トーカンジェネラス本町通2丁目(岩手県 盛岡市 本町通 2丁目9-31)の価格相場は 30.2万円/㎡ (坪単価 100.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トーカンジェネラス本町通2丁目 価格相場・家賃相場
30.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,550 円/㎡
(平均値)
23.1
8.0 円/㎡
上盛岡駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トーカンジェネラス本町通2丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

トーカンジェネラス本町通2丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名トーカンジェネラス本町通2丁目
住所岩手県 盛岡市 本町通 2丁目9-31
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数23部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社地産トーカン
施工会社佐々木組
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR山田線 上盛岡駅  徒歩 8分
JR JR田沢湖線 盛岡駅  徒歩 23分
JR JR山田線 山岸駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトーカンジェネラス本町通2丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの盛岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトーカンジェネラス本町通2丁目の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、盛岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トーカンジェネラス本町通2丁目の周辺エリア(盛岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トーカンジェネラス本町通2丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
267m クランズスクエア仁王ガーデンコート
岩手県 盛岡市 名須川町 14-1
上盛岡駅
徒歩5分
1階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
285m Dクラディア中央通
岩手県 盛岡市 中央通 1丁目6-40
上盛岡駅
徒歩10分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
346m ジェネラスマンション仁王小学校前
岩手県 盛岡市 名須川町 21-15
上盛岡駅
徒歩2分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
397m トーカンジェネラス本町
岩手県 盛岡市 本町通 3丁目9-5
上盛岡駅
徒歩2分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
405m レールシティ本町通
岩手県 盛岡市 本町通 3丁目11-10
上盛岡駅
徒歩2分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
439m グリーンキャピタル本町
岩手県 盛岡市 本町通 3丁目8-9
上盛岡駅
徒歩5分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
467m トーカンマンション仁王プラザ
岩手県 盛岡市 本町通 3丁目11-50
上盛岡駅
徒歩6分
10階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
479m クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
岩手県 盛岡市 本町通 3丁目18-40
上盛岡駅
徒歩7分
12階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
494m ルサンク上の橋
岩手県 盛岡市 本町通 1丁目7-1
上盛岡駅
徒歩15分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
524m キャピタルプラザ上盛岡
岩手県 盛岡市 上田 1丁目6-47
上盛岡駅
徒歩7分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
558m ル・サンク上盛岡レジデンス
岩手県 盛岡市 上田 1丁目6
上盛岡駅
徒歩7分
14階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
602m メゾン・ド・スイーム
岩手県 盛岡市 北山 1丁目5-30
上盛岡駅
徒歩7分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
605m デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
岩手県 盛岡市 中央通 2丁目10-25
上盛岡駅
徒歩10分
12階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
609m ランドシティ中央通
岩手県 盛岡市 中央通 3丁目7-5
上盛岡駅
徒歩10分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
727m サンデュエル桜城
岩手県 盛岡市 中央通 3丁目3-15
盛岡駅
徒歩10分
12階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
729m サーパス上の橋
岩手県 盛岡市 上ノ橋町 1-46
上盛岡駅
徒歩18分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
796m サーパス愛宕町
岩手県 盛岡市 愛宕町 8-20
上盛岡駅
徒歩15分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
847m セントヒルズ盛岡
岩手県 盛岡市 紺屋町 2-22
上盛岡駅
徒歩20分
13階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
860m キャピタルプラザ上の橋
岩手県 盛岡市 上ノ橋町 5-5
上盛岡駅
徒歩20分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
909m サンデュエル中ノ橋クリスティア
岩手県 盛岡市 中ノ橋通 1丁目3-13
上盛岡駅
徒歩21分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
916m 桜城マンション
岩手県 盛岡市 中央通 3丁目15-29
盛岡駅
徒歩8分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
922m デュオヒルズ盛岡加賀野
岩手県 盛岡市 加賀野 1丁目9-40
上盛岡駅
徒歩20分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
924m Dグランセ上の橋
岩手県 盛岡市 上ノ橋町 6-5
上盛岡駅
徒歩21分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
965m サーパス中ノ橋
岩手県 盛岡市 中ノ橋通 1丁目8-10
上盛岡駅
徒歩22分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
971m Dクラディア菜園
岩手県 盛岡市 大沢川原 2丁目6-16
盛岡駅
徒歩8分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
986m ルサンク愛宕リバーテラス
岩手県 盛岡市 愛宕町 11
山岸駅
徒歩15分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
987m クランズスクエア盛岡ビューステージ
岩手県 盛岡市 肴町 3-19
盛岡駅
徒歩20分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1041m クランズスクエア肴町表参道
岩手県 盛岡市 肴町 4-12
仙北町駅
徒歩22分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1073m トーカンマンション毘沙門橋
岩手県 盛岡市 下ノ橋町 1-30
盛岡駅
徒歩17分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1089m きのえねマンション
岩手県 盛岡市 大沢川原 3丁目8-30
盛岡駅
徒歩7分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1098m サーパス材木町公園
岩手県 盛岡市 材木町 5-7
盛岡駅
徒歩11分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1125m ルサンク中の橋タワーレジデンス
岩手県 盛岡市 中ノ橋通 1丁目10-10
仙北町駅
徒歩21分
23階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1154m Dグランセ加賀野邸苑
岩手県 盛岡市 加賀野 1丁目18-20
山岸駅
徒歩19分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1214m トーカンマンション志家町
岩手県 盛岡市 志家町 3-14
上盛岡駅
徒歩26分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1287m Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ
岩手県 盛岡市 盛岡駅前通 2-20
盛岡駅
徒歩3分
18階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1307m ホーユウコンフォルト盛岡
岩手県 盛岡市 肴町 13-31
仙北町駅
徒歩18分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1321m ヒューマンスクエア清水町
岩手県 盛岡市 清水町 5-13
仙北町駅
徒歩15分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1324m Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ
岩手県 盛岡市 盛岡駅前通 2-30
盛岡駅
徒歩3分
25階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1326m Dグラフォート盛岡駅前タワーズコテージ
岩手県 盛岡市 盛岡駅前通 2-10
盛岡駅
徒歩4分
17階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1332m リシェス加賀野
岩手県 盛岡市 加賀野 2丁目7-29
山岸駅
徒歩17分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

盛岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岩手県の減少傾向(-17.8%)と同じく盛岡市でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。盛岡市は岩手県全体の傾向を反映しています。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

盛岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.5 万人 -5.41%
2045 23.8 万人 -4.96%
2040 25.1 万人 -4.40%
2035 26.2 万人 -3.83%
2030 27.3 万人 -3.34%
2025 28.2 万人 -2.65%
2020 29.0 万人 -

岩手県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 78.3 万人 -8.19%
2045 85.3 万人 -7.64%
2040 92.4 万人 -7.13%
2035 99.5 万人 -6.70%
2030 106.6 万人 -6.33%
2025 113.8 万人 -5.98%
2020 121.1 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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