ドルチェメーラ(北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 10丁目1-27)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドルチェメーラ 価格相場・家賃相場
20.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,179 円/㎡
(平均値)
34.2
7.0 円/㎡
平岸駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェメーラの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェメーラの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェメーラ
住所北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 10丁目1-27
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数9部屋
階数5階
用途地域近隣商業地域
管理会社セイワ建物管理
備考-、-
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 平岸駅  徒歩 7分
JR JR根室本線 平岸駅  徒歩 7分
札幌市営 札幌市南北線 南平岸駅  徒歩 8分
札幌市営 札幌市南北線 中の島駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェメーラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊平区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェメーラの価格相場、家賃相場は豊平区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェメーラの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊平区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェメーラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m ハウスオブリザ平岸通2番館
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 10丁目1-31
平岸駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
102m ライオンズマンション南平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 11丁目2-5
南平岸駅
徒歩6分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
155m リブウェル平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 11丁目2-1
南平岸駅
徒歩9分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
179m ガーデンハウスラモード平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 12丁目3-11
南平岸駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
187m ハウスオブリザ平岸10番館
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 10丁目2-7
平岸駅
徒歩7分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
189m 平岸パークホームズ
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 10丁目2-20
平岸駅
徒歩8分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
192m リラハイツ平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 10丁目5-28
南平岸駅
徒歩6分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
204m ハウスオブリザ平岸8番館
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 10丁目2-5
平岸駅
徒歩7分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
238m クリオ平岸通
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 9丁目9
平岸駅
徒歩4分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
242m セザール平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 10丁目1-8
平岸駅
徒歩8分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
260m ライオンズマンション平岸第6
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 9丁目1-30
平岸駅
徒歩4分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
268m ヴィルヌーブ平岸通
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 13丁目3-5
南平岸駅
徒歩6分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
287m リラハイツ南平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 10丁目4-15
南平岸駅
徒歩7分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
288m ライオンズガーデン平岸中央
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 9丁目1-47
平岸駅
徒歩6分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
310m アルファコート3平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 9丁目5-1
平岸駅
徒歩7分
3階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
337m ロジェ平岸ウエストガーデン
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 10丁目7-1
平岸駅
徒歩10分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
347m クリオ平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 8丁目5-31
平岸駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
360m リラハイツルネス南平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 14丁目1-1
南平岸駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
363m リーベンデール平岸(1番館・2番館)
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 9丁目1
平岸駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
387m リビオ南平岸ブライトイースト
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 14丁目1-15
南平岸駅
徒歩5分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
389m サーパス平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 10丁目6-16
平岸駅
徒歩10分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
398m ライオンズマンション平岸公園
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 9丁目2-5
平岸駅
徒歩5分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
398m リビオ南平岸サニーウエスト
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 14丁目1-13
南平岸駅
徒歩6分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
411m エクセルシオールパークサイド平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 9丁目2-7
平岸駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
413m ハイツ平岸(1号棟・2号棟)
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 9丁目5
平岸駅
徒歩6分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
424m クリーンリバーフィネス平岸1条
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 10丁目3-1
平岸駅
徒歩10分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
434m ラピスタワー南平岸リバーサイド
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 14丁目1-2
南平岸駅
徒歩7分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
438m グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 9丁目4-20
平岸駅
徒歩7分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
453m 平岸ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 13丁目3-12
南平岸駅
徒歩2分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
461m グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 9丁目3-5
平岸駅
徒歩7分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
471m 平岸台シティハウス
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 10丁目4-11
平岸駅
徒歩10分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
496m ドエル札幌
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 9丁目1-3
平岸駅
徒歩7分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
499m クリーンリバーフィネス平岸駅前
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 8丁目4-1
平岸駅
徒歩1分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
508m 平岸パークマンション
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 8丁目1-4
平岸駅
徒歩1分
7階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
520m ハウスオブリザ平岸アヴェニュー
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 8丁目2-10
平岸駅
徒歩3分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
521m ライオンズマンション天神山
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 13丁目3-5
南平岸駅
徒歩9分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
526m 平岸台パークホームズ
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 10丁目1-5
中の島駅
徒歩10分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
533m プレステージ南平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 15丁目4-1
南平岸駅
徒歩4分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
571m ダイアパレス平岸第2
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 8丁目8-8
平岸駅
徒歩7分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
578m グランデュール中の島
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 5丁目4-1
中の島駅
徒歩10分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊平区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市豊平区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市豊平区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあります。

豊平区 $kind_labe人口推移 豊平区における人口推移・動向を調べることができます

豊平区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市豊平区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.96%
2045 21.3 万人 -2.52%
2040 21.9 万人 -1.77%
2035 22.3 万人 -1.05%
2030 22.5 万人 -0.51%
2025 22.6 万人 +0.32%
2020 22.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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