Name: ディアステージ大泉学園町
SKU: ディアステージ大泉学園町
Price: 203000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.3 (1 reviews)

ディアステージ大泉学園町(東京都練馬区大泉学園町 5丁目2-18)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.2万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (89.5㎡) の 1,647 万円 (新築時価格・分譲時価格から-68.0%)、最も低い部屋は 806号室 (70.8㎡) の 1,508 万円 (新築時価格・分譲時価格から-53.6%)です。

ディアステージ大泉学園町価格相場・家賃相場

20.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,073 円/㎡

(平均値)

22.0 年

39.5 円/㎡

大泉学園駅

3.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ディアステージ大泉学園町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大泉学園町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ディアステージ大泉学園町の価格相場情報

物件の詳細情報

ディアステージ大泉学園町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ディアステージ大泉学園町
住所	東京都練馬区大泉学園町 5丁目2-18
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	大泉学園緑小学校
中学校区	大泉学園中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	西武西武池袋線大泉学園駅バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ディアステージ大泉学園町(8フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.23㎡ (4LDK)	4,360万円	1,636万円	6.6万	4.8%
102	75.69㎡ (3LDK)	3,580万円	1,555万円	8.4万	6.5%
103	75.51㎡ (3LDK)	3,580万円	1,553万円	8.5万	6.5%
104	86.86㎡ (4LDK)	4,060万円	1,634万円	6.6万	4.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.23㎡ (4LDK)	4,500万円	1,636万円	6.6万	4.8%
202	75.69㎡ (3LDK)	3,690万円	1,555万円	8.4万	6.5%
203	75.51㎡ (3LDK)	3,680万円	1,553万円	8.5万	6.5%
204	86.86㎡ (4LDK)	4,260万円	1,634万円	6.6万	4.9%
205	71.90㎡ (3LDK)	3,070万円	1,519万円	8.9万	7.0%
206	71.20㎡ (3LDK)	3,070万円	1,512万円	8.9万	7.1%
207	70.84㎡ (3LDK)	3,020万円	1,508万円	9.0万	7.1%
208	70.84㎡ (3LDK)	2,990万円	1,508万円	9.0万	7.1%
209	70.84㎡ (3LDK)	2,990万円	1,508万円	9.0万	7.1%
210	84.32㎡ (4LDK)	3,890万円	1,620万円	7.1万	5.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.23㎡ (4LDK)	4,650万円	1,636万円	6.6万	4.8%
302	75.69㎡ (3LDK)	3,750万円	1,555万円	8.4万	6.5%
303	75.51㎡ (3LDK)	3,730万円	1,553万円	8.5万	6.5%
304	86.86㎡ (4LDK)	4,320万円	1,634万円	6.6万	4.9%
305	71.90㎡ (3LDK)	3,120万円	1,519万円	8.9万	7.0%
306	71.20㎡ (3LDK)	3,120万円	1,512万円	8.9万	7.1%
307	70.84㎡ (3LDK)	3,070万円	1,508万円	9.0万	7.1%
308	70.84㎡ (3LDK)	3,050万円	1,508万円	9.0万	7.1%
309	70.84㎡ (3LDK)	3,050万円	1,508万円	9.0万	7.1%
310	84.32㎡ (4LDK)	3,980万円	1,620万円	7.1万	5.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.23㎡ (4LDK)	4,720万円	1,636万円	6.6万	4.8%
402	75.69㎡ (3LDK)	3,780万円	1,555万円	8.4万	6.5%
403	75.51㎡ (3LDK)	3,760万円	1,553万円	8.5万	6.5%
404	86.86㎡ (4LDK)	4,380万円	1,634万円	6.6万	4.9%
405	71.90㎡ (3LDK)	3,150万円	1,519万円	8.9万	7.0%
406	71.20㎡ (3LDK)	3,150万円	1,512万円	8.9万	7.1%
407	70.84㎡ (3LDK)	3,100万円	1,508万円	9.0万	7.1%
408	70.84㎡ (3LDK)	3,090万円	1,508万円	9.0万	7.1%
409	70.84㎡ (3LDK)	3,090万円	1,508万円	9.0万	7.1%
410	84.32㎡ (4LDK)	4,060万円	1,620万円	7.1万	5.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.23㎡ (4LDK)	4,770万円	1,636万円	6.6万	4.8%
502	75.69㎡ (3LDK)	3,820万円	1,555万円	8.4万	6.5%
503	75.51㎡ (3LDK)	3,800万円	1,553万円	8.5万	6.5%
504	86.86㎡ (4LDK)	4,430万円	1,634万円	6.6万	4.9%
505	71.90㎡ (3LDK)	3,190万円	1,519万円	8.9万	7.0%
506	71.20㎡ (3LDK)	3,190万円	1,512万円	8.9万	7.1%
507	70.84㎡ (3LDK)	3,150万円	1,508万円	9.0万	7.1%
508	70.84㎡ (3LDK)	3,150万円	1,508万円	9.0万	7.1%
509	70.84㎡ (3LDK)	3,150万円	1,508万円	9.0万	7.1%
510	84.32㎡ (4LDK)	4,170万円	1,620万円	7.1万	5.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.23㎡ (4LDK)	4,810万円	1,636万円	6.6万	4.8%
602	75.69㎡ (3LDK)	3,850万円	1,555万円	8.4万	6.5%
603	75.51㎡ (3LDK)	3,830万円	1,553万円	8.5万	6.5%
604	86.86㎡ (4LDK)	4,470万円	1,634万円	6.6万	4.9%
605	71.90㎡ (3LDK)	3,220万円	1,519万円	8.9万	7.0%
606	71.20㎡ (3LDK)	3,220万円	1,512万円	8.9万	7.1%
607	70.84㎡ (3LDK)	3,190万円	1,508万円	9.0万	7.1%
608	70.84㎡ (3LDK)	3,190万円	1,508万円	9.0万	7.1%
609	70.84㎡ (3LDK)	3,190万円	1,508万円	9.0万	7.1%
610	84.32㎡ (4LDK)	4,240万円	1,620万円	7.1万	5.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.16㎡ (3LDK)	4,330万円	1,591万円	7.8万	5.9%
702	75.69㎡ (3LDK)	3,880万円	1,555万円	8.4万	6.5%
703	75.51㎡ (3LDK)	3,860万円	1,553万円	8.5万	6.5%
704	86.86㎡ (4LDK)	4,510万円	1,634万円	6.6万	4.9%
705	71.90㎡ (3LDK)	3,250万円	1,519万円	8.9万	7.0%
706	71.20㎡ (3LDK)	3,250万円	1,512万円	8.9万	7.1%
707	70.84㎡ (3LDK)	3,220万円	1,508万円	9.0万	7.1%
708	70.84㎡ (3LDK)	3,220万円	1,508万円	9.0万	7.1%
709	84.64㎡ (4LDK)	4,690万円	1,621万円	7.0万	5.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	89.49㎡ (4LDK)	5,140万円	1,647万円	6.1万	4.4%
802	75.51㎡ (3LDK)	3,890万円	1,553万円	8.5万	6.5%
803	86.86㎡ (4LDK)	4,550万円	1,634万円	6.6万	4.9%
804	71.90㎡ (3LDK)	3,280万円	1,519万円	8.9万	7.0%
805	71.20㎡ (3LDK)	3,280万円	1,512万円	8.9万	7.1%
806	70.84㎡ (3LDK)	3,250万円	1,508万円	9.0万	7.1%
807	84.64㎡ (4LDK)	4,710万円	1,621万円	7.0万	5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアステージ大泉学園町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大泉学園町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアステージ大泉学園町の価格相場、家賃相場は大泉学園町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアステージ大泉学園町の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大泉学園町中古マンション価格相場推移・動向大泉学園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉学園町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ディアステージ大泉学園町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
151m	パールハイツ大塚東京都練馬区大泉学園町 4丁目22-4	保谷駅徒歩35分		RC造	1990年
165m	メルヴェーユ大泉学園東京都練馬区大泉学園町 1丁目31-8	大泉学園駅徒歩2分	7階建	RC造	1993年
171m	第2メゾン大泉東京都練馬区大泉学園町 3丁目3-23	大泉学園駅徒歩16分		RC造	1980年
191m	フローラルティアラ大泉東京都練馬区大泉学園町 3丁目1-41	大泉学園駅徒歩24分	7階建	RC造	1994年
191m	加藤レジデンス東京都練馬区大泉学園町 4丁目22-8	大泉学園駅徒歩24分	3階建	RC造	1989年
208m	ラレデスリジィエ東京都練馬区大泉学園町 5丁目7-1	大泉学園駅徒歩31分		RC造	2005年
262m	ルーク・大泉東京都練馬区大泉学園町 4丁目24-2	大泉学園駅徒歩40分		RC造	1986年
275m	ベルハイム東京都練馬区大泉学園町 5丁目11-8	大泉学園駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
286m	CLEANHILLS 東京都練馬区大泉学園町 5丁目8-23	大泉学園駅徒歩26分		RC造	2012年
295m	コスモロワイヤル東京都練馬区大泉学園町 4丁目17-27	大泉学園駅徒歩28分		RC造	1990年
302m	パークアヴェニュー東京都練馬区大泉学園町 4丁目16-37	大泉学園駅徒歩33分	3階建 20部屋	RC造	1990年
303m	大泉サンハイツA 東京都練馬区大泉学園町 5丁目13-6	大泉学園駅徒歩25分		RC造	1980年
313m	大泉サンハイツB 東京都練馬区大泉学園町 5丁目13-6	大泉学園駅徒歩38分		RC造	1978年
317m	セレッソ大泉学園東京都練馬区大泉学園町 5丁目8-20	大泉学園駅徒歩40分		RC造	2001年
341m	コーポ健東京都練馬区大泉学園町 4丁目4-11	大泉学園駅徒歩30分	3階建	RC造	1985年
343m	チェリーアベニュー東京都練馬区大泉学園町 2丁目22-22	大泉学園駅徒歩22分	3階建	RC造	1999年
343m	第2大泉サンハイツ東京都練馬区大泉学園町 3丁目6-35	大泉学園駅徒歩38分		RC造	1980年
348m	VERDURE 東京都練馬区大泉学園町 5丁目11-18	大泉学園駅徒歩31分	3階建 33部屋	RC造	1994年
350m	グラン・テスプワール大泉東京都練馬区大泉学園町 5丁目10-32	大泉学園駅徒歩26分	4階建	RC造	1994年
358m	グランドール大泉学園東京都練馬区大泉学園町 4丁目15-10	大泉学園駅徒歩42分		RC造	1989年
374m	ベルヴェール大泉東京都練馬区大泉学園町 5丁目10-29	大泉学園駅徒歩26分		RC造	1992年
377m	ヴァン・ベール大泉東京都練馬区大泉学園町 3丁目4-51	大泉学園駅徒歩22分	3階建	RC造	1996年
380m	ウェルフェアステージ大泉学園通り東京都練馬区大泉学園町 2丁目22-30	大泉学園駅徒歩38分		RC造	2008年
384m	グリーン・リーブス東京都練馬区大泉学園町 2丁目22-3	大泉学園駅徒歩15分		RC造	1996年
411m	レーベンハイム大泉学園東京都練馬区大泉学園町 2丁目21-26	大泉学園駅徒歩17分		RC造	1999年
422m	藤和シティホームズ大泉学園町B棟東京都練馬区大泉学園町 1丁目28-15	大泉学園駅徒歩17分		RC造	1996年
429m	セレクト大泉学園東京都練馬区大泉学園町 1丁目28-10	大泉学園駅徒歩15分		RC造	1989年
452m	グリーンハイツ東京都練馬区大泉学園町 1丁目28-8	大泉学園駅徒歩15分		RC造	1979年
492m	第2グロスクベル東京都練馬区大泉学園町 4丁目6-2	大泉学園駅徒歩62分		RC造	1988年
494m	エルヴェ・大泉学園東京都練馬区大泉学園町 2丁目23-41	大泉学園駅徒歩17分	3階建	RC造	1998年
495m	坂田ビル東京都練馬区大泉学園町 2丁目20-28	大泉学園駅徒歩14分		RC造	1990年
519m	学園プリンスハイム東京都練馬区大泉学園町 4丁目6-17	大泉学園駅徒歩38分		RC造	1989年
526m	グランフォンテーニュー東京都練馬区大泉学園町 3丁目9-36	大泉学園駅徒歩19分		RC造	1988年
532m	都民住宅ボーアタルデこぐれ東京都練馬区大泉学園町 3丁目7-25	大泉学園駅徒歩36分		RC造	1994年
543m	ローズマンション東京都練馬区大泉学園町 2丁目20-24	大泉学園駅徒歩14分		RC造	1978年
543m	坂秀ビル東京都練馬区大泉学園町 1丁目7-17	大泉学園駅徒歩16分		RC造	1989年
543m	グリーン大泉東京都練馬区大泉町 4丁目34-20	大泉学園駅徒歩28分	3階建	RC造	1988年
547m	フォンテーヌヨコヤマ東京都練馬区大泉町 4丁目38-13	大泉学園駅徒歩25分	4階建	RC造	1992年
578m	パークヒルズソシア東京都練馬区大泉学園町 2丁目24-1	大泉学園駅徒歩16分		RC造	1993年
579m	シャトレ大泉東京都練馬区大泉学園町 3丁目9-33	大泉学園駅徒歩22分	3階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉学園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉学園町 $kind_labe人口推移大泉学園町における人口推移・動向を調べることができます

大泉学園町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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