ドルフ磯子(神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目13-6)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドルフ磯子』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ドルフ磯子(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 50.60㎡ (3DK) | - | 1,712万円 | 7.4万 | 5.2% |
| 2階 | 50.60㎡ (3DK) | - | 1,712万円 | 7.4万 | 5.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフ磯子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドルフ磯子の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向
ドルフ磯子の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54m | 星和磯子マンション 神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目12-7 | 磯子駅 徒歩3分 | | SRC造 | 1976年 |
| 88m | パシフィック磯子マンション 神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目11-4 | 磯子駅 徒歩3分 | 11階建 131部屋 | SRC造 | 1972年 |
| 105m | 磯子センチュリーマンション 神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目14-6 | 磯子駅 徒歩4分 | | SRC造 | 1977年 |
| 116m | サンパレス磯子 神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目15-8 | 磯子駅 徒歩5分 | | SRC造 | 1996年 |
| 121m | ヴェルドミール磯子 神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目5-21 | 磯子駅 徒歩1分 | | SRC造 | 1976年 |
| 145m | ダイアパレスアピエ磯子 神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目9-7 | 磯子駅 徒歩3分 | | SRC造 | 1997年 |
| 160m | 第二磯子ハイツ 神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目15-12 | 磯子駅 徒歩5分 | 11階建 242部屋 | SRC造 | 1973年 |
| 237m | 磯子シティハウス 神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目8-20 | 磯子駅 徒歩3分 | | SRC造 | 1990年 |
| 327m | 森町ビル 神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目16-10 | 屏風浦駅 徒歩5分 | 11階建 120部屋 | SRC造 | 1972年 |
| 388m | 磯子・プリンスハイツ 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目3-12 | 磯子駅 徒歩3分 | 19階建 203部屋 | SRC造 | 2002年 |
| 396m | 東カングランドマンション磯子 神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目3-28 | 屏風浦駅 徒歩5分 | 11階建 60部屋 | SRC造 | 1973年 |
| 398m | 磯子プリンスハイツイーストコート 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目12-12 | 磯子駅 徒歩3分 | | SRC造 | 2001年 |
| 427m | UR都市機構磯子三丁目団地2号棟 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目6-2 | 磯子駅 徒歩5分 | 12階建 176部屋 | SRC造 | 1972年 |
| 431m | UR都市機構磯子三丁目団地1号棟 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目6-1 | 磯子駅 徒歩4分 | 16階建 495部屋 | SRC造 | 1972年 |
| 442m | BEVEL 神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目4-40 | 屏風浦駅 徒歩4分 | | SRC造 | 2006年 |
| 473m | 横浜森町分譲共同ビル 神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目3-17 | 屏風浦駅 徒歩5分 | 11階建 108部屋 | SRC造 | 1973年 |
| 631m | ライオンズマンション磯子第2 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 3丁目4-29 | 磯子駅 徒歩8分 | | SRC造 | 1989年 |
| 897m | ロイヤルハット 神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目10-8 | 磯子駅 徒歩15分 | | SRC造 | 1986年 |
| 1211m | ライオンズマンション磯子第3 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目19-37 | 磯子駅 徒歩14分 | | SRC造 | 1992年 |
| 1355m | 芦名橋ハイツ 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目17-10 | 磯子駅 徒歩13分 | 11階建 68部屋 | SRC造 | 1973年 |
| 1723m | ハイツ磯子 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子 2丁目2-16 | 根岸駅 徒歩16分 | | SRC造 | 1974年 |
| 1848m | 上大岡パーク・ホームズ 神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目3-15 | 上大岡駅 徒歩5分 | 5階建 29部屋 | SRC造 | 2001年 |
| 1929m | コーポKEN 神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目9-6 | 杉田駅 徒歩3分 | | SRC造 | 1982年 |
| 1950m | ビークル横川 神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目24-6 | 洋光台駅 徒歩16分 | | SRC造 | 1993年 |
| 1964m | ライオンズプラザ上大岡 神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目7-6 | 上大岡駅 徒歩5分 | | SRC造 | 1999年 |
| 2070m | フロール新杉田 神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 5丁目26-1 | 新杉田駅 徒歩13分 | | SRC造 | 1989年 |
| 2086m | メッサージュ栗木 神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目32-11 | 杉田駅 徒歩15分 | 3階建 | SRC造 | 1969年 |
| 2162m | ニューパース上大岡 神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目10-9 | 上大岡駅 徒歩2分 | | SRC造 | 1982年 |
| 2199m | ニックアーバンハイム上大岡プラザ 神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目13-18 | 上大岡駅 徒歩1分 | | SRC造 | 1986年 |
| 2247m | 京浜ビルサンシティ上大岡 神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目12-3 | 上大岡駅 徒歩3分 | | SRC造 | 1984年 |
| 2261m | パルポート上大岡 神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目12-2 | 上大岡駅 徒歩3分 | | SRC造 | 1984年 |
| 2270m | エクレール弘明寺2号棟 神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目21-2 | 弘明寺駅 徒歩12分 | | SRC造 | 1990年 |
| 2325m | 東光レジデンス上大岡第一 神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目15-34 | 上大岡駅 徒歩3分 | | SRC造 | 1986年 |
| 2401m | メゾンカサハラ第2ビル 神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目5-3 | 上大岡駅 徒歩4分 | | SRC造 | 1981年 |
| 2457m | ジュネラス横浜 神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目4-19 | 港南中央駅 徒歩3分 | | SRC造 | 1998年 |
| 2461m | 第二スカイハイム 神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目4-5 | 上大岡駅 徒歩8分 | | SRC造 | 1974年 |
| 2495m | 第1スカイハイム 神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目3-14 | 上大岡駅 徒歩10分 | 10階建 78部屋 | SRC造 | 1972年 |
| 2569m | 市公社根岸駅前ビル 神奈川県 横浜市 磯子区 西町 11-8 | 根岸駅 徒歩2分 | 10階建 | SRC造 | 1968年 |
| 2612m | フォレスト根岸 神奈川県 横浜市 磯子区 西町 3-22 | 根岸駅 徒歩3分 | | SRC造 | 2001年 |
| 2637m | 横浜根岸ダイヤモンドマンション 神奈川県 横浜市 磯子区 西町 12-22 | 根岸駅 徒歩1分 | 11階建 180部屋 | SRC造 | 1973年 |
磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。
磯子区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.1 万人 | -2.30% |
| 2045 年 | 15.4 万人 | -2.15% |
| 2040 年 | 15.8 万人 | -1.96% |
| 2035 年 | 16.1 万人 | -1.68% |
| 2030 年 | 16.4 万人 | -1.33% |
| 2025 年 | 16.6 万人 | -0.51% |
| 2020 年 | 16.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 353.7 万人 | -1.85% |
| 2045 年 | 360.4 万人 | -1.64% |
| 2040 年 | 366.4 万人 | -1.39% |
| 2035 年 | 371.6 万人 | -1.08% |
| 2030 年 | 375.6 万人 | -0.81% |
| 2025 年 | 378.7 万人 | +0.24% |
| 2020 年 | 377.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 852.4 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 870.3 万人 | -1.88% |
| 2040 年 | 886.9 万人 | -1.59% |
| 2035 年 | 901.2 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 912.2 万人 | -0.86% |
| 2025 年 | 920.1 万人 | -0.40% |
| 2020 年 | 923.7 万人 | - |
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