ドリームハイツ蓮根(東京都 板橋区 蓮根 2丁目18-15)の価格相場は 60.9万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (16.0㎡) の 975 万円、最も低い部屋は 2階 (15.1㎡) の 922 万円です。

ドリームハイツ蓮根 価格相場・家賃相場
60.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,865 円/㎡
(平均値)
22.9
4.0 円/㎡
蓮根駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドリームハイツ蓮根の価格相場情報

物件の詳細情報

ドリームハイツ蓮根の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドリームハイツ蓮根
住所東京都 板橋区 蓮根 2丁目18-15
建築年2002年
構造木造
アクセス 都営 都営三田線 蓮根駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドリームハイツ蓮根(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.12㎡
(1R)
-922万円4.3万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.00㎡
(1R)
-975万円4.6万5.6%
2階15.12㎡
(1R)
-922万円4.3万5.7%
2階15.12㎡
(1R)
-922万円4.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドリームハイツ蓮根の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蓮根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドリームハイツ蓮根の価格相場、家賃相場は蓮根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドリームハイツ蓮根の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蓮根 中古マンション価格相場 推移・動向 蓮根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓮根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドリームハイツ蓮根の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m 平和コーポ
東京都 板橋区 蓮根 2丁目18-20
蓮根駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
50m ドットコムハスネ
東京都 板橋区 蓮根 2丁目18-21
蓮根駅
徒歩5分

木造 2001年
55m レオネクストロータスK
東京都 板橋区 蓮根 2丁目16-12
蓮根駅
徒歩6分

木造 2013年
91m 福寿荘
東京都 板橋区 蓮根 2丁目18-4
蓮根駅
徒歩6分
2階建
6部屋
木造 1969年
98m 那須ハイツ
東京都 板橋区 蓮根 2丁目14-10
蓮根駅
徒歩6分

木造 1982年
121m ARTPALACE
東京都 板橋区 蓮根 2丁目15-7
蓮根駅
徒歩6分

木造 1991年
122m コーポ安井
東京都 板橋区 蓮根 2丁目20-4
蓮根駅
徒歩5分

木造 1988年
127m 小原荘
東京都 板橋区 蓮根 2丁目20-5
蓮根駅
徒歩6分

木造 1997年
159m シェリー蓮根
東京都 板橋区 蓮根 2丁目19-27
蓮根駅
徒歩1分

木造 2003年
164m M.Sハイム
東京都 板橋区 蓮根 2丁目2-12
蓮根駅
徒歩4分

木造 1995年
166m コーポ・オナイ
東京都 板橋区 蓮根 2丁目12-2
蓮根駅
徒歩6分

木造 1990年
167m HASUNEG.F.
東京都 板橋区 坂下 2丁目15-10
蓮根駅
徒歩3分

木造 2012年
167m 春光荘
東京都 板橋区 蓮根 2丁目4-3
蓮根駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
180m レオパレスピアネータ
東京都 板橋区 蓮根 2丁目3-10
蓮根駅
徒歩8分

木造 2008年
182m 上福ハウス
東京都 板橋区 坂下 2丁目14-20
蓮根駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
201m コーポ藤
東京都 板橋区 蓮根 2丁目23-14
蓮根駅
徒歩5分

木造 1993年
212m パークハイツ
東京都 板橋区 坂下 2丁目15-22
蓮根駅
徒歩2分

木造 1988年
214m フラットハスネ
東京都 板橋区 坂下 2丁目15-23
蓮根駅
徒歩3分

木造 1989年
226m StoneField蓮根
東京都 板橋区 坂下 2丁目15-17
蓮根駅
徒歩2分

木造 2009年
242m コモド・ヤマシタ
東京都 板橋区 坂下 2丁目13-7
蓮根駅
徒歩6分

木造 1999年
247m コーポ秀志
東京都 板橋区 蓮根 2丁目25-12
蓮根駅
徒歩5分

木造 1975年
250m スーヴェニール
東京都 板橋区 蓮根 2丁目10-7
西台駅
徒歩9分

木造 2006年
253m ロータス
東京都 板橋区 蓮根 1丁目27-8
蓮根駅
徒歩9分

木造 2005年
260m ホワイトパレス
東京都 板橋区 蓮根 2丁目7-16
蓮根駅
徒歩9分

木造 1987年
263m みはる荘
東京都 板橋区 坂下 2丁目11-3
蓮根駅
徒歩6分

木造 1977年
274m マコトハウス
東京都 板橋区 蓮根 2丁目7-14
西台駅
徒歩10分

木造 1975年
275m スカイピア蓮根
東京都 板橋区 蓮根 2丁目9-25
蓮根駅
徒歩8分

木造 1990年
287m ハイムカワグチ
東京都 板橋区 蓮根 2丁目7-3
蓮根駅
徒歩6分

木造 1996年
292m グランドソレイユ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目28-18
蓮根駅
徒歩8分

木造 2010年
304m サンライズ2
東京都 板橋区 蓮根 1丁目28-8
蓮根駅
徒歩8分

木造 2009年
312m ベアーハイツ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目16-11
蓮根駅
徒歩8分

木造 1981年
326m トモハイツ
東京都 板橋区 坂下 1丁目41-8
蓮根駅
徒歩9分

木造 2007年
329m メゾンシェリー
東京都 板橋区 坂下 1丁目41-20
蓮根駅
徒歩9分

木造 1992年
346m レモンハウス蓮根
東京都 板橋区 蓮根 2丁目27-11
蓮根駅
徒歩3分

木造 1996年
351m おおとり荘
東京都 板橋区 蓮根 1丁目16-5
蓮根駅
徒歩9分

木造 1975年
362m ハイツイシクラ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目4-13
蓮根駅
徒歩9分

木造 1990年
365m ソフィア桜
東京都 板橋区 坂下 1丁目41-2
蓮根駅
徒歩6分

木造 1995年
365m PアンドGハスネ
東京都 板橋区 蓮根 1丁目29-3
蓮根駅
徒歩9分

木造 1991年
369m 前川荘
東京都 板橋区 坂下 1丁目39-9
蓮根駅
徒歩6分

木造 1977年
393m プラザドゥカルディニア
東京都 板橋区 蓮根 3丁目3-18
蓮根駅
徒歩3分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓮根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蓮根 $kind_labe人口推移 蓮根における人口推移・動向を調べることができます

蓮根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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