Name: ダイナシティ目白
Brand: ダイナシティ
SKU: ダイナシティ目白
Price: 1068000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイナシティ目白(東京都新宿区下落合 3丁目15-23)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 353万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (55.9㎡) の 5,961 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.3%)、最も低い部屋は 304号室 (39.0㎡) の 4,164 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.2%)です。

ダイナシティ目白価格相場・家賃相場

107 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,160 円/㎡

(平均値)

20.0 年

6.0 円/㎡

目白駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイナシティ目白の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下落合の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイナシティ目白の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ目白の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイナシティ目白
ブランド	ダイナシティ
住所	東京都新宿区下落合 3丁目15-23
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	10階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	落合第四小学校
中学校区	落合中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線目白駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ目白(10フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	41.59㎡ (1R)	3,590万円	4,443万円	13.4万	3.6%
102	39.27㎡ (1R)	3,410万円	4,196万円	12.8万	3.7%
103	39.27㎡ (1R)	3,410万円	4,196万円	12.8万	3.7%
104	38.97㎡ (1R)	3,390万円	4,164万円	12.8万	3.7%
105	42.57㎡ (1LDK)	3,410万円	4,547万円	13.7万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	41.59㎡ (1R)	3,870万円	4,443万円	13.4万	3.6%
202	39.27㎡ (1R)	3,770万円	4,196万円	12.8万	3.7%
203	39.27㎡ (1R)	3,770万円	4,196万円	12.8万	3.7%
204	38.97㎡ (1R)	3,740万円	4,164万円	12.8万	3.7%
205	45.36㎡ (1R)	4,280万円	4,845万円	14.3万	3.6%
206	52.13㎡ (1LDK)	4,490万円	5,565万円	15.9万	3.4%
207	55.86㎡ (2LDK)	4,540万円	5,961万円	16.6万	3.3%
208	42.57㎡ (1LDK)	3,420万円	4,547万円	13.7万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	41.59㎡ (1R)	4,080万円	4,443万円	13.4万	3.6%
302	39.27㎡ (1R)	3,950万円	4,196万円	12.8万	3.7%
303	39.27㎡ (1R)	3,950万円	4,196万円	12.8万	3.7%
304	38.97㎡ (1R)	3,920万円	4,164万円	12.8万	3.7%
305	45.36㎡ (1R)	4,360万円	4,845万円	14.3万	3.6%
306	55.86㎡ (2LDK)	4,590万円	5,961万円	16.6万	3.3%
307	42.57㎡ (1LDK)	3,710万円	4,547万円	13.7万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.86㎡ (2LDK)	4,890万円	5,961万円	16.6万	3.3%
402	42.57㎡ (1LDK)	4,020万円	4,547万円	13.7万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.86㎡ (2LDK)	4,940万円	5,961万円	16.6万	3.3%
502	42.57㎡ (1LDK)	4,270万円	4,547万円	13.7万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.86㎡ (2LDK)	4,970万円	5,961万円	16.6万	3.3%
602	42.57㎡ (1LDK)	4,300万円	4,547万円	13.7万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.86㎡ (2LDK)	5,140万円	5,961万円	16.6万	3.3%
702	42.57㎡ (1LDK)	4,330万円	4,547万円	13.7万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.86㎡ (2LDK)	5,250万円	5,961万円	16.6万	3.3%
802	42.57㎡ (1LDK)	4,360万円	4,547万円	13.7万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.86㎡ (2LDK)	5,300万円	5,961万円	16.6万	3.3%
902	42.57㎡ (1LDK)	4,390万円	4,547万円	13.7万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	55.86㎡ (2LDK)	5,320万円	5,961万円	16.6万	3.3%
1002	42.57㎡ (1LDK)	4,410万円	4,547万円	13.7万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ目白の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ目白の価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ目白の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下落合中古マンション価格相場推移・動向下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ目白の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	ランドール目白東京都新宿区下落合 3丁目15-22	目白駅徒歩5分		RC造	1980年
27m	大同ビル東京都新宿区下落合 3丁目16-10	目白駅徒歩6分	3階建	RC造	1971年
38m	グランドメゾン目白東京都新宿区下落合 3丁目16-11	目白駅徒歩5分	10階建	RC造	1996年
41m	目白大和田マンション東京都新宿区下落合 3丁目15-20	目白駅徒歩6分		RC造	1974年
47m	山中ビル東京都新宿区下落合 3丁目15-20	目白駅徒歩6分		RC造	1974年
70m	S.Yビル東京都新宿区下落合 3丁目15-18	目白駅徒歩6分		RC造	1987年
70m	トキワハイツ東京都新宿区下落合 3丁目20-4	目白駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
78m	目白こうづかハイツ東京都新宿区下落合 3丁目21-2	目白駅徒歩4分	4階建	RC造	1972年
80m	ドルチェメジロ東京都新宿区下落合 3丁目16-18	目白駅徒歩4分		RC造	1991年
87m	目白Y2 東京都新宿区下落合 3丁目16-17	目白駅徒歩4分		RC造	2010年
107m	アイレックス目白東京都新宿区下落合 3丁目17-25	目白駅徒歩4分		RC造	1985年
107m	151A 東京都新宿区下落合 3丁目20-16	目白駅徒歩8分	3階建	RC造	1983年
112m	パークハウス目白近衛町東京都新宿区下落合 3丁目17-23	目白駅徒歩5分	3階建 17部屋	RC造	2004年
113m	佐伯ビル東京都新宿区下落合 3丁目17-30	目白駅徒歩5分		RC造	1991年
118m	三上ビル東京都新宿区下落合 3丁目19-10	目白駅徒歩6分	3階建	RC造	1969年
124m	第二山新ビル東京都新宿区下落合 3丁目20-14	目白駅徒歩6分	4階建	RC造	1973年
127m	第一山新ビル東京都新宿区下落合 3丁目20-13	目白駅徒歩6分	4階建	RC造	1968年
131m	セントヒルズ目白東京都新宿区下落合 3丁目21-22	目白駅徒歩6分		RC造	1986年
131m	リリーゼ目白東京都新宿区下落合 3丁目	目白駅徒歩0分	3階建 20部屋	RC造	2019年
134m	ビラ・ヴェルディ目白東京都新宿区下落合 3丁目15-5	目白駅徒歩7分		RC造	1997年
146m	サンライズ目白東京都新宿区下落合 3丁目21-9	目白駅徒歩7分	4階建	RC造	1988年
147m	カーサフク東京都新宿区下落合 3丁目21-20	目白駅徒歩8分		RC造	1979年
150m	レジデンシア下落合東京都新宿区下落合 3丁目	下落合駅徒歩0分	9階建 18部屋	RC造	2018年
151m	近衛町アパートメント東京都新宿区下落合 3丁目17-7	目白駅徒歩5分		RC造	2000年
163m	ルヴァンヴェール目白東京都新宿区下落合 3丁目21-19	目白駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年
165m	スイート目白東京都豊島区目白 4丁目2-18	目白駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
167m	目白マンション東京都新宿区下落合 3丁目21-12	目白駅徒歩9分	4階建 11部屋	RC造	1965年
169m	テラス矢崎東京都新宿区下落合 3丁目5-5	目白駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
170m	メゾンサカモト東京都新宿区下落合 3丁目5-7	目白駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
172m	グローイングステージ目白弐番館東京都新宿区下落合 3丁目4-15	目白駅徒歩6分	3階建 30部屋	RC造	2002年
172m	グリーンビル東京都新宿区下落合 3丁目17-34	目白駅徒歩3分		RC造	1999年
173m	プロスペリティS目白東京都新宿区下落合 3丁目17-37	目白駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
178m	VIP目白東京都豊島区目白 4丁目1-21	目白駅徒歩6分		RC造	1976年
181m	ドムス目白東京都新宿区下落合 3丁目17-44	目白駅徒歩5分		RC造	1980年
181m	サイトウビル東京都新宿区下落合 3丁目4-19	目白駅徒歩4分		RC造	1990年
187m	目白スカイハイツ東京都新宿区下落合 3丁目6-29	目白駅徒歩7分		RC造	1977年
190m	ILEDEREQUIN 東京都新宿区下落合 3丁目2-12	目白駅徒歩4分		RC造	1989年
191m	ボンサンス目白東京都豊島区目白 4丁目1-10	目白駅徒歩7分		RC造	1989年
192m	ヴィラ目白東京都新宿区下落合 3丁目14-40	目白駅徒歩8分		RC造	1993年
193m	T.S.T古海東京都豊島区目白 3丁目5-8	目白駅徒歩3分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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