Name: トーシンフェニックス高円寺弐番館
Brand: トーシンフェニックス
SKU: トーシンフェニックス高円寺弐番館
Price: 928000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

トーシンフェニックス高円寺弐番館(東京都杉並区高円寺南 2丁目51-8)の価格相場は 92.8万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 806号室 (31.5㎡) の 2,918 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.4%)、最も低い部屋は 606号室 (18.3㎡) の 1,698 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.6%)です。

トーシンフェニックス高円寺弐番館価格相場・家賃相場

92.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,392 円/㎡

(平均値)

23.1 年

4.0 円/㎡

高円寺駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
トーシンフェニックス高円寺弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高円寺南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

トーシンフェニックス高円寺弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス高円寺弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	トーシンフェニックス高円寺弐番館
ブランド	トーシンフェニックス
住所	東京都杉並区高円寺南 2丁目51-8
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	61部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	杉並第八小学校
中学校区	高南中学校
管理会社	(株)トーシンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR中央線高円寺駅徒歩 4分 JR JR総武線高円寺駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『トーシンフェニックス高円寺弐番館』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス高円寺弐番館(10フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.30㎡ (1K)	2,050万円	1,884万円	7.0万	4.4%
202	20.30㎡ (1K)	2,040万円	1,884万円	7.0万	4.4%
204	22.85㎡ (1K)	2,270万円	2,119万円	7.7万	4.4%
205	18.29㎡ (1K)	1,890万円	1,698万円	6.4万	4.5%
206	20.73㎡ (1K)	2,100万円	1,923万円	7.1万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	22.20㎡ (1K)	2,220万円	2,059万円	7.5万	4.4%
304	22.85㎡ (1K)	2,280万円	2,119万円	7.7万	4.4%
305	18.29㎡ (1K)	1,900万円	1,698万円	6.4万	4.5%
306	20.73㎡ (1K)	2,110万円	1,923万円	7.1万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.30㎡ (1K)	2,070万円	1,884万円	7.0万	4.4%
402	20.30㎡ (1K)	2,060万円	1,884万円	7.0万	4.4%
403	20.91㎡ (1K)	2,120万円	1,940万円	7.2万	4.4%
404	29.24㎡ (1K)	2,790万円	2,709万円	9.4万	4.2%
405	22.85㎡ (1K)	2,290万円	2,119万円	7.7万	4.4%
406	18.29㎡ (1K)	1,910万円	1,698万円	6.4万	4.5%
407	20.73㎡ (1K)	2,120万円	1,923万円	7.1万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.30㎡ (1K)	2,080万円	1,884万円	7.0万	4.4%
502	20.30㎡ (1K)	2,070万円	1,884万円	7.0万	4.4%
503	20.91㎡ (1K)	2,130万円	1,940万円	7.2万	4.4%
504	29.24㎡ (1K)	2,800万円	2,709万円	9.4万	4.2%
505	22.85㎡ (1K)	2,300万円	2,119万円	7.7万	4.4%
506	18.29㎡ (1K)	1,920万円	1,698万円	6.4万	4.5%
507	20.73㎡ (1K)	2,130万円	1,923万円	7.1万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.30㎡ (1K)	2,080万円	1,884万円	7.0万	4.4%
602	20.30㎡ (1K)	2,070万円	1,884万円	7.0万	4.4%
603	20.91㎡ (1K)	2,130万円	1,940万円	7.2万	4.4%
604	29.24㎡ (1K)	2,800万円	2,709万円	9.4万	4.2%
605	22.85㎡ (1K)	2,300万円	2,119万円	7.7万	4.4%
606	18.29㎡ (1K)	1,920万円	1,698万円	6.4万	4.5%
607	20.73㎡ (1K)	2,130万円	1,923万円	7.1万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.30㎡ (1K)	2,090万円	1,884万円	7.0万	4.4%
702	20.30㎡ (1K)	2,080万円	1,884万円	7.0万	4.4%
703	20.91㎡ (1K)	2,140万円	1,940万円	7.2万	4.4%
704	29.24㎡ (1K)	2,810万円	2,709万円	9.4万	4.2%
705	29.37㎡ (1R)	2,780万円	2,721万円	9.5万	4.2%
706	29.47㎡ (1R)	2,800万円	2,731万円	9.5万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.30㎡ (1K)	2,090万円	1,884万円	7.0万	4.4%
802	20.30㎡ (1K)	2,080万円	1,884万円	7.0万	4.4%
803	20.91㎡ (1K)	2,140万円	1,940万円	7.2万	4.4%
804	29.24㎡ (1K)	2,810万円	2,709万円	9.4万	4.2%
805	19.27㎡ (1K)	2,020万円	1,788万円	6.7万	4.5%
806	31.50㎡ (1R)	2,990万円	2,918万円	10.0万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.30㎡ (1K)	2,100万円	1,884万円	7.0万	4.4%
905	18.34㎡ (1K)	1,940万円	1,702万円	6.4万	4.5%
906	25.26㎡ (1DK)	2,510万円	2,342万円	8.4万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.30㎡ (1K)	2,100万円	1,884万円	7.0万	4.4%
1002	20.30㎡ (1K)	2,090万円	1,884万円	7.0万	4.4%
1003	20.91㎡ (1K)	2,150万円	1,940万円	7.2万	4.4%
1004	29.24㎡ (1K)	2,820万円	2,709万円	9.4万	4.2%
1005	18.34㎡ (1K)	1,940万円	1,702万円	6.4万	4.5%
1006	29.40㎡ (1R)	2,850万円	2,724万円	9.5万	4.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	20.30㎡ (1K)	2,110万円	1,884万円	7.0万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス高円寺弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス高円寺弐番館の価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス高円寺弐番館の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高円寺南中古マンション価格相場推移・動向高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス高円寺弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	藤和シティホームズ高円寺東京都杉並区高円寺南 4丁目5-1	高円寺駅徒歩5分		SRC造	1996年
51m	河村ビルロイヤルハイツ東京都杉並区高円寺南 4丁目5-5	高円寺駅徒歩4分		SRC造	1980年
82m	藤和シティコープ高円寺南東京都杉並区高円寺南 4丁目7-1	高円寺駅徒歩3分		SRC造	1990年
84m	高円寺木下ロイヤルビル東京都杉並区高円寺南 4丁目5-7	高円寺駅徒歩4分		SRC造	1993年
99m	高円寺岡本ビル東京都杉並区高円寺南 4丁目7-5	高円寺駅徒歩3分		SRC造	1991年
102m	第二矢島ビル東京都杉並区高円寺南 4丁目9-2	高円寺駅徒歩4分		SRC造	1992年
111m	ニュー高円寺マンション東京都杉並区高円寺南 4丁目23-2	高円寺駅徒歩3分	9階建	SRC造	1971年
111m	ジャスティスマンション東京都杉並区高円寺南 4丁目9-1	高円寺駅徒歩4分		SRC造	1992年
113m	ラヴェンナ高円寺東京都杉並区高円寺南 4丁目22-4	東高円寺駅徒歩9分		SRC造	1996年
123m	中銀高円寺マンシオン東京都杉並区高円寺南 4丁目23-4	高円寺駅徒歩2分		SRC造	1986年
125m	トーシンフェニックス高円寺参番館東京都杉並区高円寺南 4丁目23-8	高円寺駅徒歩3分	11階建 34部屋	SRC造	2002年
131m	QUALIA 東京都杉並区高円寺南 4丁目22-7	高円寺駅徒歩2分		SRC造	2006年
133m	ACPビル東京都杉並区高円寺南 4丁目23-5	高円寺駅徒歩2分		SRC造	1974年
133m	メゾンドリヴェール東京都杉並区高円寺南 2丁目50-10	高円寺駅徒歩4分	8階建	SRC造	2002年
134m	伊勢市ビル東京都杉並区高円寺南 2丁目50-10	高円寺駅徒歩4分		SRC造	2001年
139m	高円寺M,sビル東京都杉並区高円寺南 4丁目4-12	高円寺駅徒歩4分		SRC造	1997年
163m	ニュー富士見マンション東京都杉並区高円寺南 4丁目27-1	高円寺駅徒歩1分	9階建	SRC造	1987年
180m	高円寺ナショナルコート東京都杉並区高円寺南 4丁目26-19	高円寺駅徒歩2分		SRC造	1979年
182m	恒陽サンクレスト高円寺東京都杉並区高円寺南 4丁目27-17	高円寺駅徒歩2分	11階建	SRC造	1987年
213m	パレドール高円寺東京都杉並区高円寺南 4丁目27-15	高円寺駅徒歩1分		SRC造	1980年
217m	ラインビルド高円寺・林東京都杉並区高円寺南 4丁目27-7	高円寺駅徒歩1分		SRC造	1983年
218m	高円寺ニューナショナルコート東京都杉並区高円寺南 3丁目47-8	高円寺駅徒歩3分	8階建	SRC造	1982年
228m	第2恵南ビル東京都杉並区高円寺南 4丁目28-7	高円寺駅徒歩1分		SRC造	1985年
240m	日興ビル東京都杉並区高円寺南 4丁目27-10	高円寺駅徒歩1分		SRC造	1978年
240m	BN高円寺東京都杉並区高円寺南 4丁目28-11	高円寺駅徒歩2分		SRC造	1998年
241m	高円寺リリエンハイム東京都杉並区高円寺南 4丁目28-10	高円寺駅徒歩1分	11階建	SRC造	1986年
241m	ビクトリアプラザ高円寺東京都杉並区高円寺南 4丁目26-16	高円寺駅徒歩1分		SRC造	1993年
256m	メゾンムラオカ東京都杉並区高円寺南 3丁目48-14	高円寺駅徒歩3分	4階建	SRC造	1990年
282m	ノーブルビル東京都杉並区高円寺南 4丁目25-12	高円寺駅徒歩1分	7階建	SRC造	1967年
283m	高円寺南サマリヤマンション東京都杉並区高円寺南 4丁目45-4	高円寺駅徒歩1分		SRC造	1977年
296m	松本ビル東京都杉並区高円寺南 4丁目45-5	高円寺駅徒歩1分		SRC造	1977年
300m	壱番館ビル東京都杉並区高円寺南 4丁目45-7	高円寺駅徒歩1分		SRC造	1976年
311m	プリュブルー東京都杉並区高円寺南 2丁目14-10	新高円寺駅徒歩4分	5階建	SRC造	1999年
326m	レスポアールM 東京都杉並区高円寺南 4丁目34-16	高円寺駅徒歩2分		SRC造	1991年
334m	シャンボール高円寺駅前東京都杉並区高円寺南 4丁目43-13	高円寺駅徒歩1分	11階建	SRC造	1985年
348m	利研ビル東京都杉並区高円寺北 3丁目22-19	高円寺駅徒歩1分		SRC造	1979年
349m	杉山ビル東京都杉並区高円寺北 3丁目1-15	高円寺駅徒歩1分	3階建	SRC造	1968年
355m	アーバ・ヒルズ高円寺東京都杉並区高円寺北 3丁目1-10	高円寺駅徒歩1分	5階建	SRC造	2004年
367m	青田ビル東京都杉並区高円寺北 3丁目1-9	高円寺駅徒歩1分		SRC造	2003年
384m	高円寺南パールマンション東京都杉並区高円寺南 3丁目42-16	高円寺駅徒歩6分	8階建 36部屋	SRC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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