ディオフェルティ大津ビューステージ(滋賀県 大津市 茶が崎 3-11)の価格相場は 33.1万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ大津ビューステージ 価格相場・家賃相場
33.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,396 円/㎡
(平均値)
25.4
9.0 円/㎡
大津京駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ大津ビューステージの価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ大津ビューステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ大津ビューステージ
住所滋賀県 大津市 茶が崎 3-11
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社長谷工都市開発、エイチ・シー土地開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR湖西線 大津京駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ大津ビューステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は茶が崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ大津ビューステージの価格相場、家賃相場は茶が崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ大津ビューステージの周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
茶が崎 中古マンション価格相場 推移・動向 茶が崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

茶が崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ大津ビューステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m ロータリーマンション西大津1番館
滋賀県 大津市 皇子が丘 3丁目1-6
大津京駅
徒歩7分
14階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
97m ロータリーマンション西大津3番館
滋賀県 大津市 尾花川 11-31
大津京駅
徒歩8分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
106m プレサンスレジェンド琵琶湖
滋賀県 大津市 茶が崎
大津京駅
徒歩7分
15階建
486部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
279m ブランズ西大津レイクテラス
滋賀県 大津市 茶が崎 6-2
大津京駅
徒歩8分
20階建
207部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
404m ブランズ西大津レイクフロント
滋賀県 大津市 茶が崎 6-1
大津京駅
徒歩11分
19階建
275部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
423m パデシオン西大津
滋賀県 大津市 桜野町 2丁目4-7
大津京駅
徒歩5分
15階建
291部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
426m ファーストタワー大津マリー
滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目10-25
大津京駅
徒歩4分
38階建
587部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
502m ロータリーマンション西大津2番館
滋賀県 大津市 松山町 3-3
大津京駅
徒歩10分
7階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
521m サーパス西大津
滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目9-15
大津京駅
徒歩1分
14階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
527m ロータリーマンション大津京レアール
滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目4-10
大津京駅
徒歩4分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
641m ロータリーマンションパレベルシエ
滋賀県 大津市 桜野町 2丁目15-31
大津京駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
696m ロータリーマンション大津京ソルジャンテ
滋賀県 大津市 松山町 7-28
大津京駅
徒歩10分
7階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
760m ロータリーマンションパレベルフォーレ
滋賀県 大津市 錦織 3丁目1-18
近江神宮前駅
徒歩8分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
788m サーパス柳が崎湖畔公園
滋賀県 大津市 柳が崎 7-1
近江神宮前駅
徒歩14分
14階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
846m ビジュール琵琶湖京阪浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 4丁目4-1
三井寺駅
徒歩5分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
905m ネオハイツ皇子が丘
滋賀県 大津市 皇子が丘 1丁目4-1
大津京駅
徒歩5分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
948m プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
滋賀県 大津市 柳が崎
近江神宮前駅
徒歩16分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
998m ネバーランド大津GRANBAY
滋賀県 大津市 浜大津 4丁目8-3
三井寺駅
徒歩7分
16階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
999m シャリエ大津皇子が丘
滋賀県 大津市 皇子が丘 1丁目6-6
近江神宮前駅
徒歩8分
8階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1025m ブランズ浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 3丁目9-22
三井寺駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1030m ロータリーマンション大津京アンダント
滋賀県 大津市 柳川 2丁目2-1
近江神宮前駅
徒歩11分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1032m ルシェル西大津
滋賀県 大津市 柳が崎 9-15
近江神宮前駅
徒歩16分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1054m ルモン西大津
滋賀県 大津市 柳川 2丁目4-7
近江神宮前駅
徒歩11分
7階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1064m ロータリーマンションパレリヴァージュ
滋賀県 大津市 柳川 2丁目4-1
近江神宮前駅
徒歩10分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1066m セレッソコート西大津レイクヒルズ
滋賀県 大津市 山上町 20-1
大津京駅
徒歩11分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1106m パデシオン浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 3丁目5-15
三井寺駅
徒歩2分
10階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1113m パデシオン浜大津桜邸
滋賀県 大津市 浜大津 3丁目1-23
三井寺駅
徒歩3分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1260m エイジングコート琵琶湖プレミアビュー
滋賀県 大津市 鏡が浜 3-1
南滋賀駅
徒歩18分
15階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1311m エンゼルレイクハウス西大津
滋賀県 大津市 鏡が浜 4-1
南滋賀駅
徒歩18分
15階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1444m シャリエ大津中央
滋賀県 大津市 中央 1丁目5
上栄町駅
徒歩8分
15階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1535m サンメゾン大津エルド
滋賀県 大津市 中央 2丁目3-13
島ノ関駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1633m ロータリーマンション西大津ラクスヒルズ
滋賀県 大津市 南志賀 1丁目17-29
南滋賀駅
徒歩8分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1702m レジデンス琵琶
滋賀県 大津市 島の関 7-13
島ノ関駅
徒歩1分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1747m パデシオン大津レイクビュー
滋賀県 大津市 中央 4丁目5-45
島ノ関駅
徒歩2分
15階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1799m イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前
滋賀県 大津市 中央 4丁目5
島ノ関駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1882m ライオンズ大津中央
滋賀県 大津市 中央 4丁目6-38
島ノ関駅
徒歩2分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1884m アークレジデンス大津中央
滋賀県 大津市 中央 4丁目3-5
島ノ関駅
徒歩3分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1898m サンクタス大津ヴィラージォ
滋賀県 大津市 逢坂 2丁目6-27
上栄町駅
徒歩2分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1932m グローバル大津中央
滋賀県 大津市 中央 3丁目7-8
島ノ関駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2029m レイク
滋賀県 大津市 山上町
近江神宮前駅
徒歩45分
5階建
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

茶が崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

茶が崎 $kind_labe人口推移 茶が崎における人口推移・動向を調べることができます

茶が崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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