テルセラカーサ(埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2934-6)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (59.4㎡) の 1,939 万円、最も低い部屋は 307号室 (56.0㎡) の 1,744 万円です。

テルセラカーサ 価格相場・家賃相場
31.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,271 円/㎡
(平均値)
27.9
9.0 円/㎡
新所沢駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

テルセラカーサの価格相場情報

物件の詳細情報

テルセラカーサの物件詳細は以下の通りです。

物件名テルセラカーサ
住所埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2934-6
建築年1997年
構造RC造
階数3階
小学校区美原小学校
中学校区美原中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、オートロック、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 20分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 33分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テルセラカーサ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10359.38㎡
(3DK)
-1,939万円7.2万4.5%
10556.00㎡
(3DK)
-1,744万円7.2万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.38㎡
(3LDK)
-1,939万円7.2万4.5%
20256.00㎡
(3LDK)
-1,744万円7.2万5.0%
20556.00㎡
(3DK)
-1,744万円7.2万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.00㎡
(3DK)
-1,801万円7.2万4.8%
30256.00㎡
(3DK)
-1,744万円7.2万5.0%
30756.00㎡
(3DK)
-1,744万円7.2万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテルセラカーサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテルセラカーサの価格相場、家賃相場は美原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

テルセラカーサの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美原町 中古マンション価格相場 推移・動向 美原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

テルセラカーサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 稲福第二マンション
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2931-16
新所沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
36m 稲福マンション2号館
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2931-16
新所沢駅
徒歩9分

RC造 1988年
60m 稲福ビル
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2931-6
新所沢駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
79m オハナ新所沢
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2965-15
新所沢駅
徒歩10分
10階建
154部屋
RC造 2015年
82m ファインライフ新所沢
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2927-2
新所沢駅
徒歩8分
6階建
RC造 1981年
115m 新所沢マンション
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2927-13
新所沢駅
徒歩5分
6階建
RC造 1971年
135m ガーデンステイツ新所沢
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2951-1
新所沢駅
徒歩10分

RC造 1996年
159m ホワイトガーデンキシ
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2926
新所沢駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
169m 呉屋ビル美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2952-30
新所沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
170m グランドコート美原
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2952-1
新所沢駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
173m コスモ新所沢ロイヤルフォルム
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2926-10
新所沢駅
徒歩6分
7階建
23部屋
RC造 2004年
193m ヴィラーミ檸檬館
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2925-2
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
203m 所沢美原町パーク・ホームズ
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2957-9
新所沢駅
徒歩10分

RC造 1996年
206m ヴィラーミ椿館
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2925-1
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
214m アーガスヒルズ37
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2929-16
新所沢駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
221m アドバンス新所沢
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2957-3
新所沢駅
徒歩9分

RC造 1998年
227m アルチェ
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2920-1
新所沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 2011年
227m セントポーレアハイム
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2924
新所沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
230m 志村ハイツ
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2941-13
新所沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
234m ルミナス
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目1
新所沢駅
徒歩5分

RC造 2016年
257m サイレントハイツ
埼玉県 所沢市 松葉町 31-14
新所沢駅
徒歩8分

RC造 1989年
269m サンモール北
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2910-6
新所沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
275m 松葉町Sハイム
埼玉県 所沢市 松葉町 31-8
新所沢駅
徒歩5分

RC造 1988年
278m 黒田マンション
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2912-2
新所沢駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
284m レジデンス・サンクレスト
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2932-9
新所沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
285m 煉瓦館131
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2940-23
新所沢駅
徒歩8分

RC造 1992年
286m グランステイツ新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 29-3
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1981年
301m アーガスヒルズ11
埼玉県 所沢市 松葉町 30-5
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1991年
303m ソシアメゾン
埼玉県 所沢市 松葉町 29-2
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1981年
306m アーガスヒルズ39
埼玉県 所沢市 松葉町 30-7
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1991年
309m レヂオンス新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 30-8
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1985年
312m ファミリア北
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2907-2
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
315m MAC新所沢コート
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2960-37
新所沢駅
徒歩11分
3階建
RC造 1987年
333m メゾン松葉
埼玉県 所沢市 松葉町 25-19
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1994年
333m プレシス新所沢
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2944-8
新所沢駅
徒歩10分
7階建
43部屋
RC造 2013年
339m コーポレート美原1号棟
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2936-1
新所沢駅
徒歩9分
5階建
RC造 1992年
339m コーポレート美原 2号棟
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2936-1
新所沢駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
339m UR都市機構コーポレート美原1号棟
埼玉県 所沢市 美原町 2丁目2936-1
新所沢駅
徒歩8分

RC造 1991年
352m エバーグリーンコート美原
埼玉県 所沢市 美原町 4丁目2974
新所沢駅
徒歩13分
7階建
RC造 2009年
356m 煉瓦館トワゾー
埼玉県 所沢市 美原町 3丁目2944-13
新所沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

美原町 $kind_labe人口推移 美原町における人口推移・動向を調べることができます

美原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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