Name: テラス宮崎台
SKU: テラス宮崎台
Price: 591000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

テラス宮崎台(神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目11-19)の価格相場は 59.1万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 309号室 (96.7㎡) の 5,540 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.5%)、最も低い部屋は 119号室 (62.8㎡) の 3,781 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)です。

テラス宮崎台価格相場・家賃相場

59.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,624 円/㎡

(平均値)

24.0 年

6.0 円/㎡

宮崎台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
テラス宮崎台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

テラス宮崎台の価格相場情報

物件の詳細情報

テラス宮崎台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	テラス宮崎台
住所	神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目11-19
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	93部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	宮崎台小学校
中学校区	宮前平中学校
管理会社	(株)ダイヤコミュニティー
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、オートロック、システムキッチン、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽
アクセス	その他東急田園都市線宮崎台駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テラス宮崎台(5フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
104	76.05㎡ (3LDK)	4,560万円	4,494万円	12.4万	3.3%
106	75.42㎡ (3LDK)	4,530万円	4,461万円	12.4万	3.3%
108	72.43㎡ (3LDK)	4,100万円	4,303万円	12.3万	3.4%
110	77.07㎡ (3LDK)	4,880万円	4,548万円	12.4万	3.3%
112	75.26㎡ (3LDK)	4,580万円	4,453万円	12.4万	3.3%
114	77.54㎡ (3LDK)	5,150万円	4,572万円	12.4万	3.3%
117	73.93㎡ (3LDK)	4,100万円	4,382万円	12.3万	3.4%
119	62.76㎡ (2LDK)	3,450万円	3,781万円	11.7万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.72㎡ (3LDK)	5,500万円	4,943万円	12.6万	3.1%
203	76.05㎡ (3LDK)	4,850万円	4,494万円	12.4万	3.3%
205	75.42㎡ (3LDK)	4,820万円	4,461万円	12.4万	3.3%
207	73.61㎡ (3LDK)	4,600万円	4,366万円	12.3万	3.4%
211	80.26㎡ (3LDK)	5,480万円	4,714万円	12.5万	3.2%
213	77.55㎡ (3LDK)	5,220万円	4,573万円	12.4万	3.3%
215	90.59㎡ (4LDK)	6,650万円	5,239万円	12.5万	2.9%
217	73.93㎡ (3LDK)	4,330万円	4,382万円	12.3万	3.4%
219	73.93㎡ (3LDK)	4,360万円	4,382万円	12.3万	3.4%
221	77.45㎡ (3LDK)	4,600万円	4,567万円	12.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	75.42㎡ (3LDK)	5,060万円	4,461万円	12.4万	3.3%
304	76.05㎡ (3LDK)	5,080万円	4,494万円	12.4万	3.3%
306	75.42㎡ (3LDK)	5,270万円	4,461万円	12.4万	3.3%
308	72.43㎡ (3LDK)	4,600万円	4,303万円	12.3万	3.4%
309	96.69㎡ (4LDK)	7,150万円	5,540万円	12.4万	2.7%
310	77.07㎡ (3LDK)	5,380万円	4,548万円	12.4万	3.3%
312	75.26㎡ (3LDK)	4,980万円	4,453万円	12.4万	3.3%
314	77.54㎡ (3LDK)	5,520万円	4,572万円	12.4万	3.3%
316	72.75㎡ (3LDK)	4,200万円	4,320万円	12.3万	3.4%
318	73.93㎡ (3LDK)	4,590万円	4,382万円	12.3万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	76.05㎡ (3LDK)	5,250万円	4,494万円	12.4万	3.3%
404	75.42㎡ (3LDK)	5,240万円	4,461万円	12.4万	3.3%
406	73.61㎡ (3LDK)	5,050万円	4,366万円	12.3万	3.4%
410	80.26㎡ (3LDK)	5,780万円	4,714万円	12.5万	3.2%
412	77.55㎡ (3LDK)	5,530万円	4,573万円	12.4万	3.3%
416	73.93㎡ (3LDK)	4,680万円	4,382万円	12.3万	3.4%
418	73.93㎡ (3LDK)	4,700万円	4,382万円	12.3万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	76.05㎡ (3LDK)	5,380万円	4,494万円	12.4万	3.3%
504	75.42㎡ (3LDK)	5,500万円	4,461万円	12.4万	3.3%
508	77.07㎡ (3LDK)	5,710万円	4,548万円	12.4万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテラス宮崎台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテラス宮崎台の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

テラス宮崎台の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

テラス宮崎台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	メゾンヴェール宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目11-17	宮崎台駅徒歩7分	4階建	RC造	2000年
62m	ライオンズマンション宮崎台第3 神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目11-3	宮崎台駅徒歩5分	9階建	RC造	1984年
73m	レイメイ宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目11-9	宮崎台駅徒歩7分	5階建	RC造	2002年
75m	ラポール宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目11-11	宮崎台駅徒歩7分		RC造	1995年
81m	フローラル宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目11-5	宮崎台駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
83m	プラネスーペリア宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目10番13他	宮崎台駅徒歩6分	5階建 67部屋	RC造	2013年
87m	スカイコート宮崎台第4 神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目11-53	宮崎台駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
89m	エクレールガーデン宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目10-6	宮崎台駅徒歩7分		RC造	2000年
91m	ルーラル宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目11-1	宮崎台駅徒歩4分	3階建	RC造	1998年
114m	宮崎台ローヤルパレス神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目7-53	宮崎台駅徒歩7分		RC造	1981年
115m	M-HAUS 神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目10-7	宮崎台駅徒歩7分		RC造	2002年
119m	OVOLO 神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目8-19	宮崎台駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
120m	宮崎台レジデンス神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目12-6	宮崎台駅徒歩5分	5階建	RC造	1983年
126m	ソルクレスト宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目7-66	宮崎台駅徒歩8分		RC造	1982年
139m	サウスショア都倉神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目12-20	宮崎台駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
139m	キャムパークハウス神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目17-1	宮崎台駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
147m	グレース・コート岡田神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目8-8	宮崎台駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
147m	小宮マンション神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目12-3	宮崎台駅徒歩5分		RC造	1979年
148m	シャトーブラン宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目12-8	宮崎台駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
149m	ALIVIOIII 神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目8-9	宮崎台駅徒歩6分	3階建	RC造	2012年
149m	アリビオIII 神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目8-9	宮崎台駅徒歩6分	3階建	RC造	2012年
149m	ALIVIO3 神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目8-9	宮崎台駅徒歩6分		RC造	2011年
150m	トレスリコ神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目8-41	宮崎台駅徒歩7分		RC造	2005年
154m	ウッドヴィレッジ宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目9-2	宮崎台駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
170m	フェリカ宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目2-5	宮崎台駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
170m	マイキャッスル宮崎台サウスコート神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目7-10	宮崎台駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
171m	トップ宮崎台1 神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目13-40	宮崎台駅徒歩6分		RC造	1987年
175m	ディアスタ宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目	宮崎台駅徒歩0分	5階建 31部屋	RC造	2019年
178m	パレス宮崎神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目4-60	宮崎台駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
179m	コートアベニュー神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目3-22	宮崎台駅徒歩3分	5階建	RC造	2002年
183m	パークサイド宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目4-6	宮崎台駅徒歩3分	4階建	RC造	2003年
188m	ハッピーマンション神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目3-28	宮崎台駅徒歩4分	7階建	RC造	1981年
188m	東急田園都市線宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目3-28	宮崎台駅徒歩2分	9階建	RC造	2010年
191m	マイキャッスル宮崎台イーストコート神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目7-14	宮崎台駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
202m	宮崎台スカイハイツ神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目17-4	宮崎台駅徒歩7分	3階建	RC造	1977年
203m	コーポ宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目13-20	宮崎台駅徒歩5分		RC造	1977年
207m	プラウド宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目13-4	宮崎台駅徒歩4分	9階建 91部屋	RC造	2009年
216m	グリーンサイド宮崎台神奈川県川崎市宮前区宮崎 2丁目4-3	宮崎台駅徒歩3分	7階建	RC造	2004年
216m	アーバンハイツ宮崎神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目13-12	宮崎台駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
220m	Chloris 神奈川県川崎市宮前区宮崎 3丁目4-16	宮崎台駅徒歩9分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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