ドルフ明石シアーレ(兵庫県 明石市 硯町 3丁目2-3)の価格相場は 44.1万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ドルフ明石シアーレ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ドルフ明石シアーレ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフ明石シアーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は硯町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ドルフ明石シアーレの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
硯町 中古マンション価格相場 推移・動向
ドルフ明石シアーレの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64m | ライオンズマンション明石 兵庫県 明石市 硯町 2丁目2-22 | 西新町駅 徒歩6分 | 10階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 179m | ソルシード明石フィネスト 兵庫県 明石市 硯町 2丁目4-16 | 西新町駅 徒歩4分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 283m | メゾン･ド･ローリエ 兵庫県 明石市 西新町 2丁目12-22 | 西新町駅 徒歩5分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 417m | ワコーレ明石マイルシティ 兵庫県 明石市 田町 1丁目9-16 | 西新町駅 徒歩7分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 453m | ハイラーク明石 兵庫県 明石市 宮の上 1-17 | 林崎松江海岸駅 徒歩13分 | 9階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 503m | 明石オリエントハウス 兵庫県 明石市 西新町 2丁目2-16 | 西新町駅 徒歩3分 | 9階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 507m | ピュアハイツ明石 兵庫県 明石市 宮の上 2-6 | 林崎松江海岸駅 徒歩10分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 508m | リベール明石サウスコート 兵庫県 明石市 立石 2丁目4-1 | 林崎松江海岸駅 徒歩9分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 514m | エクセルコート明石 兵庫県 明石市 西新町 3丁目7-15 | 西新町駅 徒歩3分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 528m | ルセール明石 兵庫県 明石市 西新町 2丁目2-4 | 西新町駅 徒歩3分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 543m | グローバル西明石 兵庫県 明石市 宮の上 2-5 | 林崎松江海岸駅 徒歩11分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 546m | メゾン･ド･リゼット 兵庫県 明石市 西新町 1丁目3-23 | 西新町駅 徒歩7分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 546m | 王子住宅 兵庫県 明石市 王子 1丁目5 | 西新町駅 徒歩9分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 549m | ワコーレ明石ブライトコースト 兵庫県 明石市 西新町 3丁目7 | 西新町駅 徒歩3分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 566m | ライオンズマンション明石西新町第2 兵庫県 明石市 西新町 3丁目2-17 | 西新町駅 徒歩3分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 579m | コンフォート明石宮の上 兵庫県 明石市 宮の上 2-45 | 林崎松江海岸駅 徒歩9分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 585m | ライオンズマンション明石田町 兵庫県 明石市 田町 2丁目7-16 | 西新町駅 徒歩8分 | 11階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 614m | エンゼルハイム明石 兵庫県 明石市 大道町 1丁目2-25 | 西新町駅 徒歩12分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 617m | リバーサイドパレス明石 兵庫県 明石市 西新町 2丁目1-6 | 西新町駅 徒歩5分 | 10階建 259部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 749m | ワコーレ明石レジデンスエアー 兵庫県 明石市 樽屋町 21 | 西新町駅 徒歩5分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 753m | サンシティ明石海浜公園 兵庫県 明石市 船上町 4-31 | 西新町駅 徒歩11分 | 8階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 789m | サンヴェール明石 兵庫県 明石市 大観町 7-7 | 西新町駅 徒歩7分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 873m | ワコーレ明石レジデンスアート 兵庫県 明石市 樽屋町 17 | 西新町駅 徒歩7分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 963m | ワコーレ明石アルベージュ 兵庫県 明石市 貴崎 1丁目10-10 | 林崎松江海岸駅 徒歩5分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 976m | アルファステイツ明石アヴェニュー 兵庫県 明石市 大明石町 2丁目4-10 | 山陽明石駅 徒歩8分 | 15階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 978m | ネバーランド明石公園 兵庫県 明石市 鷹匠町 5-13 | 明石駅 徒歩11分 | 6階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 991m | リベール明石1 兵庫県 明石市 樽屋町 7-22 | 西新町駅 徒歩9分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1005m | セレッソコート明石公園通り 兵庫県 明石市 鷹匠町 5-10 | 明石駅 徒歩10分 | 9階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1046m | アルファスマート明石公園 兵庫県 明石市 鷹匠町 4-8 | 明石駅 徒歩11分 | 15階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1065m | リベール明石セントラルコート 兵庫県 明石市 大明石町 2丁目3-9 | 山陽明石駅 徒歩7分 | 8階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1079m | サンハイツ貴崎(1〜5号棟) 兵庫県 明石市 貴崎 3丁目2 | 林崎松江海岸駅 徒歩1分 | 5階建 135部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1087m | グランドメゾン明石 兵庫県 明石市 大明石町 1丁目9-22 | 山陽明石駅 徒歩6分 | 8階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1152m | シャルマンコーポ明石(1〜5号棟) 兵庫県 明石市 和坂 1丁目15 | 西明石駅 徒歩20分 | 9階建 249部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1175m | 明石本町ビル 兵庫県 明石市 本町 2丁目2 | 山陽明石駅 徒歩6分 | 11階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1210m | ワコーレ明石マリンプレイス 兵庫県 明石市 材木町 10-25 | 山陽明石駅 徒歩11分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1243m | ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ 兵庫県 明石市 林崎町 3丁目502-62 | 林崎松江海岸駅 徒歩4分 | 9階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1259m | アーバニス明石シーフォートテラス 兵庫県 明石市 本町 2丁目8-24 | 山陽明石駅 徒歩8分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1314m | プレステージ明石本町2 兵庫県 明石市 本町 2丁目9-10 | 山陽明石駅 徒歩7分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1320m | デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ 兵庫県 明石市 貴崎 3丁目21-25 | 林崎松江海岸駅 徒歩6分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1334m | サンハイツ神明 兵庫県 神戸市 西区 枝吉 1丁目196 | 西明石駅 徒歩22分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
硯町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
硯町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.0 万人 | -3.23% |
| 2045 年 | 27.9 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 28.7 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 29.5 万人 | -2.00% |
| 2030 年 | 30.1 万人 | -1.57% |
| 2025 年 | 30.5 万人 | +0.61% |
| 2020 年 | 30.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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