デュオ南浦和サザンヒルズ(埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目6-13)の価格相場は 61.5万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (81.9㎡) の 5,171 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.7%)、最も低い部屋は 302号室 (66.7㎡) の 4,033 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.1%)です。

デュオ南浦和サザンヒルズ 価格相場・家賃相場
61.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,304 円/㎡
(平均値)
22.9
5.0 円/㎡
南浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

デュオ南浦和サザンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

デュオ南浦和サザンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名デュオ南浦和サザンヒルズ
住所埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目6-13
建築年2002年
構造RC造
総戸数23部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区大谷場小学校
中学校区大谷場中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

デュオ南浦和サザンヒルズ(5フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.77㎡
(3LDK)
3,628万円4,329万円9.5万2.6%
10266.73㎡
(3LDK)
3,238万円4,033万円9.5万2.8%
10376.42㎡
(3LDK)
4,198万円4,752万円9.3万2.3%
10470.16㎡
(3LDK)
3,328万円4,284万円9.5万2.7%
10570.16㎡
(3LDK)
3,318万円4,284万円9.5万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.77㎡
(3LDK)
3,848万円4,329万円9.5万2.6%
20266.73㎡
(3LDK)
3,478万円4,033万円9.5万2.8%
20376.42㎡
(3LDK)
4,398万円4,752万円9.3万2.3%
20470.16㎡
(3LDK)
3,558万円4,284万円9.5万2.7%
20570.16㎡
(3LDK)
3,578万円4,284万円9.5万2.7%
20670.72㎡
(3LDK)
3,898万円4,325万円9.5万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.77㎡
(3LDK)
4,068万円4,329万円9.5万2.6%
30266.73㎡
(3LDK)
3,598万円4,033万円9.5万2.8%
30376.42㎡
(3LDK)
4,458万円4,752万円9.3万2.3%
30470.16㎡
(3LDK)
3,718万円4,284万円9.5万2.7%
30570.16㎡
(3LDK)
3,738万円4,284万円9.5万2.7%
30670.72㎡
(3LDK)
4,158万円4,325万円9.5万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.21㎡
(3LDK)
4,328万円4,288万円9.5万2.7%
40276.42㎡
(3LDK)
4,598万円4,752万円9.3万2.3%
40370.16㎡
(3LDK)
3,888万円4,284万円9.5万2.7%
40481.66㎡
(3LDK)
4,998万円5,155万円9.0万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.85㎡
(3LDK)
5,078万円5,170万円9.0万2.1%
50281.86㎡
(3LDK)
4,988万円5,171万円9.0万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュオ南浦和サザンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュオ南浦和サザンヒルズの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

デュオ南浦和サザンヒルズの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

デュオ南浦和サザンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m FLAT CUBE
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目18-18
南浦和駅
徒歩4分
3階建
RC造 2010年
44m パルコート小川
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目5-4
南浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
52m 南浦和都屋ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目6-18
南浦和駅
徒歩7分
4階建
RC造 1978年
65m ヴェルデ浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目18-16
南浦和駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
80m リッツハイム庚申坂
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目7-17
南浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
81m 白谷ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目18-15
南浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 1977年
87m セザール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目4-14
南浦和駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
99m メゾンミナミ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目16-21
南浦和駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
105m メゾンドール杉浦
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目7-2
南浦和駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
106m 南浦和ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目31-2
南浦和駅
徒歩6分
5階建
RC造 1974年
112m グレース南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目31-16
南浦和駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
129m ビラソレイユ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目32-2
南浦和駅
徒歩8分

RC造 1985年
131m ロイヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目19-13
南浦和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1976年
132m メゾンハクラク
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目30-1
南浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
132m ロイヤルコーポ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目19-13
南浦和駅
徒歩3分

RC造 1975年
135m サンハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目29-1
南浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1974年
136m ラポール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目27-11
南浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
140m サンライト南浦和5番館
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目3-10
南浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
146m 第2ポニービル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-1
南浦和駅
徒歩4分
4階建
RC造 1981年
153m アヴェニールメゾン
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目27-5
南浦和駅
徒歩7分
6階建
RC造 1997年
155m サウスピア
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-5
南浦和駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
156m ハイグレート南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目28-16
南浦和駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
156m ハイグレード南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目28-16
南浦和駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
157m パークサイドビル南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目33-10
南浦和駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年
157m 南浦和マンション
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-4
南浦和駅
徒歩2分
6階建
RC造 1976年
159m パークサイドヒルズ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目33-10
南浦和駅
徒歩7分

RC造 2000年
166m メゾン・ド・エトワール
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 1丁目33-5
南浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
171m アーバン南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目30-2
南浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
177m 赤坂ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-9
南浦和駅
徒歩3分

RC造 1984年
182m 花見ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目34-9
南浦和駅
徒歩3分

RC造 2002年
187m 信庄ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-15
南浦和駅
徒歩3分
8階建
RC造 1972年
189m コルティーレ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目8-14
南浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 2013年
190m アビアント
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-12
南浦和駅
徒歩2分

RC造 2011年
193m トーエービル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-14
南浦和駅
徒歩3分

RC造 1975年
199m サントルヴィラージュ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目2-14
南浦和駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
202m スズキビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目33-5
南浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
203m 石田ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目2-15
南浦和駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
203m FIRST ACT
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目22-16
南浦和駅
徒歩2分
7階建
RC造 2000年
204m クリハラビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目2-16
南浦和駅
徒歩3分
7階建
RC造 1988年
204m 幸メゾン
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目2-17
南浦和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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