ドルフィンヒロ(千葉県 浦安市 今川 1丁目13-21)の価格相場は 61.7万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (22.0㎡) の 1,358 万円、最も低い部屋は 205号室 (22.0㎡) の 1,358 万円です。

ドルフィンヒロ 価格相場・家賃相場
61.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,547 円/㎡
(平均値)
24.9
12.0 円/㎡
新浦安駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルフィンヒロの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルフィンヒロの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルフィンヒロ
住所千葉県 浦安市 今川 1丁目13-21
建築年2000年
構造木造
階数2階
小学校区入船小学校
中学校区入船中学校
アクセス JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 12分
JR JR京葉線 舞浜駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルフィンヒロ(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.00㎡
(1K)
-1,358万円5.6万5.0%
20222.00㎡
(1K)
-1,358万円5.6万5.0%
20322.00㎡
(1K)
-1,358万円5.6万5.0%
20522.00㎡
(1K)
-1,358万円5.6万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフィンヒロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルフィンヒロの価格相場、家賃相場は今川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルフィンヒロの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今川 中古マンション価格相場 推移・動向 今川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルフィンヒロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m レクス157
千葉県 浦安市 今川 1丁目12-24
新浦安駅
徒歩15分

木造 1977年
25m ティンバーハウス
千葉県 浦安市 今川 1丁目12-27
新浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
26m TIMBERHOUSE
千葉県 浦安市 今川 1丁目12-27
新浦安駅
徒歩10分

木造 2008年
28m シーブリーズ
千葉県 浦安市 今川 1丁目12-23
新浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
36m 空色館
千葉県 浦安市 今川 4丁目2-2
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
42m ハイム田丸
千葉県 浦安市 今川 1丁目12-18
新浦安駅
徒歩14分
2階建
木造 1982年
46m ドミール今川
千葉県 浦安市 今川 1丁目12-20
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
53m パームテラス
千葉県 浦安市 今川 1丁目13-15
新浦安駅
徒歩11分
2階建
木造 2009年
63m 布川コーポ
千葉県 浦安市 今川 4丁目2-6
新浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
66m ヌノカワコーポ
千葉県 浦安市 今川 4丁目2-6
新浦安駅
徒歩16分

木造 1985年
67m ラ・コスタ クレセル
千葉県 浦安市 今川 1丁目12-32
新浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
72m ウエストサイド
千葉県 浦安市 今川 1丁目11-1
新浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 1999年
80m エルフラット
千葉県 浦安市 今川 1丁目10-26
新浦安駅
徒歩13分

木造 2011年
85m サニー今川
千葉県 浦安市 今川 1丁目11-2
新浦安駅
徒歩14分
2階建
木造 2001年
95m エポック21
千葉県 浦安市 今川 1丁目12-35
新浦安駅
徒歩10分

木造 1990年
99m プチパレ
千葉県 浦安市 今川 1丁目11-4
新浦安駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
119m ベイサイレンス
千葉県 浦安市 今川 1丁目10-5
新浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
125m マリーンコーポ
千葉県 浦安市 今川 4丁目3-20
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
137m レジデンスNO.2
千葉県 浦安市 今川 1丁目11-8
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
149m ユニテ今川
千葉県 浦安市 今川 1丁目12-1
新浦安駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
150m ビィップIMAGAWA弐番館
千葉県 浦安市 今川 1丁目11-10
新浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1996年
151m ビィップイマガワ弐番館
千葉県 浦安市 今川 1丁目11-10
新浦安駅
徒歩13分

木造 1995年
155m コーポ山田
千葉県 浦安市 今川 1丁目12-5
新浦安駅
徒歩12分

木造 1990年
156m 小川コーポ今川
千葉県 浦安市 今川 1丁目8-14
新浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
163m ビィップイマガワ一番館
千葉県 浦安市 今川 1丁目11-11
新浦安駅
徒歩17分

木造 1994年
163m ビィップIMAGAWA
千葉県 浦安市 今川 1丁目11-11
新浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
175m ホワイトベル
千葉県 浦安市 今川 1丁目11-48
新浦安駅
徒歩17分

木造 1987年
180m メゾンセリーズ
千葉県 浦安市 今川 4丁目7-2
新浦安駅
徒歩16分
2階建
木造 1995年
189m バームハイム今川
千葉県 浦安市 今川 4丁目7-39
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
210m カーサ・ブランカ浦安
千葉県 浦安市 今川 4丁目7-34
新浦安駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
212m ハイツ今川
千葉県 浦安市 今川 4丁目9-5
新浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
213m セピアコート
千葉県 浦安市 今川 4丁目9-9
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
217m ベイサイドフジ
千葉県 浦安市 今川 4丁目9-7
新浦安駅
徒歩13分
2階建
木造 2001年
227m コロナ荘
千葉県 浦安市 今川 4丁目7-17
新浦安駅
徒歩14分
2階建
木造 1984年
228m プレジュール関口
千葉県 浦安市 今川 1丁目7-2
新浦安駅
徒歩15分
2階建
木造 1979年
229m プレジュールセキグチ
千葉県 浦安市 今川 1丁目7-2
新浦安駅
徒歩14分

木造 1987年
230m KUハウス
千葉県 浦安市 今川 1丁目11-24
新浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
245m Step2
千葉県 浦安市 今川 1丁目7-13
新浦安駅
徒歩10分

木造 2015年
245m サンリッチ
千葉県 浦安市 今川 4丁目7-19
新浦安駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
246m 第二福富コーポ
千葉県 浦安市 今川 4丁目7-29
新浦安駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

今川 $kind_labe人口推移 今川における人口推移・動向を調べることができます

今川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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