ドエルビアンカ(埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目51)の価格相場は 8.4万円/㎡ (坪単価 27.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (57.6㎡) の 487 万円、最も低い部屋は 401号室 (57.6㎡) の 487 万円です。

ドエルビアンカ 価格相場・家賃相場
8.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,265 円/㎡
(平均値)
37.0
3.0 円/㎡
熊谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドエルビアンカの価格相場情報

物件の詳細情報

ドエルビアンカの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドエルビアンカ
住所埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目51
建築年1988年
構造RC造
階数4階
小学校区桜木小学校
中学校区富士見中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 新幹線 北陸新幹線 熊谷駅  徒歩 3分
その他 秩父本線 熊谷駅  徒歩 3分
新幹線 上越新幹線 熊谷駅  徒歩 3分
JR JR高崎線 熊谷駅  徒歩 3分
その他 秩父本線 上熊谷駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドエルビアンカ(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10357.64㎡
(2LDK)
-487万円7.3万18.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20357.64㎡
(2LDK)
-487万円7.3万18.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.64㎡
(2LDK)
-487万円7.3万18.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.64㎡
(2LDK)
-487万円7.3万18.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドエルビアンカの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドエルビアンカの価格相場、家賃相場は宮前町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドエルビアンカの周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドエルビアンカの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
121m タイムスリー
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目117
熊谷駅
徒歩5分

RC造 2007年
121m TIMEIII
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目117
熊谷駅
徒歩4分
4階建
RC造 2008年
145m シャトー清幸
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目248
熊谷駅
徒歩3分

RC造 1983年
162m アーヴァンコート
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目64
熊谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
162m プルミエ
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目129-2
熊谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 2007年
163m プルミエルネス熊谷
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目129-2
熊谷駅
徒歩5分

RC造 2006年
164m グランルミエル
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目252
熊谷駅
徒歩4分
12階建
RC造 2002年
169m サウスビル
埼玉県 熊谷市 桜木町 1丁目40
熊谷駅
徒歩3分

RC造 1985年
171m メゾンドゥアストる
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目239
熊谷駅
徒歩4分

RC造 2001年
173m ポレスターステーションシティ桜木町
埼玉県 熊谷市 桜木町 2丁目61-1
熊谷駅
徒歩4分
15階建
56部屋
RC造 2007年
178m PRUMIE2
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目262
熊谷駅
徒歩6分

RC造 1989年
204m 栗原ビル
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目220
熊谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
218m セレッツ
埼玉県 熊谷市 桜木町 2丁目82
熊谷駅
徒歩4分

RC造 2006年
219m 総和ハイツ6
埼玉県 熊谷市 弥生 2丁目8-1
熊谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1980年
223m セゾンシティプラザ
埼玉県 熊谷市 桜木町 1丁目103
熊谷駅
徒歩3分

RC造 1987年
225m サンライズ桜木堀口第二ビル
埼玉県 熊谷市 桜木町 1丁目137
熊谷駅
徒歩1分

RC造 1985年
227m 五大ビル
埼玉県 熊谷市 筑波 2丁目49
熊谷駅
徒歩1分

RC造 1981年
283m ベルメゾンルミエール
埼玉県 熊谷市 筑波 3丁目91
熊谷駅
徒歩2分
7階建
RC造 2004年
305m KMGビル塚田
埼玉県 熊谷市 星川 2丁目48
熊谷駅
徒歩4分

RC造 1988年
314m 藤野ビル
埼玉県 熊谷市 桜木町 2丁目35
熊谷駅
徒歩4分

RC造 1980年
331m インパクトクマガヤ
埼玉県 熊谷市 星川 2丁目20-1
熊谷駅
徒歩5分

RC造 1991年
332m グラシアス
埼玉県 熊谷市 桜木町 1丁目123
熊谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
332m GRACIAS
埼玉県 熊谷市 桜木町 1丁目123
熊谷駅
徒歩3分

RC造 2006年
338m KMコーポ
埼玉県 熊谷市 宮前町 1丁目82
熊谷駅
徒歩7分
6階建
RC造 1997年
340m パークサイド河原町
埼玉県 熊谷市 河原町 2丁目190
熊谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
342m クリスタルセーディア
埼玉県 熊谷市 宮前町 1丁目162
上熊谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2008年
344m リヴェールマンション熊谷
埼玉県 熊谷市 宮前町 1丁目86
上熊谷駅
徒歩6分
7階建
RC造 1993年
347m なかのマンション
埼玉県 熊谷市 河原町 2丁目97
熊谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
352m サクラパークホームズ
埼玉県 熊谷市 河原町 2丁目222
熊谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
367m ネバーランド熊谷
埼玉県 熊谷市 本町 2丁目128
熊谷駅
徒歩5分
14階建
RC造 2008年
373m 星川ハイツ
埼玉県 熊谷市 筑波 3丁目6
熊谷駅
徒歩2分
7階建
RC造 1986年
378m あさひビューハイツ
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目54
熊谷駅
徒歩7分

RC造 1982年
388m 熊谷朝日館
埼玉県 熊谷市 弥生 1丁目41
熊谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
396m 原福ビル
埼玉県 熊谷市 筑波 1丁目172
熊谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
396m プラチナコート55
埼玉県 熊谷市 筑波 1丁目166
熊谷駅
徒歩5分

RC造 2007年
406m 近藤ビル
埼玉県 熊谷市 筑波 3丁目54
熊谷駅
徒歩5分

RC造 1990年
409m チップインハイツ
埼玉県 熊谷市 万平町 1丁目59
熊谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
412m アール・ウェール
埼玉県 熊谷市 曙町 1丁目5
熊谷駅
徒歩5分

RC造 2010年
417m アルティア
埼玉県 熊谷市 曙町 1丁目1
熊谷駅
徒歩3分

RC造 2013年
420m サンライズ熊谷
埼玉県 熊谷市 宮前町 1丁目153
上熊谷駅
徒歩6分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

宮前町 $kind_labe人口推移 宮前町における人口推移・動向を調べることができます

宮前町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -5.17%
2045 15.8 万人 -5.07%
2040 16.7 万人 -4.69%
2035 17.5 万人 -4.12%
2030 18.2 万人 -3.51%
2025 18.9 万人 -2.83%
2020 19.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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