ドルフ板橋(東京都 板橋区 中丸町 16-15)の価格相場は 81.2万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (20.8㎡) の 1,673 万円、最も低い部屋は 3階 (18.5㎡) の 1,509 万円です。

ドルフ板橋 価格相場・家賃相場
81.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,757 円/㎡
(平均値)
31.9
10.0 円/㎡
大山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルフ板橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルフ板橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルフ板橋
住所東京都 板橋区 中丸町 16-15
建築年1993年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 板橋区役所前駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルフ板橋(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.53㎡
(1K)
-1,509万円5.1万4.1%
2階18.92㎡
(1K)
-1,538万円5.2万4.1%
2階18.53㎡
(1K)
-1,509万円5.1万4.1%
2階18.73㎡
(1K)
-1,524万円5.2万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.41㎡
(1K)
-1,574万円5.3万4.1%
3階18.53㎡
(1K)
-1,509万円5.1万4.1%
3階19.97㎡
(1K)
-1,615万円5.5万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階19.39㎡
(1K)
-1,572万円5.3万4.1%
4階20.78㎡
(1K)
-1,673万円5.7万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフ板橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中丸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルフ板橋の価格相場、家賃相場は中丸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルフ板橋の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中丸町 中古マンション価格相場 推移・動向 中丸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中丸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルフ板橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 藤和シティコア池袋
東京都 板橋区 中丸町 16-4
大山駅
徒歩13分

SRC造 1992年
34m リーフハイツときわ
東京都 板橋区 中丸町 16-12
大山駅
徒歩10分

SRC造 1985年
57m 富士ビル
東京都 板橋区 中丸町 17-1
大山駅
徒歩10分

SRC造 1995年
60m 池袋北ビル
東京都 板橋区 中丸町 14-1
池袋駅
徒歩2分

SRC造 1986年
102m シーズスクエア大山
東京都 板橋区 熊野町 13-8
大山駅
徒歩11分
14階建
37部屋
SRC造 2002年
104m シーズスクエア池袋西
東京都 板橋区 熊野町 13-8
大山駅
徒歩11分

SRC造 2001年
104m ゲオタワー池袋
東京都 板橋区 中丸町 13-1
大山駅
徒歩12分
13階建
SRC造 1990年
105m スカーラ池袋西
東京都 板橋区 中丸町 17-11
大山駅
徒歩9分

SRC造 1999年
126m エクセル北池
東京都 板橋区 中丸町 17-8
大山駅
徒歩10分

SRC造 1981年
134m プリオール熊野町
東京都 板橋区 熊野町 14-2
板橋駅
徒歩13分

SRC造 1988年
145m 池袋シティハウス
東京都 板橋区 中丸町 3-1
要町駅
徒歩13分

SRC造 1991年
150m サンビュー北池袋
東京都 板橋区 中丸町 29-1
大山駅
徒歩8分

SRC造 1984年
166m ライオンズマンション大山第2
東京都 板橋区 中丸町 29-12
大山駅
徒歩11分

SRC造 1981年
175m 山手通りオークレジデンス
東京都 板橋区 中丸町 12-4
池袋駅
徒歩16分

SRC造 1975年
179m グリーンキャピタル池袋
東京都 板橋区 中丸町 4-7
要町駅
徒歩11分

SRC造 1987年
180m フソーレジデンス
東京都 豊島区 池袋 4丁目14-11
北池袋駅
徒歩13分

SRC造 1991年
185m グリーンフィルド
東京都 板橋区 熊野町 34-10
大山駅
徒歩8分
14階建
71部屋
SRC造 1997年
208m ジュネス岩田
東京都 板橋区 熊野町 16-1
下板橋駅
徒歩11分
11階建
SRC造 1986年
221m イーエムハウス
東京都 板橋区 熊野町 18-2
大山駅
徒歩10分

SRC造 1991年
225m ライオンズマンション北池袋
東京都 板橋区 熊野町 6-7
下板橋駅
徒歩10分

SRC造 1981年
237m オクトピア池袋
東京都 板橋区 中丸町 5-6
要町駅
徒歩12分

SRC造 1981年
276m 岩田マンション
東京都 板橋区 中丸町 6-10
要町駅
徒歩13分
7階建
15部屋
SRC造 1972年
283m ハーモニック
東京都 板橋区 熊野町 43-3
大山駅
徒歩7分

SRC造 2000年
286m クリエイトボックス国陽
東京都 板橋区 中丸町 23-1
要町駅
徒歩11分

SRC造 1987年
287m 三島ビル中丸町住宅
東京都 板橋区 中丸町 9-1
要町駅
徒歩10分
10階建
48部屋
SRC造 1973年
290m カーサ北池袋
東京都 板橋区 熊野町 24-7
大山駅
徒歩10分

SRC造 1982年
314m カテリーナ池袋西プラザタワー
東京都 板橋区 中丸町 9-3
要町駅
徒歩11分
14階建
52部屋
SRC造 2002年
330m パレステージ大山
東京都 板橋区 熊野町
大山駅
徒歩11分
14階建
37部屋
SRC造 2001年
331m カルドアンビエンテ
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目5-3
池袋駅
徒歩14分

SRC造 1988年
333m アイディーコート池袋西スターファーロ
東京都 板橋区 中丸町 8-1
要町駅
徒歩8分

SRC造 2003年
336m 日神パレステージ大山
東京都 板橋区 熊野町 25-7
大山駅
徒歩10分

SRC造 2000年
340m データバンビル
東京都 豊島区 池袋 4丁目34-5
北池袋駅
徒歩11分

SRC造 1991年
349m アイディーコート池袋西ムーンファーロ
東京都 板橋区 中丸町 8-5
要町駅
徒歩8分

SRC造 2003年
350m 第3アサカビル
東京都 板橋区 中丸町 7-10
要町駅
徒歩10分

SRC造 1984年
351m ナイスアーバン池袋山手通り
東京都 板橋区 熊野町 2-10
下板橋駅
徒歩9分

SRC造 1993年
358m レジデンス大山
東京都 板橋区 熊野町 45-2
大山駅
徒歩7分

SRC造 1991年
360m メゾンゴールド
東京都 板橋区 大山金井町 16-8
大山駅
徒歩8分

SRC造 1974年
369m ライオンズマンション板橋中丸町
東京都 板橋区 中丸町 44-7
大山駅
徒歩8分

SRC造 1989年
378m ストーク大山
東京都 板橋区 熊野町 45-5
大山駅
徒歩6分

SRC造 1986年
415m レジェンド大山
東京都 板橋区 大山金井町 14-12
大山駅
徒歩9分

SRC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中丸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中丸町 $kind_labe人口推移 中丸町における人口推移・動向を調べることができます

中丸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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