ディオフェルティ狭山西山台(大阪府 大阪狭山市 西山台 6丁目14-10)の価格相場は 12.6万円/㎡ (坪単価 41.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ狭山西山台 価格相場・家賃相場
12.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,384 円/㎡
(平均値)
30.3
29.0 円/㎡
金剛駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ狭山西山台の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ狭山西山台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ狭山西山台
住所大阪府 大阪狭山市 西山台 6丁目14-10
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数108部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海高野線 金剛駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ狭山西山台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西山台6丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪狭山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ狭山西山台の価格相場、家賃相場は西山台6丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ狭山西山台の周辺エリア(大阪狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西山台6丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 西山台6丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西山台6丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ狭山西山台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m ガーデンハイム狭山A棟
大阪府 大阪狭山市 西山台 6丁目13-9
金剛駅
徒歩27分
8階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
109m 狭山住宅(1〜38号棟)
大阪府 大阪狭山市 西山台 5丁目
金剛駅
徒歩30分
5階建
850部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
140m 狭山ハウス(1〜3号棟)
大阪府 大阪狭山市 西山台 5丁目5
金剛駅
徒歩31分
10階建
354部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
155m ガーデンハイム狭山B棟
大阪府 大阪狭山市 西山台 6丁目3-11
金剛駅
徒歩29分
8階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
689m オリエント狭山アーバンコンフォート
大阪府 大阪狭山市 今熊 7丁目330-1
金剛駅
徒歩24分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
828m グレーシィ金剛アルティプラザ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 3丁目188-2
金剛駅
徒歩23分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
884m シティハウス泉北晴美台
大阪府 堺市 南区 晴美台 3丁5-1
泉ケ丘駅
徒歩33分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1040m 狭山パークホームズ
大阪府 大阪狭山市 茱萸木 2丁目312
金剛駅
徒歩16分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1080m ライオンズマンション金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 3丁目361-1
金剛駅
徒歩12分
13階建
280部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1164m ルイシャトレ金剛
大阪府 大阪狭山市 東茱萸木 1丁目1795-5
金剛駅
徒歩12分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1265m グリーンコーポ金剛
大阪府 大阪狭山市 東茱萸木 1丁目527-3
金剛駅
徒歩11分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1625m ベルク泉北高倉台
大阪府 堺市 南区 高倉台 2丁11-22
泉ケ丘駅
徒歩19分
7階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1645m アドリーム金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 2丁目329-1
金剛駅
徒歩7分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1711m 泉北槇塚台団地(1〜10号棟)
大阪府 堺市 南区 槇塚台 2丁39
泉ケ丘駅
徒歩32分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1714m 藤和ライブタウン金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 1丁目45-1
金剛駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1774m さやま池公園アーバンコンフォート
大阪府 大阪狭山市 狭山 2丁目974-8
大阪狭山市駅
徒歩8分
15階建
265部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1826m さやま遊園グランドハイツ
大阪府 大阪狭山市 狭山 2丁目856-1
大阪狭山市駅
徒歩9分
11階建
163部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1831m ニュー泉北マンション
大阪府 堺市 南区 高倉台 2丁27-1
泉ケ丘駅
徒歩16分
4階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1878m 泉ヶ丘第3コーポラス
大阪府 堺市 南区 高倉台 2丁25-17
泉ケ丘駅
徒歩14分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1900m 南海シティコート金剛
大阪府 大阪狭山市 金剛 1丁目2-1
金剛駅
徒歩2分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1927m Dクラディア金剛
大阪府 大阪狭山市 半田 1丁目39-3
金剛駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1951m 泉ヶ丘コーポラスA棟
大阪府 堺市 南区 高倉台 2丁3-2
泉ケ丘駅
徒歩14分
7階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1993m 泉ヶ丘コーポラスB棟
大阪府 堺市 南区 高倉台 2丁2
泉ケ丘駅
徒歩13分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2037m 泉北槇塚台C住宅
大阪府 堺市 南区 槇塚台 2丁40
泉ケ丘駅
徒歩25分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2063m コート北野田サウスヒルズ
大阪府 大阪狭山市 池之原 4丁目18-14
北野田駅
徒歩23分
8階建
163部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2073m コート北野田カリヨン2番館
大阪府 大阪狭山市 山本東 18-8
北野田駅
徒歩25分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2085m フォンターナ狭山遊園前
大阪府 大阪狭山市 狭山 1丁目799-1
大阪狭山市駅
徒歩2分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2140m コート北野田カリヨン1番館
大阪府 大阪狭山市 山本東 18-8
北野田駅
徒歩24分
9階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2166m 南海サウスヒルズ松ヶ丘
大阪府 河内長野市 松ケ丘西町 1555-1
滝谷駅
徒歩9分
10階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2178m 金剛第2住宅(101〜150号棟)
大阪府 富田林市 久野喜台 2丁目
金剛駅
徒歩5分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
2181m ロイヤルアーク狭山
大阪府 大阪狭山市 狭山 3丁目2416-1
大阪狭山市駅
徒歩5分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2223m 狭山遊園パークハイツ
大阪府 大阪狭山市 金剛 2丁目14-2
大阪狭山市駅
徒歩3分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2233m 狭山パークサイドハイツ
大阪府 富田林市 久野喜台 1丁目21-18
大阪狭山市駅
徒歩5分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2244m 金剛第3住宅(206〜224号棟)
大阪府 富田林市 寺池台 1丁目
金剛駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
2296m ディオハイツ金剛
大阪府 富田林市 寺池台 5丁目1-79
金剛駅
徒歩13分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2321m 狭山レークハイツ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪狭山市 狭山 5丁目
大阪狭山市駅
徒歩2分
11階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
2326m パークヒルズオーカ
大阪府 大阪狭山市 狭山 5丁目2247
大阪狭山市駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2335m ヒルズ金剛寺池1番館A棟
大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-1
滝谷駅
徒歩14分
3階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2337m ヒルズ金剛寺池壱番館C棟
大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-3
滝谷駅
徒歩13分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2375m ヒルズ金剛寺池1番館D棟
大阪府 富田林市 金剛伏山台 15-4
滝谷駅
徒歩13分
3階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西山台6丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪狭山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.2%)すると予測されています。 大阪狭山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.2%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西山台6丁目 $kind_labe人口推移 西山台6丁目における人口推移・動向を調べることができます

西山台6丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.8 万人 -4.30%
2045 5.0 万人 -4.19%
2040 5.2 万人 -3.85%
2035 5.4 万人 -3.17%
2030 5.6 万人 -2.62%
2025 5.8 万人 -1.59%
2020 5.8 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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