ドマーニ アマービレ(埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目17-4)の価格相場は 65.3万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (30.7㎡) の 2,020 万円、最も低い部屋は 203号室 (27.1㎡) の 1,767 万円です。

ドマーニ アマービレ 価格相場・家賃相場
65.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,519 円/㎡
(平均値)
14.9
5.0 円/㎡
南浦和駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドマーニ アマービレの価格相場情報

物件の詳細情報

ドマーニ アマービレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドマーニ アマービレ
住所埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目17-4
建築年2010年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区高砂小学校
中学校区岸中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、システムキッチン
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 25分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 25分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 28分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 28分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 28分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドマーニ アマービレ(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.14㎡
(1K)
-1,767万円6.9万4.7%
20227.14㎡
(1K)
-1,767万円6.9万4.7%
20327.14㎡
(1K)
-1,767万円6.9万4.7%
20530.72㎡
(1K)
-2,020万円7.6万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドマーニ アマービレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドマーニ アマービレの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドマーニ アマービレの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドマーニ アマービレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m ザ・ビューノ一ツ木
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目11-8
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
118m マロウド南本町
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目11-18
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
137m M・Nプレイス
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目15-3
南浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
138m 草柳コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目3-8
南浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
138m M・NPlace
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目15-3
南浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
146m ラ・フォート白樺
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目30-23
南浦和駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
150m FIRST RESIDENCE
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目11-4
南浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
150m ファーストレジデンス
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目11-4
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
173m MAISONUI
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目20-15
南浦和駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
186m ハイペア高梨
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目4-7
南浦和駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
191m ラスール・イナ1
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目6-13
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
193m ラスール・イナI
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目6-13
南浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
194m ファーレン根岸台
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目8-16
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
199m フレグランス南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目9-3
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
208m レオパレスK&H
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目21-15
南浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2010年
210m グロリーマンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目30-5
南浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1979年
215m アイワヒルズ
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目7-15
南浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
218m アーバンエクセル南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目17-16
南浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
218m 細井荘
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目7-2
南浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
219m ラピス
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目16-14
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
220m 清宮マンション
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目7-3
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1984年
222m コーポミナミ
埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目1-18
南浦和駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1989年
223m フォアウィンズ南本町
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目10-18
南浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
235m COREmini
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目17-7
南浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
237m ヴィラ白樺
埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目1-4
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
246m 第五ユーセーハイツ根岸
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目11-9
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
247m ウインドフィル
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目29-17
南浦和駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
248m 第5ユーセーハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目11-9
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1983年
249m グリーンヒルズ根岸
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目12-11
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
250m メゾン・ムカサ
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目11-5
南浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
252m 高橋マンション
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目15-9
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1978年
264m サンフラワー北原
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目11-6
南浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
268m クラインハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目15-2
南浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1983年
269m アロハウス
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目29-3
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
269m ムサシヤ弐番館
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目14-13
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
269m 武蔵屋2番館
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目14-13
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
270m 武蔵屋貳番館
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目14-13
南浦和駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
294m 南浦和岡昭マンション
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目15-9
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
297m MMC2ビルディング
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目5-8
南浦和駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
298m MMCII
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目5-8
南浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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