Name: ドレッセ久我山
SKU: ドレッセ久我山
Price: 1036000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ドレッセ久我山(東京都杉並区久我山 1丁目5-17)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 342万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1002号室 (131㎡) の 15,213 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.8%)、最も低い部屋は 907号室 (51.2㎡) の 5,004 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.4%)です。

ドレッセ久我山価格相場・家賃相場

104 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,310 円/㎡

(平均値)

14.0 年

8.0 円/㎡

久我山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ドレッセ久我山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
久我山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ドレッセ久我山の価格相場情報

物件の詳細情報

ドレッセ久我山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ドレッセ久我山
住所	東京都杉並区久我山 1丁目5-17
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	101部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	富士見丘小学校
中学校区	富士見丘中学校
管理会社	東急ファシリティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	京王京王井の頭線久我山駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドレッセ久我山(10フロア、101戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.64㎡ (4LDK)	7,160万円	9,309万円	18.5万	2.4%
102	69.07㎡ (2LDK)	5,440万円	7,037万円	16.8万	2.9%
103	70.77㎡ (3LDK)	5,540万円	7,238万円	17.0万	2.8%
104	70.77㎡ (3LDK)	5,540万円	7,238万円	17.0万	2.8%
105	72.42㎡ (3LDK)	5,740万円	7,435万円	17.2万	2.8%
106	90.32㎡ (3LDK)	8,220万円	9,650万円	18.6万	2.3%
107	51.22㎡ (1LDK)	4,370万円	5,004万円	14.1万	3.4%
108	68.96㎡ (2LDK)	5,920万円	7,024万円	16.8万	2.9%
109	81.54㎡ (3LDK)	6,750万円	8,545万円	18.1万	2.5%
110	81.54㎡ (3LDK)	6,750万円	8,545万円	18.1万	2.5%
111	70.29㎡ (3LDK)	6,030万円	7,181万円	17.0万	2.8%
112	70.29㎡ (3LDK)	6,030万円	7,181万円	17.0万	2.8%
113	90.05㎡ (3LDK)	8,120万円	9,616万円	18.6万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.64㎡ (4LDK)	7,250万円	9,309万円	18.5万	2.4%
202	69.07㎡ (2LDK)	5,520万円	7,037万円	16.8万	2.9%
203	70.77㎡ (3LDK)	5,620万円	7,238万円	17.0万	2.8%
204	70.77㎡ (3LDK)	5,620万円	7,238万円	17.0万	2.8%
205	72.42㎡ (3LDK)	5,820万円	7,435万円	17.2万	2.8%
206	90.32㎡ (3LDK)	8,310万円	9,650万円	18.6万	2.3%
207	51.22㎡ (1LDK)	4,440万円	5,004万円	14.1万	3.4%
208	68.96㎡ (2LDK)	5,990万円	7,024万円	16.8万	2.9%
209	81.54㎡ (3LDK)	6,830万円	8,545万円	18.1万	2.5%
210	81.54㎡ (3LDK)	6,830万円	8,545万円	18.1万	2.5%
211	70.29㎡ (3LDK)	6,110万円	7,181万円	17.0万	2.8%
212	70.29㎡ (3LDK)	5,980万円	7,181万円	17.0万	2.8%
213	90.05㎡ (3LDK)	8,220万円	9,616万円	18.6万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.64㎡ (4LDK)	7,510万円	9,309万円	18.5万	2.4%
302	69.07㎡ (2LDK)	5,650万円	7,037万円	16.8万	2.9%
303	70.77㎡ (3LDK)	5,750万円	7,238万円	17.0万	2.8%
304	70.77㎡ (3LDK)	5,750万円	7,238万円	17.0万	2.8%
305	72.42㎡ (3LDK)	5,950万円	7,435万円	17.2万	2.8%
306	90.32㎡ (3LDK)	8,450万円	9,650万円	18.6万	2.3%
307	51.22㎡ (1LDK)	4,550万円	5,004万円	14.1万	3.4%
308	68.96㎡ (2LDK)	6,140万円	7,024万円	16.8万	2.9%
309	81.54㎡ (3LDK)	6,980万円	8,545万円	18.1万	2.5%
310	81.54㎡ (3LDK)	6,980万円	8,545万円	18.1万	2.5%
311	70.29㎡ (3LDK)	6,220万円	7,181万円	17.0万	2.8%
312	70.29㎡ (3LDK)	6,120万円	7,181万円	17.0万	2.8%
313	90.05㎡ (3LDK)	8,380万円	9,616万円	18.6万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.64㎡ (4LDK)	7,800万円	9,309万円	18.5万	2.4%
402	69.07㎡ (2LDK)	5,730万円	7,037万円	16.8万	2.9%
403	70.77㎡ (3LDK)	5,830万円	7,238万円	17.0万	2.8%
404	70.77㎡ (3LDK)	5,830万円	7,238万円	17.0万	2.8%
405	72.42㎡ (3LDK)	6,030万円	7,435万円	17.2万	2.8%
406	90.32㎡ (3LDK)	8,600万円	9,650万円	18.6万	2.3%
407	51.22㎡ (1LDK)	4,630万円	5,004万円	14.1万	3.4%
408	68.96㎡ (2LDK)	6,380万円	7,024万円	16.8万	2.9%
409	81.54㎡ (3LDK)	7,260万円	8,545万円	18.1万	2.5%
410	81.54㎡ (3LDK)	7,260万円	8,545万円	18.1万	2.5%
411	70.29㎡ (3LDK)	6,480万円	7,181万円	17.0万	2.8%
412	70.29㎡ (3LDK)	6,380万円	7,181万円	17.0万	2.8%
413	90.05㎡ (3LDK)	8,580万円	9,616万円	18.6万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	70.80㎡ (3LDK)	7,150万円	7,242万円	17.0万	2.8%
503	70.77㎡ (3LDK)	6,120万円	7,238万円	17.0万	2.8%
504	70.77㎡ (3LDK)	6,120万円	7,238万円	17.0万	2.8%
505	72.42㎡ (3LDK)	6,320万円	7,435万円	17.2万	2.8%
506	90.32㎡ (3LDK)	8,840万円	9,650万円	18.6万	2.3%
507	51.22㎡ (1LDK)	4,770万円	5,004万円	14.1万	3.4%
508	68.96㎡ (2LDK)	6,480万円	7,024万円	16.8万	2.9%
509	81.54㎡ (3LDK)	7,390万円	8,545万円	18.1万	2.5%
510	81.54㎡ (3LDK)	7,390万円	8,545万円	18.1万	2.5%
511	70.29㎡ (3LDK)	6,600万円	7,181万円	17.0万	2.8%
512	70.29㎡ (3LDK)	6,520万円	7,181万円	17.0万	2.8%
513	90.05㎡ (3LDK)	8,980万円	9,616万円	18.6万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
603	92.86㎡ (3LDK)	9,190万円	9,977万円	18.8万	2.3%
604	70.77㎡ (3LDK)	6,190万円	7,238万円	17.0万	2.8%
605	72.42㎡ (3LDK)	6,390万円	7,435万円	17.2万	2.8%
606	90.32㎡ (3LDK)	9,010万円	9,650万円	18.6万	2.3%
607	51.22㎡ (1LDK)	4,870万円	5,004万円	14.1万	3.4%
608	68.96㎡ (2LDK)	6,580万円	7,024万円	16.8万	2.9%
609	81.54㎡ (3LDK)	7,520万円	8,545万円	18.1万	2.5%
610	81.54㎡ (3LDK)	7,520万円	8,545万円	18.1万	2.5%
611	70.29㎡ (3LDK)	6,690万円	7,181万円	17.0万	2.8%
612	70.29㎡ (3LDK)	6,620万円	7,181万円	17.0万	2.8%
613	90.05㎡ (3LDK)	9,180万円	9,616万円	18.6万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
704	92.86㎡ (3LDK)	9,300万円	9,977万円	18.8万	2.3%
705	72.42㎡ (3LDK)	6,490万円	7,435万円	17.2万	2.8%
706	90.32㎡ (3LDK)	9,110万円	9,650万円	18.6万	2.3%
707	51.22㎡ (1LDK)	4,930万円	5,004万円	14.1万	3.4%
708	68.96㎡ (2LDK)	6,620万円	7,024万円	16.8万	2.9%
709	81.54㎡ (3LDK)	7,580万円	8,545万円	18.1万	2.5%
710	81.54㎡ (3LDK)	7,580万円	8,545万円	18.1万	2.5%
711	70.29㎡ (3LDK)	6,760万円	7,181万円	17.0万	2.8%
712	93.59㎡ (3LDK)	1億250万円	10,071万円	18.8万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
805	93.47㎡ (3LDK)	9,480万円	10,056万円	18.8万	2.2%
806	90.32㎡ (3LDK)	9,340万円	9,650万円	18.6万	2.3%
807	51.22㎡ (1LDK)	5,060万円	5,004万円	14.1万	3.4%
808	68.96㎡ (2LDK)	6,720万円	7,024万円	16.8万	2.9%
809	81.54㎡ (3LDK)	7,690万円	8,545万円	18.1万	2.5%
810	81.54㎡ (3LDK)	7,690万円	8,545万円	18.1万	2.5%
811	70.29㎡ (3LDK)	6,860万円	7,181万円	17.0万	2.8%
812	70.29㎡ (3LDK)	7,840万円	7,181万円	17.0万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
906	90.32㎡ (3LDK)	9,740万円	9,650万円	18.6万	2.3%
907	51.22㎡ (1LDK)	5,180万円	5,004万円	14.1万	3.4%
908	68.96㎡ (2LDK)	6,900万円	7,024万円	16.8万	2.9%
909	81.54㎡ (3LDK)	7,990万円	8,545万円	18.1万	2.5%
910	81.54㎡ (3LDK)	7,990万円	8,545万円	18.1万	2.5%
911	70.29㎡ (3LDK)	7,160万円	7,181万円	17.0万	2.8%
912	70.29㎡ (3LDK)	7,740万円	7,181万円	17.0万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	121.96㎡ (4LDK)	1億4,800万円	13,933万円	18.4万	1.6%
1002	130.80㎡ (4LDK)	1億6,500万円	15,213万円	17.7万	1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドレッセ久我山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は久我山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドレッセ久我山の価格相場、家賃相場は久我山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドレッセ久我山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

久我山中古マンション価格相場推移・動向久我山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久我山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ドレッセ久我山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	プラウド久我山東京都杉並区久我山 1丁目5-21	久我山駅徒歩8分	4階建 80部屋	RC造	2003年
85m	久我山ロータリーマンション東京都杉並区久我山 1丁目5-2	久我山駅徒歩10分		RC造	1976年
111m	久我山スカイマンション東京都世田谷区北烏山 4丁目35-21	久我山駅徒歩9分		RC造	1975年
119m	メゾンドクール東京都世田谷区北烏山 2丁目14-24	久我山駅徒歩11分	4階建	RC造	1993年
171m	セリジエ久我山東京都杉並区久我山 2丁目10-8	久我山駅徒歩5分		RC造	2010年
189m	久我山南ハイム東京都世田谷区北烏山 4丁目36-14	久我山駅徒歩10分	7階建	RC造	1995年
246m	久我山グリーンヒルズ東京都杉並区久我山 2丁目9-3	久我山駅徒歩7分		RC造	1993年
247m	ベアハイツ東京都杉並区久我山 3丁目1-27	久我山駅徒歩4分	5階建	RC造	1992年
293m	ワイズステュウディオ東京都杉並区久我山 3丁目20-17	久我山駅徒歩5分		RC造	2005年
312m	メインステージ久我山東京都杉並区久我山 2丁目12-10	久我山駅徒歩4分	5階建 24部屋	RC造	2004年
315m	A.&T.HOF 東京都杉並区久我山 3丁目20-15	久我山駅徒歩3分		RC造	1990年
325m	リヴェール久我山東京都杉並区久我山 3丁目2-28	久我山駅徒歩5分	3階建	RC造	1971年
345m	グレイス東京都杉並区久我山 2丁目13-4	久我山駅徒歩4分	3階建	RC造	1983年
346m	ベルメゾンマツオカ東京都杉並区久我山 3丁目22-1	久我山駅徒歩4分	4階建 8部屋	RC造	1970年
381m	久我山マンション東京都杉並区久我山 2丁目15-9	久我山駅徒歩3分	3階建	RC造	1972年
418m	ヴェルデ久我山東京都世田谷区北烏山 2丁目2-18	富士見ケ丘駅徒歩10分	8階建	RC造	1996年
426m	サニーマンション東京都世田谷区北烏山 4丁目26-6	久我山駅徒歩12分		RC造	1981年
446m	久我山サニーマンション東京都杉並区久我山 2丁目14-13	久我山駅徒歩2分		RC造	1980年
461m	テラス久我山東京都杉並区久我山 3丁目17-6	久我山駅徒歩5分		RC造	1996年
476m	飛鳥久我山マンション東京都杉並区久我山 2丁目16-19	久我山駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
482m	PANES久我山東京都杉並区久我山 2丁目16-15	久我山駅徒歩3分		RC造	1990年
489m	ハイムアゼリア東京都杉並区久我山 3丁目23-11	久我山駅徒歩1分	3階建	RC造	1987年
503m	WOODY久我山東京都杉並区久我山 3丁目17-18	久我山駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
510m	久我山コーポラス東京都杉並区久我山 3丁目17-21	久我山駅徒歩4分	5階建 73部屋	RC造	1968年
513m	ラージ久我山A 東京都杉並区久我山 3丁目17-24	久我山駅徒歩3分	2階建	RC造	1966年
514m	キャッスルサイトー東京都杉並区久我山 3丁目17-23	久我山駅徒歩4分		RC造	1986年
516m	ハイネス久我山東京都杉並区久我山 3丁目17-27	久我山駅徒歩3分		RC造	1981年
519m	ハイツ・ブルーワン東京都杉並区久我山 3丁目17-25	久我山駅徒歩3分		RC造	1997年
521m	浅賀ビル東京都杉並区久我山 3丁目18-12	久我山駅徒歩2分		RC造	1989年
522m	向い野ハイム東京都杉並区久我山 3丁目24-9	久我山駅徒歩3分	3階建	RC造	1985年
522m	日葬祭典株東京都杉並区久我山 3丁目17-19	久我山駅徒歩3分		RC造	1989年
522m	ガーデンプレイスクガヤマ東京都杉並区久我山 3丁目24-9	久我山駅徒歩3分		RC造	1984年
534m	アルグリーン久我山東京都杉並区久我山 3丁目17-15	久我山駅徒歩5分	5階建	RC造	1999年
543m	クノス久我山東京都杉並区久我山 3丁目24-14	久我山駅徒歩2分	4階建	RC造	2001年
543m	ハイツ北烏山東京都世田谷区北烏山 1丁目59-15	富士見ケ丘駅徒歩10分		RC造	1981年
543m	アグリ久我山ハイツ東京都杉並区久我山 3丁目27-2	久我山駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
545m	グリーンマンション久我山東京都杉並区久我山 3丁目26-1	久我山駅徒歩3分		RC造	1994年
545m	関口花園ビル東京都杉並区久我山 2丁目16-27	久我山駅徒歩1分	3階建	RC造	1967年
546m	プラウド富士見ケ丘コートテラス東京都世田谷区北烏山 1丁目973-1	富士見ケ丘駅徒歩11分	3階建 70部屋	RC造	2012年
549m	I・Mハイツ東京都杉並区久我山 3丁目26-5	久我山駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久我山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久我山 $kind_labe人口推移久我山における人口推移・動向を調べることができます

久我山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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