トピア鷹匠(静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目13-7)の価格相場は 25.0万円/㎡ (坪単価 82.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

トピア鷹匠 価格相場・家賃相場
25.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,625 円/㎡
(平均値)
45.9
2.0 円/㎡
日吉町駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トピア鷹匠の価格相場情報

物件の詳細情報

トピア鷹匠の物件詳細は以下の通りです。

物件名トピア鷹匠
住所静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目13-7
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数7階
用途地域商業地域
管理会社自主管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・プール・エレベーター・温泉、駅徒歩5分以内
アクセス その他 静岡鉄道静岡清水線 日吉町駅  徒歩 2分
その他 静岡鉄道静岡清水線 新静岡駅  徒歩 5分
その他 静岡鉄道静岡清水線 音羽町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトピア鷹匠の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葵区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトピア鷹匠の価格相場、家賃相場は葵区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トピア鷹匠の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
葵区 中古マンション価格相場 推移・動向 葵区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

葵区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トピア鷹匠の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
141m エンブルシティ鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目23-23
日吉町駅
徒歩2分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
209m ウィスティリア伝馬町タワーレジデンス
静岡県 静岡市 葵区 伝馬町 22-6
日吉町駅
徒歩2分
25階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
274m 鷹匠マンション
静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 3丁目17-12
日吉町駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
311m ラヴァンス静岡相生町
静岡県 静岡市 葵区 相生町 19-12
音羽町駅
徒歩4分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
363m メゾンヴァンベール音羽の杜
静岡県 静岡市 葵区 音羽町 15-15
音羽町駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
497m メゾンヴァンベール鷹匠
静岡県 静岡市 葵区 東鷹匠町 79-1
音羽町駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
627m メゾンヴァンベール静岡
静岡県 静岡市 駿河区 森下町 4-23
静岡駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
646m サンテラス大和
静岡県 静岡市 駿河区 大和 1丁目8-3
音羽町駅
徒歩7分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
707m エターナル八幡
静岡県 静岡市 駿河区 八幡 1丁目3-13
日吉町駅
徒歩9分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
709m 春日団地
静岡県 静岡市 葵区 春日町 3
音羽町駅
徒歩6分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
748m エストメール静岡大和町
静岡県 静岡市 駿河区 大和 1丁目7-12
音羽町駅
徒歩8分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
776m Dグランセ音羽町駅
静岡県 静岡市 葵区 春日 1丁目2-10
音羽町駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
809m メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
静岡県 静岡市 葵区 太田町 35-1
音羽町駅
徒歩11分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
821m メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー
静岡県 静岡市 駿河区 八幡 2丁目1-5
日吉町駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
839m 静岡昭和町ビル
静岡県 静岡市 葵区 昭和町 3-1
静岡駅
徒歩8分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
841m チュリス春日
静岡県 静岡市 葵区 春日 3丁目64-1
春日町駅
徒歩6分
12階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
858m エイペック南町
静岡県 静岡市 駿河区 南町 1-20
静岡駅
徒歩5分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
868m チサンマンション七間町
静岡県 静岡市 葵区 七間町 5-1
新静岡駅
徒歩10分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
886m ザ呉服町タワー
静岡県 静岡市 葵区 呉服町 1丁目20
新静岡駅
徒歩10分
29階建
279部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
896m フジパレス南町
静岡県 静岡市 駿河区 南町 2-20
静岡駅
徒歩5分
13階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
914m 角栄ハイホーム
静岡県 静岡市 葵区 春日 3丁目2-14
春日町駅
徒歩4分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
925m チュリス常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 1丁目
静岡駅
徒歩10分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
928m メゾングランツ静岡大和
静岡県 静岡市 駿河区 大和 2丁目5-1
音羽町駅
徒歩11分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
935m 春日町角栄ハイホーム
静岡県 静岡市 葵区 春日 3丁目2-14
春日町駅
徒歩3分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
957m やんぱる大和
静岡県 静岡市 駿河区 大和 2丁目5-33
日吉町駅
徒歩13分
6階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1012m メゾンフィオーレ春日
静岡県 静岡市 葵区 春日 3丁目20-1
春日町駅
徒歩2分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1015m GSハイム八幡
静岡県 静岡市 駿河区 八幡 3丁目1-5
静岡駅
徒歩10分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1021m プロパティ沓谷
静岡県 静岡市 葵区 沓谷 1丁目23-1
音羽町駅
徒歩13分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1031m エンゼルフォレシス稲川
静岡県 静岡市 駿河区 稲川 3丁目12-2
静岡駅
徒歩9分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1033m ルシェモア泉町
静岡県 静岡市 駿河区 泉町 4-8
静岡駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1034m サーパスタワー静岡駅前
静岡県 静岡市 駿河区 稲川 1丁目6-7
静岡駅
徒歩7分
17階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1051m グランディオス常磐
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目11-2
静岡駅
徒歩9分
13階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1115m エンブルタワー七間町
静岡県 静岡市 葵区 七間町 17-1
静岡駅
徒歩13分
20階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1128m メゾンヴァンベール常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目2-1
静岡駅
徒歩11分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1131m ヴィラセイユー常磐町
静岡県 静岡市 葵区 常磐町 3丁目3-6
静岡駅
徒歩11分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1155m セザール静岡小黒
静岡県 静岡市 駿河区 小黒 1丁目9-36
春日町駅
徒歩7分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1177m サーパス緑町(静岡市)
静岡県 静岡市 葵区 緑町 10-28
音羽町駅
徒歩17分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1182m ウィスティリアヒルズ八幡
静岡県 静岡市 駿河区 八幡 3丁目24-8
日吉町駅
徒歩17分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1183m ディークラディア静岡
静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 1丁目5-12
静岡駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1184m ラセーヌ1番館
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 1丁目84-5
春日町駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

葵区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

静岡市葵区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡市の減少傾向(-9.9%)と同じく静岡市葵区でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。静岡市葵区は静岡市全体の傾向を反映しています。

葵区 $kind_labe人口推移 葵区における人口推移・動向を調べることができます

葵区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

静岡市葵区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -4.30%
2045 20.7 万人 -4.20%
2040 21.6 万人 -3.99%
2035 22.5 万人 -3.74%
2030 23.4 万人 -3.49%
2025 24.2 万人 -2.92%
2020 24.9 万人 -

静岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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