トーシンフェニックス目白弐番館(東京都 新宿区 下落合 4丁目27-9)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (21.0㎡) の 2,292 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.0%)、最も低い部屋は 1302号室 (20.6㎡) の 2,251 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)です。

トーシンフェニックス目白弐番館 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,555 円/㎡
(平均値)
20.9
9.0 円/㎡
椎名町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーシンフェニックス目白弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス目白弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーシンフェニックス目白弐番館
ブランドトーシンフェニックス
住所東京都 新宿区 下落合 4丁目27-9
建築年2003年
構造SRC造
総戸数36部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区落合第四小学校
中学校区落合中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス目白弐番館(12フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.98㎡
(1K)
2,010万円2,292万円7.5万3.9%
20220.61㎡
(1R)
2,000万円2,251万円7.3万3.9%
20320.80㎡
(1K)
2,000万円2,272万円7.4万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.98㎡
(1K)
2,020万円2,292万円7.5万3.9%
30220.61㎡
(1R)
2,010万円2,251万円7.3万3.9%
30320.80㎡
(1K)
2,010万円2,272万円7.4万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.98㎡
(1K)
2,030万円2,292万円7.5万3.9%
40220.61㎡
(1R)
2,020万円2,251万円7.3万3.9%
40320.80㎡
(1K)
2,020万円2,272万円7.4万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.98㎡
(1K)
2,040万円2,292万円7.5万3.9%
50220.61㎡
(1R)
2,030万円2,251万円7.3万3.9%
50320.80㎡
(1K)
2,030万円2,272万円7.4万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60120.98㎡
(1K)
2,050万円2,292万円7.5万3.9%
60220.61㎡
(1R)
2,040万円2,251万円7.3万3.9%
60320.80㎡
(1K)
2,040万円2,272万円7.4万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70120.98㎡
(1K)
2,060万円2,292万円7.5万3.9%
70220.61㎡
(1R)
2,050万円2,251万円7.3万3.9%
70320.80㎡
(1K)
2,050万円2,272万円7.4万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80120.98㎡
(1K)
2,070万円2,292万円7.5万3.9%
80220.61㎡
(1R)
2,060万円2,251万円7.3万3.9%
80320.80㎡
(1K)
2,060万円2,272万円7.4万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90120.98㎡
(1K)
2,080万円2,292万円7.5万3.9%
90220.61㎡
(1R)
2,070万円2,251万円7.3万3.9%
90320.80㎡
(1K)
2,070万円2,272万円7.4万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100120.98㎡
(1K)
2,090万円2,292万円7.5万3.9%
100220.61㎡
(1R)
2,080万円2,251万円7.3万3.9%
100320.80㎡
(1K)
2,080万円2,272万円7.4万3.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110120.98㎡
(1K)
2,100万円2,292万円7.5万3.9%
110220.61㎡
(1R)
2,090万円2,251万円7.3万3.9%
110320.80㎡
(1K)
2,090万円2,272万円7.4万3.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120120.98㎡
(1K)
2,110万円2,292万円7.5万3.9%
120220.61㎡
(1R)
2,100万円2,251万円7.3万3.9%
120320.80㎡
(1K)
2,100万円2,272万円7.4万3.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130120.98㎡
(1K)
2,120万円2,292万円7.5万3.9%
130220.61㎡
(1R)
2,110万円2,251万円7.3万3.9%
130320.80㎡
(1K)
2,110万円2,272万円7.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス目白弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス目白弐番館の価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス目白弐番館の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス目白弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 菱和パレス目白ウェルネス21
東京都 新宿区 下落合 4丁目27-11
椎名町駅
徒歩9分

SRC造 1998年
43m 目白LKビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目21-19
下落合駅
徒歩10分

SRC造 1989年
47m ソレイユ目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目20-16
椎名町駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1991年
132m 園部ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-21
目白駅
徒歩7分

SRC造 1978年
171m プログレス目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目23-13
椎名町駅
徒歩9分

SRC造 1994年
175m PRIMEURBAN目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-21
椎名町駅
徒歩9分

SRC造 2005年
185m 目白が丘マンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-28
目白駅
徒歩8分
14階建
62部屋
SRC造 1971年
204m 目白ハイビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-18
椎名町駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1971年
209m アビターレ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-18
目白駅
徒歩9分

SRC造 1982年
245m 目白ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目14-21
目白駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1968年
252m マンション泉泉屋ビル
東京都 豊島区 目白 5丁目4-1
椎名町駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1973年
270m ニッコンビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-15
目白駅
徒歩7分
10階建
23部屋
SRC造 1965年
315m 新倉マンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目14-26
目白駅
徒歩7分
11階建
37部屋
SRC造 1970年
334m 目白シティハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目10-25
目白駅
徒歩7分

SRC造 1982年
348m 目白ピアンタ
東京都 豊島区 目白 5丁目19-9
椎名町駅
徒歩3分

SRC造 1992年
348m セレーヌ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目5-8
椎名町駅
徒歩6分

SRC造 2002年
355m レックス目白プライムシティ
東京都 豊島区 目白 5丁目5-4
椎名町駅
徒歩7分
11階建
29部屋
SRC造 2009年
362m エスポワール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-17
目白駅
徒歩7分

SRC造 1997年
376m フェニックス目白5丁目
東京都 豊島区 目白 5丁目6-5
椎名町駅
徒歩7分

SRC造 1999年
401m アスカルカーサ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目9-6
椎名町駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2000年
402m ヒルトップビルド
東京都 豊島区 南長崎 1丁目9-16
椎名町駅
徒歩3分

SRC造 1991年
406m マンション中落合ガーデニア
東京都 新宿区 中落合 2丁目27-18
椎名町駅
徒歩7分

SRC造 1982年
406m マスターズハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-12
目白駅
徒歩11分
3階建
SRC造 1985年
428m 目白SKコーポラス
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-21
目白駅
徒歩6分

SRC造 1976年
477m プリミエール中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目27-12
椎名町駅
徒歩8分

SRC造 2001年
483m 椎名町コーポ
東京都 豊島区 西池袋 4丁目39-14
椎名町駅
徒歩4分

SRC造 1988年
498m スカイコートヌーベル新宿落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目26-12
椎名町駅
徒歩8分
11階建
39部屋
SRC造 2003年
502m 椎の木ビル
東京都 豊島区 西池袋 4丁目39-8
椎名町駅
徒歩3分

SRC造 1988年
502m ダイアパレス中落合
東京都 新宿区 中落合 3丁目1-18
椎名町駅
徒歩8分

SRC造 1998年
511m エタニティ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目16-15
目白駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1988年
514m スカイフラット10
東京都 豊島区 南長崎 1丁目25-4
椎名町駅
徒歩1分

SRC造 1980年
514m グローリア初穂椎名町
東京都 豊島区 西池袋 4丁目39-9
椎名町駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1988年
520m アベニュー目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目16-16
目白駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1997年
542m 目白ビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目3-1
椎名町駅
徒歩7分
9階建
52部屋
SRC造 1971年
546m グリンスティ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目25-6
椎名町駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1995年
553m フィユ・ドール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目19-2
目白駅
徒歩4分
11階建
SRC造 2003年
557m クレアトール椎名町
東京都 豊島区 西池袋 4丁目40-22
椎名町駅
徒歩2分
13階建
23部屋
SRC造 2004年
559m Createur椎名町
東京都 豊島区 西池袋 4丁目40-22
椎名町駅
徒歩2分

SRC造 2003年
587m YSK6
東京都 新宿区 下落合 4丁目2-14
下落合駅
徒歩2分

SRC造 2007年
595m グランジュール目白西
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-8
下落合駅
徒歩2分
9階建
41部屋
SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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