Name: ドレッセ美しの森セントヴェールB棟
SKU: ドレッセ美しの森セントヴェールB棟
Price: 670000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ドレッセ美しの森セントヴェールB棟(神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目2-32)の価格相場は 67.0万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 224号室 (82.5㎡) の 5,504 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.2%)、最も低い部屋は 620号室 (74.9㎡) の 5,046 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.3%)です。

ドレッセ美しの森セントヴェールB棟価格相場・家賃相場

67.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,731 円/㎡

(平均値)

15.9 年

10.0 円/㎡

たまプラーザ駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ドレッセ美しの森セントヴェールB棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ドレッセ美しの森セントヴェールB棟の価格相場情報

物件の詳細情報

ドレッセ美しの森セントヴェールB棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ドレッセ美しの森セントヴェールB棟
住所	神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目2-32
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	341部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	犬蔵小学校
中学校区	犬蔵中学校
管理会社	東急ファシリティサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、エントランス、TVモニター付きインターホン、ビューラウンジ、RC構造、管理人常駐、ガーデン、ゲストルーム、防犯カメラ、エレベーター部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、床暖房、ディスポーザー
アクセス	その他東急田園都市線たまプラーザ駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドレッセ美しの森セントヴェールB棟(5フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
219	74.94㎡ (3LDK)	4,490万円	5,046万円	13.4万	3.2%
220	74.94㎡ (3LDK)	4,500万円	5,046万円	13.4万	3.2%
223	78.54㎡ (3LDK)	4,930万円	5,264万円	13.6万	3.1%
224	82.55㎡ (3LDK)	5,280万円	5,504万円	13.7万	3.0%
225	82.55㎡ (3LDK)	5,280万円	5,504万円	13.7万	3.0%
226	81.53㎡ (3LDK)	5,150万円	5,443万円	13.7万	3.0%
227	78.54㎡ (3LDK)	5,090万円	5,264万円	13.6万	3.1%
228	78.54㎡ (3LDK)	5,070万円	5,264万円	13.6万	3.1%
229	75.39㎡ (3LDK)	4,780万円	5,073万円	13.4万	3.2%
230	75.39㎡ (3LDK)	4,450万円	5,073万円	13.4万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
319	74.94㎡ (3LDK)	4,780万円	5,046万円	13.4万	3.2%
320	74.94㎡ (3LDK)	4,750万円	5,046万円	13.4万	3.2%
322	78.72㎡ (3LDK)	4,482万円	5,274万円	13.6万	3.1%
323	78.54㎡ (3LDK)	4,990万円	5,264万円	13.6万	3.1%
324	82.55㎡ (3LDK)	5,340万円	5,504万円	13.7万	3.0%
325	82.55㎡ (3LDK)	5,340万円	5,504万円	13.7万	3.0%
326	81.53㎡ (3LDK)	5,220万円	5,443万円	13.7万	3.0%
327	78.54㎡ (3LDK)	5,150万円	5,264万円	13.6万	3.1%
328	78.54㎡ (3LDK)	5,150万円	5,264万円	13.6万	3.1%
329	75.39㎡ (3LDK)	4,920万円	5,073万円	13.4万	3.2%
330	75.39㎡ (3LDK)	4,730万円	5,073万円	13.4万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
419	74.94㎡ (3LDK)	4,890万円	5,046万円	13.4万	3.2%
420	74.94㎡ (3LDK)	4,870万円	5,046万円	13.4万	3.2%
421	78.93㎡ (3LDK)	4,590万円	5,287万円	13.6万	3.1%
422	78.72㎡ (3LDK)	4,580万円	5,274万円	13.6万	3.1%
423	78.54㎡ (3LDK)	5,040万円	5,264万円	13.6万	3.1%
424	82.55㎡ (3LDK)	5,390万円	5,504万円	13.7万	3.0%
425	82.55㎡ (3LDK)	5,390万円	5,504万円	13.7万	3.0%
426	81.53㎡ (3LDK)	5,280万円	5,443万円	13.7万	3.0%
427	78.54㎡ (3LDK)	5,210万円	5,264万円	13.6万	3.1%
428	78.54㎡ (3LDK)	5,210万円	5,264万円	13.6万	3.1%
429	75.39㎡ (3LDK)	4,990万円	5,073万円	13.4万	3.2%
430	75.39㎡ (3LDK)	4,780万円	5,073万円	13.4万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
519	74.94㎡ (3LDK)	5,070万円	5,046万円	13.4万	3.2%
520	74.94㎡ (3LDK)	5,050万円	5,046万円	13.4万	3.2%
521	78.93㎡ (3LDK)	4,650万円	5,287万円	13.6万	3.1%
522	78.72㎡ (3LDK)	4,640万円	5,274万円	13.6万	3.1%
523	78.54㎡ (3LDK)	5,150万円	5,264万円	13.6万	3.1%
524	82.55㎡ (3LDK)	5,540万円	5,504万円	13.7万	3.0%
525	82.55㎡ (3LDK)	5,560万円	5,504万円	13.7万	3.0%
526	81.53㎡ (3LDK)	5,390万円	5,443万円	13.7万	3.0%
527	78.54㎡ (3LDK)	5,330万円	5,264万円	13.6万	3.1%
528	78.54㎡ (3LDK)	5,330万円	5,264万円	13.6万	3.1%
529	75.39㎡ (3LDK)	5,110万円	5,073万円	13.4万	3.2%
530	75.39㎡ (3LDK)	4,930万円	5,073万円	13.4万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
619	74.94㎡ (3LDK)	5,290万円	5,046万円	13.4万	3.2%
620	74.94㎡ (3LDK)	5,270万円	5,046万円	13.4万	3.2%
621	78.93㎡ (3LDK)	4,850万円	5,287万円	13.6万	3.1%
622	78.72㎡ (3LDK)	4,870万円	5,274万円	13.6万	3.1%
623	78.54㎡ (3LDK)	5,380万円	5,264万円	13.6万	3.1%
624	82.55㎡ (3LDK)	5,780万円	5,504万円	13.7万	3.0%
625	82.55㎡ (3LDK)	5,780万円	5,504万円	13.7万	3.0%
626	81.53㎡ (3LDK)	5,650万円	5,443万円	13.7万	3.0%
627	78.54㎡ (3LDK)	5,570万円	5,264万円	13.6万	3.1%
628	78.54㎡ (3LDK)	5,570万円	5,264万円	13.6万	3.1%
629	75.39㎡ (3LDK)	5,350万円	5,073万円	13.4万	3.2%
630	75.39㎡ (3LDK)	5,160万円	5,073万円	13.4万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドレッセ美しの森セントヴェールB棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドレッセ美しの森セントヴェールB棟の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドレッセ美しの森セントヴェールB棟の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ドレッセ美しの森セントヴェールB棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ドレッセ美しの森セントヴェールA棟神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目2-32	たまプラーザ駅徒歩10分	5階建 341部屋	RC造	2009年
0m	ドレッセ美しの森セントヴェールC棟神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目2-32	たまプラーザ駅徒歩10分	5階建 341部屋	RC造	2009年
0m	ドレッセ美しの森セントヴェールD棟神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目2-32	たまプラーザ駅徒歩10分	5階建 341部屋	RC造	2009年
62m	ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目32-1	たまプラーザ駅徒歩10分	5階建	RC造	2009年
70m	ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒル神奈川県川崎市宮前区犬蔵 2丁目32-2	たまプラーザ駅徒歩10分	5階建	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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