トーシンフェニックス牛込神楽坂(東京都 新宿区 中町 34)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 401万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (46.7㎡) の 5,478 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.6%)、最も低い部屋は 402号室 (19.3㎡) の 2,346 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.1%)です。

トーシンフェニックス牛込神楽坂 価格相場・家賃相場
121 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,346 円/㎡
(平均値)
18.2
4.0 円/㎡
牛込神楽坂駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーシンフェニックス牛込神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

トーシンフェニックス牛込神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーシンフェニックス牛込神楽坂
ブランドトーシンフェニックス
住所東京都 新宿区 中町 34
建築年2006年
構造RC造
総戸数54部屋
階数4階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区愛日小学校
中学校区牛込第三中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
備考共用施設:エレベーター
アクセス 都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

トーシンフェニックス牛込神楽坂』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トーシンフェニックス牛込神楽坂(4フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.71㎡
(1K)
2,020万円2,395万円8.7万4.4%
10219.52㎡
(1K)
2,010万円2,373万円8.6万4.4%
10319.52㎡
(1K)
2,010万円2,373万円8.6万4.4%
10419.52㎡
(1K)
2,010万円2,373万円8.6万4.4%
10519.52㎡
(1K)
2,010万円2,373万円8.6万4.4%
10619.52㎡
(1K)
2,010万円2,373万円8.6万4.4%
10719.52㎡
(1K)
2,010万円2,373万円8.6万4.4%
10819.88㎡
(1K)
2,020万円2,415万円8.8万4.4%
10919.88㎡
(1K)
2,020万円2,415万円8.8万4.4%
11020.80㎡
(1K)
2,030万円2,524万円9.1万4.3%
11119.71㎡
(1K)
1,880万円2,395万円8.7万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.71㎡
(1K)
2,140万円2,395万円8.7万4.4%
20219.29㎡
(1K)
2,130万円2,346万円8.5万4.4%
20320.70㎡
(1K)
2,130万円2,512万円9.1万4.3%
20419.80㎡
(1K)
2,130万円2,406万円8.7万4.4%
20519.80㎡
(1K)
2,130万円2,406万円8.7万4.4%
20619.68㎡
(1K)
2,130万円2,392万円8.7万4.4%
20719.52㎡
(1K)
2,130万円2,373万円8.6万4.4%
20819.52㎡
(1K)
2,130万円2,373万円8.6万4.4%
20919.52㎡
(1K)
2,130万円2,373万円8.6万4.4%
21019.52㎡
(1K)
2,130万円2,373万円8.6万4.4%
21119.52㎡
(1K)
2,130万円2,373万円8.6万4.4%
21219.52㎡
(1K)
2,130万円2,373万円8.6万4.4%
21319.88㎡
(1K)
2,140万円2,415万円8.8万4.4%
21419.88㎡
(1K)
2,140万円2,415万円8.8万4.4%
21520.80㎡
(1K)
2,150万円2,524万円9.1万4.3%
21619.71㎡
(1K)
2,140万円2,395万円8.7万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.71㎡
(1K)
2,160万円2,395万円8.7万4.4%
30219.29㎡
(1K)
2,150万円2,346万円8.5万4.4%
30340.50㎡
(1DK)
3,650万円4,789万円14.9万3.7%
30446.72㎡
(1LDK)
4,100万円5,478万円16.1万3.5%
30519.52㎡
(1K)
2,150万円2,373万円8.6万4.4%
30619.52㎡
(1K)
2,150万円2,373万円8.6万4.4%
30719.52㎡
(1K)
2,150万円2,373万円8.6万4.4%
30819.52㎡
(1K)
2,150万円2,373万円8.6万4.4%
30919.52㎡
(1K)
2,150万円2,373万円8.6万4.4%
31019.52㎡
(1K)
2,150万円2,373万円8.6万4.4%
31119.88㎡
(1K)
2,160万円2,415万円8.8万4.4%
31219.88㎡
(1K)
2,160万円2,415万円8.8万4.4%
31320.80㎡
(1K)
2,170万円2,524万円9.1万4.3%
31419.71㎡
(1K)
2,160万円2,395万円8.7万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.71㎡
(1K)
2,180万円2,395万円8.7万4.4%
40219.29㎡
(1K)
2,170万円2,346万円8.5万4.4%
40340.50㎡
(1DK)
3,670万円4,789万円14.9万3.7%
40440.36㎡
(1LDK)
3,680万円4,773万円14.9万3.7%
40519.52㎡
(1K)
2,170万円2,373万円8.6万4.4%
40619.52㎡
(1K)
2,170万円2,373万円8.6万4.4%
40719.52㎡
(1K)
2,170万円2,373万円8.6万4.4%
40819.52㎡
(1K)
2,170万円2,373万円8.6万4.4%
40919.52㎡
(1K)
2,170万円2,373万円8.6万4.4%
41019.52㎡
(1K)
2,170万円2,373万円8.6万4.4%
41119.88㎡
(1K)
2,180万円2,415万円8.8万4.4%
41235.06㎡
(1K)
3,400万円4,176万円13.6万3.9%
41319.71㎡
(1K)
2,180万円2,395万円8.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーシンフェニックス牛込神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーシンフェニックス牛込神楽坂の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーシンフェニックス牛込神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーシンフェニックス牛込神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 三興コーポ
東京都 新宿区 中町 8
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2011年
43m 六番館
東京都 新宿区 北町 6
牛込神楽坂駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
49m BAAN神楽坂
東京都 新宿区 中町 8
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2011年
67m 茂泉ビル
東京都 新宿区 北町 9-2
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1993年
71m 海野マンション
東京都 新宿区 中町 3
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 2005年
76m パークハウス神楽坂アーバンス
東京都 新宿区 北町 3
牛込神楽坂駅
徒歩2分
5階建
24部屋
RC造 2006年
87m インペリアル牛込台
東京都 新宿区 南町 33-2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1987年
89m プラウド市ケ谷南町ディアージュ
東京都 新宿区 南町 28-2
牛込神楽坂駅
徒歩4分
5階建
28部屋
RC造 2014年
92m パークハウス牛込北町
東京都 新宿区 北町 11-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分
5階建
28部屋
RC造 2012年
93m PARKHOUSE牛込北町
東京都 新宿区 北町 11-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2011年
117m 菊地ビル
東京都 新宿区 北町 40
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1986年
117m 松本ビル
東京都 新宿区 岩戸町 10
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1978年
117m SK神楽坂
東京都 新宿区 袋町 23-7
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2006年
118m パレ市ケ谷
東京都 新宿区 南町 5-1
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1989年
124m 牛込五番館
東京都 新宿区 南町 5
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1985年
127m 南町ハイム
東京都 新宿区 南町 7
牛込神楽坂駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 1987年
128m 斎藤フラッツ
東京都 新宿区 若宮町 37
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1990年
134m 市谷逢坂テラス
東京都 新宿区 袋町 25-25
牛込神楽坂駅
徒歩3分
5階建
46部屋
RC造 2007年
136m 神楽坂南町ハウス
東京都 新宿区 南町 2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2010年
142m グランドメゾン南町
東京都 新宿区 南町 9
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1981年
146m コスモ市ケ谷北町
東京都 新宿区 北町 14
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1996年
149m 牛込台永谷マンション
東京都 新宿区 中町 17
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1977年
155m ルネ神楽坂
東京都 新宿区 箪笥町 39
牛込神楽坂駅
徒歩1分
17階建
130部屋
RC造 2008年
156m EPIイチガヤ
東京都 新宿区 払方町 9
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2012年
156m 凛の館
東京都 新宿区 払方町 9-11
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2012年
159m 山文ビル
東京都 新宿区 箪笥町 38
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2007年
161m Cerisier神楽坂南町
東京都 新宿区 南町 21
市ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2013年
163m 神楽坂ホームズ
東京都 新宿区 袋町
牛込神楽坂駅
徒歩4分
5階建
17部屋
RC造 1999年
163m カルム神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 37
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2004年
171m アーバンハイツ山本アーバンライフ神楽坂
東京都 新宿区 箪笥町 37
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1986年
173m プラウド市ケ谷南町
東京都 新宿区 南町 12
牛込神楽坂駅
徒歩6分
5階建
42部屋
RC造 2011年
174m シャトレノール
東京都 新宿区 北町 30-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1989年
180m 井上ビル
東京都 新宿区 箪笥町 2
牛込神楽坂駅
徒歩2分

RC造 1983年
182m ジオ市ケ谷払方町凛の館
東京都 新宿区 払方町 9-11
牛込神楽坂駅
徒歩7分
6階建
41部屋
RC造 2013年
182m パークハウス牛込神楽坂
東京都 新宿区 箪笥町 9-1
牛込神楽坂駅
徒歩1分
13階建
48部屋
RC造 2012年
182m レジェンドヒルズ市ケ谷若宮町
東京都 新宿区 若宮町 38-1
飯田橋駅
徒歩8分
6階建
33部屋
RC造 2001年
183m ジオ市ケ谷払方町彩の館
東京都 新宿区 払方町
牛込神楽坂駅
徒歩7分
6階建
41部屋
RC造 2013年
185m LEGENDHILLS
東京都 新宿区 若宮町 38-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2001年
193m エクセレント神楽坂
東京都 新宿区 箪笥町 1
牛込神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2004年
195m ディアパーク市ケ谷南町
東京都 新宿区 南町 14
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。