Name: デュークス南藤沢
SKU: デュークス南藤沢
Price: 587000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

デュークス南藤沢(神奈川県藤沢市南藤沢 15-10)の価格相場は 58.7万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 406号室 (86.0㎡) の 5,010 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.6%)、最も低い部屋は 302号室 (69.2㎡) の 4,085 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.1%)です。

デュークス南藤沢価格相場・家賃相場

58.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,638 円/㎡

(平均値)

20.9 年

8.0 円/㎡

藤沢駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
デュークス南藤沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南藤沢の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

デュークス南藤沢の価格相場情報

物件の詳細情報

デュークス南藤沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	デュークス南藤沢
住所	神奈川県藤沢市南藤沢 15-10
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	68部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	大道小学校
中学校区	村岡中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ディスポーザー、BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房、ペット相談可、システムキッチン
アクセス	その他江ノ島電鉄線藤沢駅徒歩 8分小田急小田急江ノ島線藤沢駅徒歩 8分 JR JR東海道本線藤沢駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デュークス南藤沢(12フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.49㎡ (3LDK)	3,260万円	4,158万円	12.1万	3.5%
202	69.18㎡ (3LDK)	3,180万円	4,085万円	12.0万	3.5%
203	81.53㎡ (3LDK)	4,190万円	4,768万円	12.7万	3.2%
204	72.37㎡ (3LDK)	3,590万円	4,263万円	12.2万	3.4%
205	72.37㎡ (3LDK)	3,590万円	4,263万円	12.2万	3.4%
206	76.62㎡ (3LDK)	3,850万円	4,498万円	12.5万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.49㎡ (3LDK)	3,310万円	4,158万円	12.1万	3.5%
302	69.18㎡ (3LDK)	3,240万円	4,085万円	12.0万	3.5%
303	81.53㎡ (3LDK)	4,240万円	4,768万円	12.7万	3.2%
304	72.37㎡ (3LDK)	3,630万円	4,263万円	12.2万	3.4%
305	72.37㎡ (3LDK)	3,640万円	4,263万円	12.2万	3.4%
306	76.62㎡ (3LDK)	3,890万円	4,498万円	12.5万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.32㎡ (3LDK)	3,470万円	4,260万円	12.2万	3.4%
402	70.06㎡ (3LDK)	3,360万円	4,134万円	12.0万	3.5%
403	81.53㎡ (3LDK)	4,320万円	4,768万円	12.7万	3.2%
404	72.37㎡ (3LDK)	3,660万円	4,263万円	12.2万	3.4%
405	72.37㎡ (3LDK)	3,680万円	4,263万円	12.2万	3.4%
406	85.97㎡ (4LDK)	4,410万円	5,010万円	12.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.32㎡ (3LDK)	3,530万円	4,260万円	12.2万	3.4%
502	70.06㎡ (3LDK)	3,410万円	4,134万円	12.0万	3.5%
503	81.53㎡ (3LDK)	4,360万円	4,768万円	12.7万	3.2%
504	72.37㎡ (3LDK)	3,690万円	4,263万円	12.2万	3.4%
505	72.37㎡ (3LDK)	3,710万円	4,263万円	12.2万	3.4%
506	85.97㎡ (4LDK)	4,450万円	5,010万円	12.9万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.32㎡ (3LDK)	3,610万円	4,260万円	12.2万	3.4%
602	70.06㎡ (3LDK)	3,490万円	4,134万円	12.0万	3.5%
603	81.53㎡ (3LDK)	4,440万円	4,768万円	12.7万	3.2%
604	72.37㎡ (3LDK)	3,740万円	4,263万円	12.2万	3.4%
605	72.37㎡ (3LDK)	3,750万円	4,263万円	12.2万	3.4%
606	85.97㎡ (4LDK)	4,490万円	5,010万円	12.9万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.32㎡ (3LDK)	3,680万円	4,260万円	12.2万	3.4%
702	70.06㎡ (3LDK)	3,560万円	4,134万円	12.0万	3.5%
703	81.53㎡ (3LDK)	4,480万円	4,768万円	12.7万	3.2%
704	72.37㎡ (3LDK)	3,770万円	4,263万円	12.2万	3.4%
705	72.37㎡ (3LDK)	3,780万円	4,263万円	12.2万	3.4%
706	85.97㎡ (4LDK)	4,530万円	5,010万円	12.9万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.32㎡ (3LDK)	3,760万円	4,260万円	12.2万	3.4%
802	70.06㎡ (3LDK)	3,630万円	4,134万円	12.0万	3.5%
803	81.53㎡ (3LDK)	4,520万円	4,768万円	12.7万	3.2%
804	72.37㎡ (3LDK)	3,810万円	4,263万円	12.2万	3.4%
805	72.37㎡ (3LDK)	3,820万円	4,263万円	12.2万	3.4%
806	85.97㎡ (4LDK)	4,580万円	5,010万円	12.9万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.20㎡ (3LDK)	3,960万円	4,420万円	12.4万	3.4%
902	70.36㎡ (3LDK)	3,690万円	4,151万円	12.1万	3.5%
903	81.53㎡ (3LDK)	4,570万円	4,768万円	12.7万	3.2%
904	72.37㎡ (3LDK)	3,850万円	4,263万円	12.2万	3.4%
905	75.66㎡ (3LDK)	4,040万円	4,445万円	12.4万	3.3%
906	85.97㎡ (4LDK)	4,630万円	5,010万円	12.9万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.20㎡ (3LDK)	4,090万円	4,420万円	12.4万	3.4%
1002	70.36㎡ (3LDK)	3,820万円	4,151万円	12.1万	3.5%
1003	81.53㎡ (3LDK)	4,630万円	4,768万円	12.7万	3.2%
1004	72.37㎡ (3LDK)	3,910万円	4,263万円	12.2万	3.4%
1005	75.66㎡ (3LDK)	4,090万円	4,445万円	12.4万	3.3%
1006	85.97㎡ (4LDK)	4,680万円	5,010万円	12.9万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.20㎡ (3LDK)	4,130万円	4,420万円	12.4万	3.4%
1102	70.36㎡ (3LDK)	3,860万円	4,151万円	12.1万	3.5%
1103	81.53㎡ (3LDK)	4,690万円	4,768万円	12.7万	3.2%
1104	72.37㎡ (3LDK)	3,990万円	4,263万円	12.2万	3.4%
1105	75.66㎡ (3LDK)	4,190万円	4,445万円	12.4万	3.3%
1106	85.97㎡ (4LDK)	4,770万円	5,010万円	12.9万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.20㎡ (3LDK)	4,190万円	4,420万円	12.4万	3.4%
1202	70.36㎡ (3LDK)	3,890万円	4,151万円	12.1万	3.5%
1203	81.53㎡ (3LDK)	4,790万円	4,768万円	12.7万	3.2%
1204	72.37㎡ (3LDK)	4,090万円	4,263万円	12.2万	3.4%
1205	75.66㎡ (3LDK)	4,280万円	4,445万円	12.4万	3.3%
1206	85.97㎡ (4LDK)	4,870万円	5,010万円	12.9万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.20㎡ (3LDK)	4,390万円	4,420万円	12.4万	3.4%
1302	77.11㎡ (3LDK)	4,780万円	4,525万円	12.5万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュークス南藤沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南藤沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュークス南藤沢の価格相場、家賃相場は南藤沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュークス南藤沢の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南藤沢中古マンション価格相場推移・動向南藤沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南藤沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

デュークス南藤沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	南藤沢AFビル神奈川県藤沢市南藤沢 16-12	藤沢駅徒歩7分		SRC造	1998年
72m	藤沢パーク・ホームズセントラルステージ神奈川県藤沢市南藤沢 12-12	藤沢駅徒歩7分	10階建 33部屋	SRC造	2002年
79m	ライオンズマンション南藤沢神奈川県藤沢市南藤沢 16-1	藤沢駅徒歩7分		SRC造	1997年
89m	シティホームズ南藤沢リーセントレーベル神奈川県藤沢市南藤沢 11-9	藤沢駅徒歩7分	14階建 61部屋	SRC造	2005年
132m	東急ドエル藤沢ビレジ2号棟神奈川県藤沢市鵠沼東 2-2	藤沢駅徒歩7分		SRC造	1980年
149m	東急ドエルオークス神奈川県藤沢市鵠沼東 4-2	藤沢駅徒歩7分	12階建 65部屋	SRC造	1969年
154m	アルカーデン藤沢神奈川県藤沢市南藤沢 17-13	藤沢駅徒歩5分		SRC造	2003年
161m	南藤沢パーク・ホームズ神奈川県藤沢市南藤沢 9-12	藤沢駅徒歩6分		SRC造	1990年
180m	東急ドエル藤沢ビレジ1号棟神奈川県藤沢市鵠沼東 2-1	藤沢駅徒歩7分		SRC造	1980年
187m	セザール藤沢神奈川県藤沢市南藤沢 14-3	藤沢駅徒歩5分		SRC造	1993年
202m	中丸ビル神奈川県藤沢市南藤沢 8-9	藤沢駅徒歩5分		SRC造	1980年
213m	藤沢ビレジ3号棟神奈川県藤沢市鵠沼東 2-3	藤沢駅徒歩7分		SRC造	1980年
219m	クリオ藤沢八番館神奈川県藤沢市南藤沢 8-14	藤沢駅徒歩5分		SRC造	1997年
221m	藤沢ガーデンハウス神奈川県藤沢市南藤沢 8-5	藤沢駅徒歩5分		SRC造	1997年
222m	藤沢東急ドエル・フェニックス神奈川県藤沢市鵠沼東 3-1	藤沢駅徒歩7分	10階建 170部屋	SRC造	1969年
234m	プレジデント藤沢神奈川県藤沢市南藤沢 8-3	藤沢駅徒歩4分		SRC造	1974年
249m	リヴェール湘南神奈川県藤沢市南藤沢 6-18	藤沢駅徒歩4分		SRC造	1998年
260m	藤沢プラザ本館神奈川県藤沢市鵠沼東 1-2	藤沢駅徒歩5分		SRC造	1982年
270m	クレスト藤沢神奈川県藤沢市南藤沢 7-6	藤沢駅徒歩4分		SRC造	1983年
293m	イトーピア藤沢マンション神奈川県藤沢市南藤沢 7-2	藤沢駅徒歩3分	8階建 44部屋	SRC造	1972年
298m	渡辺ビル神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目5-6	藤沢駅徒歩5分		SRC造	1993年
332m	エスタ神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目6-1	藤沢駅徒歩5分		SRC造	1990年
345m	サンシャインタヒチビル神奈川県藤沢市南藤沢 20-10	藤沢駅徒歩3分		SRC造	1983年
379m	ケインズタワー神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目7-1	藤沢駅徒歩5分		SRC造	1995年
392m	湘南ライトビル神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目4-5	藤沢駅徒歩4分		SRC造	1997年
438m	魚万新館ビル神奈川県藤沢市南藤沢 20-4	藤沢駅徒歩5分		SRC造	1997年
458m	マノー藤沢神奈川県藤沢市朝日町 9-1	藤沢駅徒歩8分		SRC造	1999年
467m	アーバンスクエア藤沢鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目9-14	石上駅徒歩5分		SRC造	1996年
483m	とのおかビル神奈川県藤沢市南藤沢 21-9	藤沢駅徒歩2分		SRC造	1996年
491m	サンプラザフジサワビル神奈川県藤沢市南藤沢 21-6	藤沢駅徒歩2分		SRC造	1984年
516m	朝日マンション藤沢鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目12-9	藤沢駅徒歩6分		SRC造	2000年
545m	江ノ電第2ビル神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目1-1	藤沢駅徒歩2分		SRC造	1974年
568m	ミサワホームズ藤沢鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼石上 2丁目2-2	藤沢駅徒歩6分	14階建 65部屋	SRC造	2002年
579m	藤沢駅南口住宅神奈川県藤沢市鵠沼石上 1丁目13-13	石上駅徒歩4分	10階建 1部屋	SRC造	1969年
606m	春日ビル神奈川県藤沢市南藤沢 22-2	藤沢駅徒歩1分		SRC造	1984年
607m	鵠沼フラワーマンション神奈川県藤沢市鵠沼石上 2丁目1-2	藤沢駅徒歩5分		SRC造	1974年
615m	サンヨービル神奈川県藤沢市鵠沼橘 1丁目1-17	藤沢駅徒歩3分		SRC造	1988年
632m	鵠沼ファースト神奈川県藤沢市鵠沼橘 1丁目2-4	石上駅徒歩5分		SRC造	1991年
639m	湘南リハウスビル神奈川県藤沢市鵠沼橘 1丁目2-7	藤沢駅徒歩5分		SRC造	1992年
682m	藤沢駅前ハイム神奈川県藤沢市鵠沼花沢町 1-1	藤沢駅徒歩1分		SRC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南藤沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南藤沢 $kind_labe人口推移南藤沢における人口推移・動向を調べることができます

南藤沢将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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