Name: ダイナシティ西川口
Brand: ダイナシティ
SKU: ダイナシティ西川口
Price: 617000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイナシティ西川口(埼玉県川口市西川口 1丁目26-15)の価格相場は 61.7万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (55.1㎡) の 3,161 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.4%)、最も低い部屋は 1204号室 (30.8㎡) の 1,961 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.7%)です。

ダイナシティ西川口価格相場・家賃相場

61.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,118 円/㎡

(平均値)

17.8 年

3.0 円/㎡

西川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイナシティ西川口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西川口の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイナシティ西川口の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ西川口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイナシティ西川口
ブランド	ダイナシティ
住所	埼玉県川口市西川口 1丁目26-15
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	仲町小学校
中学校区	仲町中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ西川口(11フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	38.07㎡ (1LDK)	2,300万円	2,353万円	8.1万	4.1%
203	34.02㎡ (1LDK)	1,900万円	2,139万円	7.7万	4.3%
205	55.08㎡ (3LDK)	3,000万円	3,161万円	8.9万	3.4%
206	33.60㎡ (1LDK)	1,740万円	2,116万円	7.6万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	42.12㎡ (2DK)	2,530万円	2,559万円	8.5万	4.0%
302	38.07㎡ (1LDK)	2,330万円	2,353万円	8.1万	4.1%
304	30.78㎡ (1K)	1,580万円	1,961万円	7.2万	4.4%
305	55.08㎡ (3LDK)	3,030万円	3,161万円	8.9万	3.4%
307	34.00㎡ (1LDK)	1,820万円	2,138万円	7.7万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	42.12㎡ (2DK)	2,560万円	2,559万円	8.5万	4.0%
403	34.02㎡ (1LDK)	1,960万円	2,139万円	7.7万	4.3%
404	30.78㎡ (1K)	1,590万円	1,961万円	7.2万	4.4%
406	33.60㎡ (1LDK)	1,800万円	2,116万円	7.6万	4.3%
407	34.00㎡ (1LDK)	1,850万円	2,138万円	7.7万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	38.07㎡ (1LDK)	2,390万円	2,353万円	8.1万	4.1%
503	34.02㎡ (1LDK)	1,990万円	2,139万円	7.7万	4.3%
505	55.08㎡ (3LDK)	3,090万円	3,161万円	8.9万	3.4%
506	33.60㎡ (1LDK)	1,830万円	2,116万円	7.6万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	42.12㎡ (2DK)	2,640万円	2,559万円	8.5万	4.0%
602	38.07㎡ (1LDK)	2,420万円	2,353万円	8.1万	4.1%
604	30.78㎡ (1K)	1,670万円	1,961万円	7.2万	4.4%
605	55.08㎡ (3LDK)	3,120万円	3,161万円	8.9万	3.4%
607	34.00㎡ (1LDK)	1,910万円	2,138万円	7.7万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	42.12㎡ (2DK)	2,670万円	2,559万円	8.5万	4.0%
703	34.02㎡ (1LDK)	2,050万円	2,139万円	7.7万	4.3%
704	30.78㎡ (1K)	1,690万円	1,961万円	7.2万	4.4%
706	33.60㎡ (1LDK)	1,890万円	2,116万円	7.6万	4.3%
707	34.00㎡ (1LDK)	1,940万円	2,138万円	7.7万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	38.07㎡ (1LDK)	2,480万円	2,353万円	8.1万	4.1%
803	34.02㎡ (1LDK)	2,080万円	2,139万円	7.7万	4.3%
805	55.08㎡ (3LDK)	3,180万円	3,161万円	8.9万	3.4%
806	33.60㎡ (1LDK)	1,930万円	2,116万円	7.6万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	42.12㎡ (2DK)	2,730万円	2,559万円	8.5万	4.0%
902	38.07㎡ (1LDK)	2,510万円	2,353万円	8.1万	4.1%
904	30.78㎡ (1K)	1,730万円	1,961万円	7.2万	4.4%
905	55.08㎡ (3LDK)	3,210万円	3,161万円	8.9万	3.4%
907	34.00㎡ (1LDK)	2,060万円	2,138万円	7.7万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	42.12㎡ (2DK)	2,760万円	2,559万円	8.5万	4.0%
1003	34.02㎡ (1LDK)	2,140万円	2,139万円	7.7万	4.3%
1004	30.78㎡ (1K)	1,750万円	1,961万円	7.2万	4.4%
1006	33.60㎡ (1LDK)	1,990万円	2,116万円	7.6万	4.3%
1007	34.00㎡ (1LDK)	2,090万円	2,138万円	7.7万	4.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	38.07㎡ (1LDK)	2,570万円	2,353万円	8.1万	4.1%
1103	34.02㎡ (1LDK)	2,170万円	2,139万円	7.7万	4.3%
1104	30.78㎡ (1K)	1,770万円	1,961万円	7.2万	4.4%
1105	55.08㎡ (3LDK)	3,340万円	3,161万円	8.9万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	42.12㎡ (2DK)	2,890万円	2,559万円	8.5万	4.0%
1202	38.07㎡ (1LDK)	2,670万円	2,353万円	8.1万	4.1%
1204	30.78㎡ (1K)	1,820万円	1,961万円	7.2万	4.4%
1205	55.08㎡ (3LDK)	3,390万円	3,161万円	8.9万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ西川口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西川口のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ西川口の価格相場、家賃相場は西川口のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ西川口の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西川口中古マンション価格相場推移・動向西川口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西川口中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ西川口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	須田ビル埼玉県川口市西川口 1丁目26-18	西川口駅徒歩3分	6階建	RC造	1994年
29m	HIROITO BLDG 埼玉県川口市西川口 3丁目29-18	西川口駅徒歩4分	6階建	RC造	1986年
29m	ヒロイトビル埼玉県川口市西川口 3丁目29-18	西川口駅徒歩3分	7階建	RC造	1985年
30m	東浜ビル埼玉県川口市西川口 1丁目27-2	西川口駅徒歩3分		RC造	2012年
30m	古橋ビル埼玉県川口市西川口 1丁目26-21	西川口駅徒歩3分		RC造	1995年
33m	ロワールヴィレッジ埼玉県川口市西川口 1丁目26-21	西川口駅徒歩3分	6階建	RC造	1996年
35m	ライオンズマンション西川口第6 埼玉県川口市西川口 3丁目29-20	西川口駅徒歩3分	11階建	RC造	1984年
36m	ロワールヴィレッジ西川口埼玉県川口市西川口 1丁目26-22	西川口駅徒歩3分	6階建	RC造	1996年
37m	サンライズ西川口埼玉県川口市西川口 1丁目27-1	戸田公園駅徒歩3分	7階建	RC造	2013年
48m	サンビーム西川口埼玉県川口市西川口 1丁目26-10	西川口駅徒歩2分		RC造	1990年
50m	AZEST西川口埼玉県川口市西川口 1丁目27-21	西川口駅徒歩2分	10階建	RC造	2015年
53m	奥の木ハイツ埼玉県川口市西川口 3丁目29-13	西川口駅徒歩4分	5階建	RC造	1983年
54m	エクセレントシティ西川口サウスコート埼玉県川口市西川口 3丁目29-23	西川口駅徒歩4分		RC造	2013年
58m	三恵ビル埼玉県川口市西川口 1丁目22-15	西川口駅徒歩3分	3階建	RC造	1972年
59m	奥ノ木ビル埼玉県川口市西川口 3丁目29-13	西川口駅徒歩4分		RC造	1976年
73m	上新ハイツ埼玉県川口市西川口 1丁目22-7	西川口駅徒歩2分	7階建	RC造	1993年
73m	上新ハイツ西川口埼玉県川口市西川口 1丁目22-7	西川口駅徒歩2分	7階建	RC造	1982年
73m	ウィズアイビス埼玉県川口市西川口 3丁目29-1	西川口駅徒歩4分	10階建	RC造	2014年
75m	本庄ビル埼玉県川口市西川口 2丁目1-7	西川口駅徒歩5分		RC造	1993年
80m	神流川ビル埼玉県川口市西川口 1丁目28-2	西川口駅徒歩3分	4階建	RC造	1973年
81m	伊藤ビル埼玉県川口市西川口 1丁目26-5	西川口駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
82m	ライオンズマンション西川口第5桃林堂ビル埼玉県川口市西川口 1丁目27-12	西川口駅徒歩4分		RC造	1981年
83m	ライオンズマンション西川口第5 埼玉県川口市西川口 1丁目27-12	西川口駅徒歩3分	6階建	RC造	1981年
85m	第2仁志クイーンコーポ埼玉県川口市西川口 1丁目22-1	西川口駅徒歩2分	10階建	RC造	1975年
88m	仁志第二クイーンコーポ埼玉県川口市西川口 1丁目22-1	西川口駅徒歩2分		RC造	1974年
91m	新堀ビル埼玉県川口市西川口 2丁目2-1	西川口駅徒歩4分		RC造	1979年
93m	グレースハイツ埼玉県川口市西川口 3丁目30-15	西川口駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
94m	西川口小川ビル埼玉県川口市西川口 1丁目23-10	西川口駅徒歩2分	4階建	RC造	1972年
96m	第一クイーンコーポ埼玉県川口市西川口 1丁目23-13	西川口駅徒歩2分	5階建 7部屋	RC造	1973年
97m	第1クイーンコーポ埼玉県川口市西川口 1丁目23-13	西川口駅徒歩2分	5階建	RC造	1974年
100m	トミビルNo.3 埼玉県川口市西川口 1丁目24-10	西川口駅徒歩3分	4階建	RC造	1970年
102m	ドエル西川口埼玉県川口市西川口 1丁目21-5	西川口駅徒歩2分	2階建	RC造	1997年
105m	ルミエール西川口埼玉県川口市西川口 3丁目15-16	鳩ケ谷駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
109m	岡田ビル埼玉県川口市西川口 1丁目33-3	西川口駅徒歩3分		RC造	1981年
109m	アルファコート西川口7 埼玉県川口市西川口 3丁目30-10	西川口駅徒歩7分		RC造	2015年
112m	ダイアパレス西川口埼玉県川口市西川口 3丁目28-2	西川口駅徒歩5分		RC造	1991年
112m	エスポアール・ハイム埼玉県川口市西川口 3丁目15-15	西川口駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
113m	マンションヒルマ埼玉県川口市西川口 1丁目23-3	西川口駅徒歩1分	4階建	RC造	1968年
114m	ヒルママンション埼玉県川口市西川口 1丁目23-3	西川口駅徒歩2分	4階建	RC造	1971年
115m	第一荻島ユニティビル埼玉県川口市西川口 3丁目30-12	西川口駅徒歩5分	5階建	RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西川口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西川口 $kind_labe人口推移西川口における人口推移・動向を調べることができます

西川口将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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