ドミール南(神奈川県 横浜市 南区 南太田 4丁目38-17)の価格相場は 37.3万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (54.5㎡) の 1,867 万円、最も低い部屋は 2階 (42.5㎡) の 1,663 万円です。

ドミール南 価格相場・家賃相場
37.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,144 円/㎡
(平均値)
37.0
13.0 円/㎡
保土ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドミール南の価格相場情報

物件の詳細情報

ドミール南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドミール南
住所神奈川県 横浜市 南区 南太田 4丁目38-17
建築年1988年
構造RC造
階数3階
小学校区富士見台小学校
中学校区岩井原中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR湘南新宿ライン 保土ケ谷駅  徒歩 13分
JR JR横須賀線 保土ケ谷駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行本線 井土ケ谷駅  徒歩 14分
京浜急行 京浜急行本線 南太田駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドミール南(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
146.80㎡
(2DK)
-1,750万円5.4万3.7%
10345.96㎡
(2DK)
-1,734万円5.4万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.45㎡
(2LDK)
-1,867万円5.2万3.3%
20245.96㎡
(2DK)
-1,734万円5.4万3.7%
20345.96㎡
(2DK)
-1,734万円5.4万3.7%
2階42.53㎡
(2DK)
-1,663万円5.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドミール南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドミール南の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドミール南の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドミール南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m ライオンズマンション岩井町
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 274
井土ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1982年
179m エンゼルハイム保土ケ谷第2
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 410-1
保土ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1987年
214m 勧銀マンション
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 406
保土ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1985年
214m ファミールガーデン横浜南テラス&タワーズ
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目3-11
井土ケ谷駅
徒歩8分
14階建
120部屋
RC造 2004年
217m 保土ケ谷南パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 407
保土ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1993年
219m 成和マンション
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 407-2
保土ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1988年
225m パークサイドN.S.P
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 241-2
保土ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1992年
229m パーク・ヴィル清水ケ丘
神奈川県 横浜市 南区 南太田 4丁目29-2
井土ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1996年
252m サンテラス内田
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 364
保土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1986年
279m ライオンズマンション井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 南太田 4丁目32-15
井土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
298m キョウシンプラザ保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 422
保土ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1993年
304m リバティマスダ
神奈川県 横浜市 南区 南太田 4丁目34-6
桜木町駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
307m グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 南区 南太田 4丁目23-10
井土ケ谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
320m メイプルトンハウス
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目2-4
井土ケ谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
338m リトスメラン永田
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目6-20
井土ケ谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 2013年
339m エムズ横浜
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 435-6
保土ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1992年
357m ライオンズマンション横浜南太田
神奈川県 横浜市 南区 南太田 4丁目16-10
井土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
369m CRANEYOKOHAMA
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 236
保土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1988年
373m サニーハイツ
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目8-1
井土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
378m 永田町共同ビル
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目7-3
井土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1986年
383m ライオンズプラザ井土ケ谷第2
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目8-5
井土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1998年
393m ワコーレ清水ケ丘公園
神奈川県 横浜市 南区 南太田 4丁目16-22
井土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1987年
399m 保土ケ谷パーク・ホームズ二番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 108
保土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1993年
401m UR都市機構コンフォール永田東
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目1-3
井土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1999年
403m サンタクス横濱ヒルトップVレジデンス
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 468-2
保土ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2006年
409m ナイスアーバン井土ケ谷壱番館
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目17-34
井土ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1994年
412m サンケンハウス
神奈川県 横浜市 南区 南太田 4丁目5-13
井土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
412m 局ビル
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目15-3
井土ケ谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 1972年
414m ナイスアーバン井土ケ谷弐番館
神奈川県 横浜市 南区 永田東 3丁目17-36
井土ケ谷駅
徒歩11分
7階建
RC造 1994年
417m 朝日井土ケ谷マンション
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目6-30
井土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
424m グリフィン横浜・サザンフォート
神奈川県 横浜市 南区 南太田 4丁目5-5
井土ケ谷駅
徒歩4分
7階建
36部屋
RC造 2008年
424m パークハウス横濱保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 473-5
保土ケ谷駅
徒歩5分
5階建
42部屋
RC造 2003年
425m 保土ケ谷パーク・ホームズ一番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 108-7
保土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1993年
427m ハイツ-AIK
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 454-3
保土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1994年
427m パークハウス横浜保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 337-2
保土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2002年
436m ヒルトップ保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 448-2
保土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1994年
436m 第二宮田ビル
神奈川県 横浜市 南区 南太田 4丁目5-1
井土ケ谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
448m パレステージ井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 永田東 2丁目1-15
井土ケ谷駅
徒歩7分
7階建
40部屋
RC造 2013年
450m カームハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 86-8
保土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1985年
455m ハイネス83
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩井町 83
保土ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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