トミンハイム南砂一丁目(東京都 江東区 南砂 1丁目18-1)の価格相場は 68.6万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (65.3㎡) の 4,399 万円、最も低い部屋は 6階 (56.4㎡) の 3,914 万円です。

トミンハイム南砂一丁目 価格相場・家賃相場
68.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,064 円/㎡
(平均値)
23.9
13.0 円/㎡
東陽町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トミンハイム南砂一丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

トミンハイム南砂一丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名トミンハイム南砂一丁目
住所東京都 江東区 南砂 1丁目18-1
建築年2001年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 東陽町駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トミンハイム南砂一丁目(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.43㎡
(2LDK)
-3,914万円12.1万3.7%
2階62.37㎡
(2LDK)
-4,241万円12.5万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.43㎡
(2LDK)
-3,914万円12.1万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階62.37㎡
(2LDK)
-4,241万円12.5万3.5%
4階56.43㎡
(2LDK)
-3,914万円12.1万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階56.43㎡
(2LDK)
-3,914万円12.1万3.7%
5階64.34㎡
(2LDK)
-4,346万円12.7万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階65.34㎡
(3LDK)
-4,399万円12.7万3.5%
6階56.43㎡
(2LDK)
-3,914万円12.1万3.7%
6階62.37㎡
(2LDK)
-4,241万円12.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトミンハイム南砂一丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトミンハイム南砂一丁目の価格相場、家賃相場は南砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トミンハイム南砂一丁目の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南砂 中古マンション価格相場 推移・動向 南砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トミンハイム南砂一丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
113m ハイツ協和
東京都 江東区 南砂 1丁目12-24
東陽町駅
徒歩15分
7階建
30部屋
RC造 1973年
142m プラウド東陽町
東京都 江東区 南砂 1丁目20-1
東陽町駅
徒歩13分
10階建
168部屋
RC造 2010年
155m 南砂一丁目エステート2号棟
東京都 江東区 南砂 1丁目3-2
東陽町駅
徒歩14分

RC造 1981年
164m シティタワー東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目31-20
東陽町駅
徒歩14分
19階建
72部屋
RC造 2008年
174m MAKESDESIGN東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目31-16
東陽町駅
徒歩12分

RC造 2005年
183m マイキャッスル東陽町イデアコート
東京都 江東区 南砂 1丁目15-8
南砂町駅
徒歩17分
9階建
32部屋
RC造 2003年
184m アクアマンション
東京都 江東区 南砂 1丁目9-13
東陽町駅
徒歩18分

RC造 1991年
188m 南砂一丁目エステート3号棟
東京都 江東区 南砂 1丁目3-3
東陽町駅
徒歩14分

RC造 1981年
200m グランドフォース東陽町
東京都 江東区 南砂 1丁目11-13
住吉駅
徒歩15分
10階建
RC造 2008年
203m プラウド東陽町ガーデンズ
東京都 江東区 南砂 1丁目21-12
東陽町駅
徒歩15分
13階建
110部屋
RC造 2011年
204m オーパス東陽町
東京都 江東区 南砂 1丁目3-14
住吉駅
徒歩14分
8階建
RC造 2011年
207m 南砂一丁目エステート1号棟
東京都 江東区 南砂 1丁目3-1
東陽町駅
徒歩14分

RC造 1981年
214m LAZFITHTOYOCHO
東京都 江東区 南砂 2丁目28-3
東陽町駅
徒歩7分

RC造 1991年
215m セントラルコート南砂R3
東京都 江東区 南砂 1丁目3-12
東陽町駅
徒歩18分

RC造 2006年
228m 東陽町3ダイヤモンドマンション東館
東京都 江東区 南砂 1丁目4-20
東陽町駅
徒歩14分

RC造 2007年
234m 東陽町3ダイヤモンドマンション西館
東京都 江東区 南砂 1丁目4-21
東陽町駅
徒歩17分

RC造 2007年
238m パークホームズ東陽町四季の庭
東京都 江東区 南砂 2丁目29-16
東陽町駅
徒歩10分
11階建
58部屋
RC造 2010年
238m 大江戸ハイツ東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目28-22
東陽町駅
徒歩13分
8階建
RC造 2015年
245m グランドステージ東陽町
東京都 江東区 千石 3丁目1-45
東陽町駅
徒歩15分
8階建
29部屋
RC造 2004年
247m ザ・パークハウス東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目27-4
東陽町駅
徒歩12分
13階建
48部屋
RC造 2015年
258m ニックハイム東陽町第3
東京都 江東区 千石 3丁目5-2
東陽町駅
徒歩15分

RC造 1982年
259m アクアパーク千石
東京都 江東区 千石 3丁目1-45
東陽町駅
徒歩15分

RC造 2003年
269m サクラフェリーチェ
東京都 江東区 南砂 2丁目8-9
東陽町駅
徒歩9分
6階建
RC造 2012年
270m コスモ東陽町親水公園
東京都 江東区 南砂 1丁目4-1
東陽町駅
徒歩16分
8階建
51部屋
RC造 2004年
272m レーベンハイム東陽町アクアリア
東京都 江東区 南砂 1丁目4-24
東陽町駅
徒歩16分
14階建
160部屋
RC造 2006年
273m サンサーラ東陽
東京都 江東区 千石 3丁目5-3
東陽町駅
徒歩17分

RC造 1981年
277m コスモ東陽町シティフォルム
東京都 江東区 南砂 2丁目27-8
東陽町駅
徒歩13分
15階建
59部屋
RC造 2007年
277m 東陽町ダイヤモンドマンション
東京都 江東区 東陽 7丁目4-2
東陽町駅
徒歩12分

RC造 1978年
288m グランシティ東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目26-6
東陽町駅
徒歩14分
9階建
24部屋
RC造 2002年
299m 恒陽千石マンションB棟
東京都 江東区 千石 3丁目5-10
住吉駅
徒歩15分

RC造 1981年
303m エンゼルハイム南砂
東京都 江東区 南砂 1丁目22-12
南砂町駅
徒歩18分
7階建
RC造 1987年
303m COSMOSPLACETOYOCHO
東京都 江東区 南砂 2丁目26-7
東陽町駅
徒歩13分

RC造 2006年
307m ニックハイム東陽町第5
東京都 江東区 千石 3丁目5-7
住吉駅
徒歩18分

RC造 1982年
308m コスモプレイス東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目26-7
東陽町駅
徒歩13分
14階建
36部屋
RC造 2007年
311m ペルル南砂
東京都 江東区 南砂 1丁目6-13
西大島駅
徒歩15分

RC造 1987年
316m 恒陽千石マンションA棟
東京都 江東区 千石 3丁目4-5
東陽町駅
徒歩17分

RC造 1981年
333m APTコダマ
東京都 江東区 北砂 1丁目13-8
西大島駅
徒歩15分

RC造 1990年
347m 今井ビル
東京都 江東区 東陽 7丁目4-6
東陽町駅
徒歩13分

RC造 1978年
348m プラシエンテ
東京都 江東区 北砂 1丁目13-11
西大島駅
徒歩15分
5階建
RC造 2009年
357m ノヴェル南砂
東京都 江東区 南砂 1丁目25-4
南砂町駅
徒歩16分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

南砂 $kind_labe人口推移 南砂における人口推移・動向を調べることができます

南砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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