Name: ドレッセ南町田シエルコート
SKU: ドレッセ南町田シエルコート
Price: 661000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ドレッセ南町田シエルコート(東京都町田市鶴間 3丁目9-2)の価格相場は 66.1万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (75.3㎡) の 4,987 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.1%)、最も低い部屋は 1505号室 (71.2㎡) の 4,708 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.2%)です。

ドレッセ南町田シエルコート価格相場・家賃相場

66.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,668 円/㎡

(平均値)

10.0 年

4.0 円/㎡

南町田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ドレッセ南町田シエルコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鶴間の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ドレッセ南町田シエルコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ドレッセ南町田シエルコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ドレッセ南町田シエルコート
住所	東京都町田市鶴間 3丁目9-2
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	鶴間小学校
中学校区	つくし野中学校
管理会社	(株)東急ファシリティーサービス
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、エレベーター、エントランス、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線南町田駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドレッセ南町田シエルコート(15フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.27㎡ (3LDK)	3,690万円	4,987万円	12.2万	2.9%
102	72.26㎡ (3LDK)	3,360万円	4,779万円	12.1万	3.0%
103	72.21㎡ (3LDK)	3,290万円	4,775万円	12.1万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.27㎡ (3LDK)	3,790万円	4,987万円	12.2万	2.9%
202	72.26㎡ (3LDK)	3,440万円	4,779万円	12.1万	3.0%
203	72.21㎡ (3LDK)	3,460万円	4,775万円	12.1万	3.0%
204	71.24㎡ (3LDK)	3,280万円	4,708万円	12.0万	3.1%
205	71.24㎡ (3LDK)	3,230万円	4,708万円	12.0万	3.1%
206	73.34㎡ (3LDK)	3,200万円	4,854万円	12.1万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.27㎡ (3LDK)	3,840万円	4,987万円	12.2万	2.9%
302	72.26㎡ (3LDK)	3,490万円	4,779万円	12.1万	3.0%
303	72.21㎡ (3LDK)	3,510万円	4,775万円	12.1万	3.0%
304	71.24㎡ (3LDK)	3,320万円	4,708万円	12.0万	3.1%
305	71.24㎡ (3LDK)	3,270万円	4,708万円	12.0万	3.1%
306	73.34㎡ (3LDK)	3,240万円	4,854万円	12.1万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.27㎡ (3LDK)	3,890万円	4,987万円	12.2万	2.9%
402	72.26㎡ (3LDK)	3,540万円	4,779万円	12.1万	3.0%
403	72.21㎡ (3LDK)	3,560万円	4,775万円	12.1万	3.0%
404	71.24㎡ (3LDK)	3,360万円	4,708万円	12.0万	3.1%
405	71.24㎡ (3LDK)	3,310万円	4,708万円	12.0万	3.1%
406	73.34㎡ (3LDK)	3,280万円	4,854万円	12.1万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.27㎡ (3LDK)	3,940万円	4,987万円	12.2万	2.9%
502	72.26㎡ (3LDK)	3,590万円	4,779万円	12.1万	3.0%
503	72.21㎡ (3LDK)	3,600万円	4,775万円	12.1万	3.0%
504	71.24㎡ (3LDK)	3,390万円	4,708万円	12.0万	3.1%
505	71.24㎡ (3LDK)	3,340万円	4,708万円	12.0万	3.1%
506	73.34㎡ (3LDK)	3,330万円	4,854万円	12.1万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.27㎡ (3LDK)	3,990万円	4,987万円	12.2万	2.9%
602	72.26㎡ (3LDK)	3,630万円	4,779万円	12.1万	3.0%
603	72.21㎡ (3LDK)	3,640万円	4,775万円	12.1万	3.0%
604	71.24㎡ (3LDK)	3,420万円	4,708万円	12.0万	3.1%
605	71.24㎡ (3LDK)	3,370万円	4,708万円	12.0万	3.1%
606	73.34㎡ (3LDK)	3,370万円	4,854万円	12.1万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.27㎡ (3LDK)	4,040万円	4,987万円	12.2万	2.9%
702	72.26㎡ (3LDK)	3,670万円	4,779万円	12.1万	3.0%
703	72.21㎡ (3LDK)	3,680万円	4,775万円	12.1万	3.0%
704	71.24㎡ (3LDK)	3,450万円	4,708万円	12.0万	3.1%
705	71.24㎡ (3LDK)	3,400万円	4,708万円	12.0万	3.1%
706	73.34㎡ (3LDK)	3,450万円	4,854万円	12.1万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.27㎡ (3LDK)	4,090万円	4,987万円	12.2万	2.9%
802	72.26㎡ (3LDK)	3,710万円	4,779万円	12.1万	3.0%
803	72.21㎡ (3LDK)	3,720万円	4,775万円	12.1万	3.0%
804	71.24㎡ (3LDK)	3,490万円	4,708万円	12.0万	3.1%
805	71.24㎡ (3LDK)	3,440万円	4,708万円	12.0万	3.1%
806	73.34㎡ (3LDK)	3,490万円	4,854万円	12.1万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.27㎡ (3LDK)	4,150万円	4,987万円	12.2万	2.9%
902	72.26㎡ (3LDK)	3,750万円	4,779万円	12.1万	3.0%
903	72.21㎡ (3LDK)	3,760万円	4,775万円	12.1万	3.0%
904	71.24㎡ (3LDK)	3,530万円	4,708万円	12.0万	3.1%
905	71.24㎡ (3LDK)	3,480万円	4,708万円	12.0万	3.1%
906	73.34㎡ (3LDK)	3,530万円	4,854万円	12.1万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.27㎡ (3LDK)	4,220万円	4,987万円	12.2万	2.9%
1002	72.26㎡ (3LDK)	3,790万円	4,779万円	12.1万	3.0%
1003	72.21㎡ (3LDK)	3,790万円	4,775万円	12.1万	3.0%
1004	71.24㎡ (3LDK)	3,570万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1005	71.24㎡ (3LDK)	3,520万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1006	73.34㎡ (3LDK)	3,570万円	4,854万円	12.1万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.27㎡ (3LDK)	4,290万円	4,987万円	12.2万	2.9%
1102	72.26㎡ (3LDK)	3,830万円	4,779万円	12.1万	3.0%
1103	72.21㎡ (3LDK)	3,830万円	4,775万円	12.1万	3.0%
1104	71.24㎡ (3LDK)	3,610万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1105	71.24㎡ (3LDK)	3,560万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1106	73.34㎡ (3LDK)	3,610万円	4,854万円	12.1万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.27㎡ (3LDK)	4,390万円	4,987万円	12.2万	2.9%
1202	72.26㎡ (3LDK)	3,860万円	4,779万円	12.1万	3.0%
1203	72.21㎡ (3LDK)	3,860万円	4,775万円	12.1万	3.0%
1204	71.24㎡ (3LDK)	3,650万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1205	71.24㎡ (3LDK)	3,590万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1206	73.34㎡ (3LDK)	3,650万円	4,854万円	12.1万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.27㎡ (3LDK)	4,490万円	4,987万円	12.2万	2.9%
1302	72.26㎡ (3LDK)	3,890万円	4,779万円	12.1万	3.0%
1303	72.21㎡ (3LDK)	3,890万円	4,775万円	12.1万	3.0%
1304	71.24㎡ (3LDK)	3,690万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1305	71.24㎡ (3LDK)	3,630万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1306	73.34㎡ (3LDK)	3,690万円	4,854万円	12.1万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.27㎡ (3LDK)	4,580万円	4,987万円	12.2万	2.9%
1402	72.26㎡ (3LDK)	3,930万円	4,779万円	12.1万	3.0%
1403	72.21㎡ (3LDK)	3,930万円	4,775万円	12.1万	3.0%
1404	71.24㎡ (3LDK)	3,740万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1405	71.24㎡ (3LDK)	3,680万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1406	73.34㎡ (3LDK)	3,740万円	4,854万円	12.1万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	75.27㎡ (3LDK)	4,760万円	4,987万円	12.2万	2.9%
1502	72.26㎡ (3LDK)	4,120万円	4,779万円	12.1万	3.0%
1503	72.21㎡ (3LDK)	4,090万円	4,775万円	12.1万	3.0%
1504	71.24㎡ (3LDK)	3,850万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1505	71.24㎡ (3LDK)	3,790万円	4,708万円	12.0万	3.1%
1506	73.34㎡ (3LDK)	3,860万円	4,854万円	12.1万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドレッセ南町田シエルコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鶴間のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドレッセ南町田シエルコートの価格相場、家賃相場は鶴間のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドレッセ南町田シエルコートの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鶴間中古マンション価格相場推移・動向鶴間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴間中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ドレッセ南町田シエルコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	ライオンズステーションプラザ南町田東京都町田市鶴間 3丁目9-2	南町田駅徒歩3分	9階建 26部屋	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

鶴間 $kind_labe人口推移鶴間における人口推移・動向を調べることができます

鶴間将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	40.6 万人	-1.31%
2045 年	41.2 万人	-1.26%
2040 年	41.7 万人	-1.21%
2035 年	42.2 万人	-1.14%
2030 年	42.7 万人	-0.93%
2025 年	43.1 万人	+0.01%
2020 年	43.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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