ツカサハイツ1(東京都 狛江市 西野川 1丁目20-4)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.5㎡) の 534 万円、最も低い部屋は 2階 (26.5㎡) の 534 万円です。

ツカサハイツ1 価格相場・家賃相場
20.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,684 円/㎡
(平均値)
58.0
15.0 円/㎡
つつじケ丘駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ツカサハイツ1の価格相場情報

物件の詳細情報

ツカサハイツ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ツカサハイツ1
住所東京都 狛江市 西野川 1丁目20-4
建築年1967年
構造木造
総戸数8部屋
階数2階
アクセス 京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 15分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ツカサハイツ1(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.50㎡
(1K)
-534万円7.1万16.0%
1階26.50㎡
(1K)
-534万円7.1万16.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.50㎡
(1K)
-534万円7.1万16.0%
2階26.50㎡
(1K)
-534万円7.1万16.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のツカサハイツ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するツカサハイツ1の価格相場、家賃相場は西野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ツカサハイツ1の周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西野川 中古マンション価格相場 推移・動向 西野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ツカサハイツ1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ボナール・フラット
東京都 狛江市 西野川 4丁目37
柴崎駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2016年
寿・エクラージュ
東京都 狛江市 西野川 1丁目3-12
喜多見駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2014年
グランプレシャス
東京都 狛江市 西野川 4丁目17-8
柴崎駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
ジュネスK
東京都 狛江市 西野川 4丁目4-17
国領駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2013年
フェリーチェ
東京都 狛江市 西野川 4丁目11-4
柴崎駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2013年
シュティレルーエ
東京都 狛江市 西野川 4丁目11-2
柴崎駅
徒歩14分

鉄骨造 2013年
F・Soleil
東京都 狛江市 西野川 4丁目33-3
柴崎駅
徒歩10分

RC造 2012年
ラモンテ
東京都 狛江市 西野川 2丁目7-6
柴崎駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2011年
メイプル80
東京都 狛江市 西野川 4丁目9-12
柴崎駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
ヴィラ・マーサI
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-14
柴崎駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2011年
ヴィラ・マーサII
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-16
狛江駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
キャッスルコート・SAN
東京都 狛江市 西野川 1丁目21-5
成城学園前駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
シェンデュグランペール
東京都 狛江市 西野川 1丁目3-19
狛江駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
レオパレスシスメゾン
東京都 狛江市 西野川 2丁目13-6
柴崎駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2010年
ヴィラ・マーサ1
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-14
柴崎駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
ヴィラ・マーサ2
東京都 狛江市 西野川 4丁目15-16
柴崎駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
フレ ドゥ バンブ
東京都 狛江市 西野川 1丁目3-3
狛江駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
レオパレスパワーハウス
東京都 狛江市 西野川 1丁目3-6
柴崎駅
徒歩21分
2階建
木造 2009年
グランクリュ
東京都 狛江市 西野川 4丁目5-14
柴崎駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2009年
クレセント II
東京都 狛江市 西野川 2丁目9-2
喜多見駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2008年
クレセント III
東京都 狛江市 西野川 2丁目9-3
成城学園前駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
フロレスタレシデンシアE
東京都 狛江市 西野川 2丁目29-24
国領駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
クレセント
東京都 狛江市 西野川 4丁目6-12
狛江駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
ブランドール
東京都 狛江市 西野川 4丁目5-7
柴崎駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2008年
プリマヴェーラ
東京都 狛江市 西野川 4丁目17-11
柴崎駅
徒歩11分
3階建
RC造 2008年
サンシティ狛江
東京都 狛江市 西野川 1丁目13-14
つつじケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
グリーンパレス狛江
東京都 狛江市 西野川 4丁目26-1
柴崎駅
徒歩12分
2階建
木造 2007年
レオパレスJOY
東京都 狛江市 西野川 4丁目7-2
柴崎駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2007年
クレセント2
東京都 狛江市 西野川 2丁目9-2
喜多見駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
クレセント3
東京都 狛江市 西野川 2丁目9-3
喜多見駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2007年
エルザセセラギ
東京都 狛江市 西野川 2丁目33-11
柴崎駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
クラール
東京都 狛江市 西野川 2丁目32-4
狛江駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
ディアコート
東京都 狛江市 西野川 2丁目1-3
喜多見駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2006年
パレステージ国領
東京都 狛江市 西野川 3丁目14-5
柴崎駅
徒歩13分
7階建
41部屋
RC造 2006年
コンフォート
東京都 狛江市 西野川 1丁目5-3
柴崎駅
徒歩16分
2階建
木造 2005年
レオパレスウエストグリーンリバー
東京都 狛江市 西野川 1丁目3-3
柴崎駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
レオパレスグリーンリバー2
東京都 狛江市 西野川 1丁目3-3
喜多見駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
フロレスタ レシデンシアB
東京都 狛江市 西野川 2丁目29-8
柴崎駅
徒歩18分
2階建
木造 2005年
フロレスタ レシデンシアC
東京都 狛江市 西野川 2丁目29-9
柴崎駅
徒歩16分
2階建
木造 2005年
フロレスタ レシデンシアD
東京都 狛江市 西野川 2丁目29-9
狛江駅
徒歩6分
2階建
木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西野川 $kind_labe人口推移 西野川における人口推移・動向を調べることができます

西野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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