ドレミファソー(埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目2-10)の価格相場は 24.0万円/㎡ (坪単価 79.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドレミファソー 価格相場・家賃相場
24.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,613 円/㎡
(平均値)
32.0
12.0 円/㎡
浦和駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドレミファソーの価格相場情報

物件の詳細情報

ドレミファソーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドレミファソー
住所埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目2-10
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区原山小学校
中学校区原山中学校
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 12分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 12分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 12分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドレミファソー(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.25㎡
(2DK)
-1,063万円7.1万8.1%
20244.25㎡
(2DK)
-1,063万円7.1万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドレミファソーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドレミファソーの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドレミファソーの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドレミファソーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m サンフェリーチェ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目2-6
浦和駅
徒歩15分

木造 2015年
41m アサヌマハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目12-21
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
45m サンフェリーチェ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目2-6
浦和駅
徒歩13分
3階建
木造 2016年
120m EXCEL浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目12-20
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
136m レオパレスムカイハラ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目29-7
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
146m コーポ竹内
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目29-4
浦和駅
徒歩12分
2階建
木造 1984年
149m カサデベルデ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目4-1
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
155m 信山荘
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目11-20
浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
156m カーサ玄
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目20-11
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 2014年
183m メゾンキャメル
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目11-11
浦和駅
徒歩12分

木造 1990年
188m サンヴィアーレ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目32-16
浦和駅
徒歩11分
2階建
木造 2006年
192m 石井コーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目5-3
浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 1973年
193m サニーヒルズ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目19-10
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
194m 第三丸岩荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目15-16
浦和駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
195m ヒルサイド悠
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目15-18
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
195m ヒルサイド悠A棟
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目15-18
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
195m ヒルサイド悠B
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目15-18
浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
198m ハイツ小川
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目11-12
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
203m リースランド浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目15-24
浦和駅
徒歩9分
3階建
木造 2010年
204m 小川ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目11-12
浦和駅
徒歩11分

木造 1989年
205m 石井荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目11-13
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
205m 第二石井荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目11-13
浦和駅
徒歩9分
2階建
木造 1985年
207m ヒルサイド悠B棟
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目15-18
浦和駅
徒歩16分

木造 1992年
207m トーエーグリーンハイム
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目18-12
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1974年
208m トーエイグリムハイム
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目18-12
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
212m サニーハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目21-12
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
215m 清越コーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目1-6
浦和駅
徒歩12分
2階建
木造 1980年
216m プランドール
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目15-25
浦和駅
徒歩10分
3階建
木造 2016年
218m 第2石井荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目11-13
浦和駅
徒歩12分
2階建
8部屋
木造 1968年
235m EPOKURAWA
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目9-16
浦和駅
徒歩10分

木造 2014年
237m エポック浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目9-16
浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
239m 戸波荘
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目24-2
浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 1968年
242m パステルハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目22-16
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
259m ヒルトップ本太
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目19-13
浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
277m ラーク太田窪
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目22-9
浦和駅
徒歩20分

木造 1993年
277m 常盤ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目24-7
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
288m プレイス光
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目8-16
浦和駅
徒歩15分

木造 1996年
317m Duett本太
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目20-10
浦和駅
徒歩15分

木造 1988年
319m デュエット本太
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 5丁目20-10
浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
319m コトーウィスタリア
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目28-3
浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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