ディナ・スカーラ南小岩(東京都 江戸川区 南小岩 4丁目11-6)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (83.2㎡) の 3,772 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.1%)、最も低い部屋は 801号室 (55.2㎡) の 1,928 万円 (新築時価格・分譲時価格から-34.4%)です。

ディナ・スカーラ南小岩 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,709 円/㎡
(平均値)
23.0
12.0 円/㎡
小岩駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディナ・スカーラ南小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

ディナ・スカーラ南小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディナ・スカーラ南小岩
住所東京都 江戸川区 南小岩 4丁目11-6
建築年2002年
構造RC造
総戸数23部屋
階数9階
用途地域第一種住居地域
小学校区南小岩小学校
中学校区小岩第二中学校
管理会社ダイナシティコミュニケーション
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ディナ・スカーラ南小岩(8フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.19㎡
(2LDK)
2,590万円1,928万円10.5万6.6%
20259.80㎡
(2LDK)
3,190万円2,192万円10.8万5.9%
20374.37㎡
(3LDK)
3,980万円3,129万円11.1万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.19㎡
(2LDK)
2,770万円1,928万円10.5万6.6%
30259.80㎡
(2LDK)
3,240万円2,192万円10.8万5.9%
30374.37㎡
(3LDK)
4,020万円3,129万円11.1万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.19㎡
(2LDK)
2,810万円1,928万円10.5万6.6%
40259.80㎡
(2LDK)
3,270万円2,192万円10.8万5.9%
40374.37㎡
(3LDK)
4,060万円3,129万円11.1万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50155.19㎡
(2LDK)
2,840万円1,928万円10.5万6.6%
50259.80㎡
(2LDK)
3,310万円2,192万円10.8万5.9%
50374.37㎡
(3LDK)
4,100万円3,129万円11.1万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60155.19㎡
(2LDK)
2,880万円1,928万円10.5万6.6%
60259.80㎡
(2LDK)
3,340万円2,192万円10.8万5.9%
60374.37㎡
(3LDK)
4,130万円3,129万円11.1万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70155.19㎡
(2LDK)
2,910万円1,928万円10.5万6.6%
70259.80㎡
(2LDK)
3,370万円2,192万円10.8万5.9%
70374.37㎡
(3LDK)
4,180万円3,129万円11.1万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80155.19㎡
(2LDK)
2,940万円1,928万円10.5万6.6%
80259.80㎡
(2LDK)
3,410万円2,192万円10.8万5.9%
80374.37㎡
(3LDK)
4,210万円3,129万円11.1万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90183.18㎡
(3LDK)
4,660万円3,772万円10.9万3.5%
90274.37㎡
(3LDK)
4,250万円3,129万円11.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディナ・スカーラ南小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディナ・スカーラ南小岩の価格相場、家賃相場は南小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディナ・スカーラ南小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 南小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディナ・スカーラ南小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ワコーレ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目18-4
小岩駅
徒歩13分
8階建
RC造 1990年
29m コスモ小岩サウスアベニュー
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目11-10
小岩駅
徒歩14分

RC造 1996年
32m クレストハウス
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目18-6
小岩駅
徒歩13分
7階建
RC造 1991年
45m ルーチェ
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目11-3
小岩駅
徒歩15分

RC造 2006年
75m 三信小岩ビル
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目21-4
小岩駅
徒歩10分

RC造 2000年
99m グリーンキャラット
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目6-6
小岩駅
徒歩13分

RC造 1990年
114m ファーストシーンコイワ-ラグゼ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目1-2
小岩駅
徒歩12分

RC造 2008年
121m コーポラスタケヤ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目1-4
小岩駅
徒歩9分

RC造 1990年
122m フラワーF福田
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目10-11
小岩駅
徒歩15分

RC造 1990年
125m サンルーナ1
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目13-12
小岩駅
徒歩15分

RC造 1991年
128m 実方コーポ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目5-1
小岩駅
徒歩16分

RC造 1977年
154m メゾンドソレイユ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目5-12
小岩駅
徒歩14分
4階建
RC造 1995年
156m ロイヤルシティ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目2-2
小岩駅
徒歩11分

RC造 2005年
166m スイスロワール
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目18-18
小岩駅
徒歩10分

RC造 1994年
181m ニューシャトレー
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目18-16
小岩駅
徒歩9分
7階建
RC造 1972年
186m アルテールYS
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目9-15
小岩駅
徒歩15分
6階建
RC造 2000年
188m あらきビル
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目7-6
小岩駅
徒歩12分
5階建
RC造 1972年
200m タガヤパレスアルブル
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目7-14
小岩駅
徒歩15分
3階建
RC造 2003年
213m 南小岩スカイマンション
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目10-9
小岩駅
徒歩14分

RC造 1990年
224m ストークハイツトクナガ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目10-10
小岩駅
徒歩13分

RC造 1991年
235m かじきよビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目5-19
小岩駅
徒歩11分
3階建
8部屋
RC造 1973年
237m 南小岩杉レジデンス
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目18-8
小岩駅
徒歩11分

RC造 1982年
244m ウルバーノ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-19
小岩駅
徒歩11分
3階建
RC造 1971年
248m 都民住宅ラクテイ秋田
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目7-10
小岩駅
徒歩10分

RC造 1999年
250m 三好屋南小岩ビル
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-20
小岩駅
徒歩8分

RC造 1988年
264m ウインハイツ飯塚
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目14-9
小岩駅
徒歩12分

RC造 1991年
286m マンションポエム
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目9-19
小岩駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
289m パティオ小岩
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目7-18
小岩駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
294m エスポワール高木
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目9-7
小岩駅
徒歩15分
6階建
20部屋
RC造 1987年
305m ドエル南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目9-16
小岩駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
324m サンクレイドル南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目39-4
小岩駅
徒歩10分
6階建
26部屋
RC造 2014年
327m ルアンベル上庭
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目17-4
小岩駅
徒歩10分
12階建
RC造 2002年
328m 大宝ビル
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目1-18
小岩駅
徒歩15分

RC造 1981年
328m シティ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 2丁目10-10
小岩駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
341m タガヤパレスマルレーヌ
東京都 江戸川区 南小岩 2丁目9-3
小岩駅
徒歩17分
4階建
RC造 2005年
350m プラウド南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目17-6
小岩駅
徒歩11分
13階建
36部屋
RC造 2010年
374m L-Plazon・MK2
東京都 江戸川区 南小岩 1丁目2-2
小岩駅
徒歩17分

RC造 2002年
377m 清水マンション
東京都 江戸川区 南小岩 2丁目9-24
小岩駅
徒歩18分

RC造 1975年
385m ホルティ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目17-9
小岩駅
徒歩9分
7階建
RC造 2010年
387m ラピュタ
東京都 江戸川区 南小岩 4丁目6-3
小岩駅
徒歩20分
3階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南小岩 $kind_labe人口推移 南小岩における人口推移・動向を調べることができます

南小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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