ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー(東京都 荒川区 南千住 7丁目)の価格相場は 70.2万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (90.6㎡) の 6,146 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.4%)、最も低い部屋は 1405号室 (62.4㎡) の 4,516 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.8%)です。

ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー 価格相場・家賃相場
70.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,269 円/㎡
(平均値)
18.7
6.0 円/㎡
南千住駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー
ブランドダイナシティ
住所東京都 荒川区 南千住 7丁目
建築年2006年
構造RC造
総戸数134部屋
階数14階
用途地域準工業地域
管理会社(株)ダイナシティコミュニケーションズ
アクセス JR JR常磐線快速 南千住駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー(14フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10190.60㎡
(4LDK)
3,980万円6,146万円18.9万3.7%
10266.32㎡
(3LDK)
3,090万円4,761万円15.8万4.0%
10374.34㎡
(3LDK)
3,380万円5,239万円17.0万3.9%
10474.71㎡
(3LDK)
3,430万円5,261万円17.1万3.9%
10590.60㎡
(4LDK)
3,980万円6,146万円18.9万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20190.60㎡
(4LDK)
3,980万円6,146万円18.9万3.7%
20270.76㎡
(3LDK)
3,130万円5,028万円16.5万3.9%
20374.34㎡
(3LDK)
3,280万円5,239万円17.0万3.9%
20474.71㎡
(3LDK)
3,330万円5,261万円17.1万3.9%
20590.60㎡
(4LDK)
3,980万円6,146万円18.9万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30190.60㎡
(4LDK)
4,030万円6,146万円18.9万3.7%
30266.32㎡
(3LDK)
3,090万円4,761万円15.8万4.0%
30374.34㎡
(3LDK)
3,380万円5,239万円17.0万3.9%
30476.02㎡
(3LDK)
3,450万円5,337万円17.2万3.9%
30562.35㎡
(2LDK)
2,940万円4,516万円15.2万4.0%
30690.60㎡
(4LDK)
4,030万円6,146万円18.9万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40190.60㎡
(4LDK)
4,080万円6,146万円18.9万3.7%
40270.76㎡
(3LDK)
3,280万円5,028万円16.5万3.9%
40374.34㎡
(3LDK)
3,430万円5,239万円17.0万3.9%
40474.71㎡
(3LDK)
3,480万円5,261万円17.1万3.9%
40562.35㎡
(2LDK)
2,990万円4,516万円15.2万4.0%
40690.60㎡
(4LDK)
4,080万円6,146万円18.9万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.02㎡
(3LDK)
3,620万円5,337万円17.2万3.9%
50266.32㎡
(3LDK)
3,190万円4,761万円15.8万4.0%
50374.34㎡
(3LDK)
3,480万円5,239万円17.0万3.9%
50474.71㎡
(3LDK)
3,530万円5,261万円17.1万3.9%
50562.35㎡
(2LDK)
3,040万円4,516万円15.2万4.0%
50690.60㎡
(4LDK)
4,130万円6,146万円18.9万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60190.60㎡
(4LDK)
4,180万円6,146万円18.9万3.7%
60270.76㎡
(3LDK)
3,380万円5,028万円16.5万3.9%
60374.34㎡
(3LDK)
3,530万円5,239万円17.0万3.9%
60474.71㎡
(3LDK)
3,580万円5,261万円17.1万3.9%
60562.35㎡
(2LDK)
3,090万円4,516万円15.2万4.0%
60690.60㎡
(4LDK)
4,180万円6,146万円18.9万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.60㎡
(4LDK)
4,230万円6,146万円18.9万3.7%
70266.32㎡
(3LDK)
3,290万円4,761万円15.8万4.0%
70368.96㎡
(3LDK)
3,360万円4,921万円16.2万4.0%
70474.71㎡
(3LDK)
3,630万円5,261万円17.1万3.9%
70562.35㎡
(2LDK)
3,140万円4,516万円15.2万4.0%
70690.60㎡
(4LDK)
4,230万円6,146万円18.9万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.02㎡
(3LDK)
3,770万円5,337万円17.2万3.9%
80270.76㎡
(3LDK)
3,480万円5,028万円16.5万3.9%
80374.34㎡
(3LDK)
3,630万円5,239万円17.0万3.9%
80474.71㎡
(3LDK)
3,680万円5,261万円17.1万3.9%
80562.35㎡
(2LDK)
3,190万円4,516万円15.2万4.0%
80690.60㎡
(4LDK)
4,280万円6,146万円18.9万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90176.02㎡
(3LDK)
3,820万円5,337万円17.2万3.9%
90266.32㎡
(3LDK)
3,390万円4,761万円15.8万4.0%
90368.96㎡
(3LDK)
3,460万円4,921万円16.2万4.0%
90476.02㎡
(3LDK)
3,790万円5,337万円17.2万3.9%
90562.35㎡
(2LDK)
3,240万円4,516万円15.2万4.0%
90690.60㎡
(4LDK)
4,330万円6,146万円18.9万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100190.60㎡
(4LDK)
4,380万円6,146万円18.9万3.7%
100266.32㎡
(3LDK)
3,440万円4,761万円15.8万4.0%
100374.34㎡
(3LDK)
3,730万円5,239万円17.0万3.9%
100476.02㎡
(3LDK)
3,840万円5,337万円17.2万3.9%
100562.35㎡
(2LDK)
3,290万円4,516万円15.2万4.0%
100690.60㎡
(4LDK)
4,380万円6,146万円18.9万3.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110176.02㎡
(3LDK)
3,920万円5,337万円17.2万3.9%
110270.76㎡
(3LDK)
3,630万円5,028万円16.5万3.9%
110374.34㎡
(3LDK)
3,780万円5,239万円17.0万3.9%
110474.71㎡
(3LDK)
3,830万円5,261万円17.1万3.9%
110562.35㎡
(2LDK)
3,340万円4,516万円15.2万4.0%
110690.60㎡
(4LDK)
4,430万円6,146万円18.9万3.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120176.02㎡
(3LDK)
3,970万円5,337万円17.2万3.9%
120266.32㎡
(3LDK)
3,540万円4,761万円15.8万4.0%
120374.34㎡
(3LDK)
3,830万円5,239万円17.0万3.9%
120476.02㎡
(3LDK)
3,940万円5,337万円17.2万3.9%
120562.35㎡
(2LDK)
3,390万円4,516万円15.2万4.0%
120690.60㎡
(4LDK)
4,480万円6,146万円18.9万3.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130176.02㎡
(3LDK)
4,070万円5,337万円17.2万3.9%
130266.32㎡
(3LDK)
3,640万円4,761万円15.8万4.0%
130374.34㎡
(3LDK)
3,930万円5,239万円17.0万3.9%
130474.71㎡
(3LDK)
3,980万円5,261万円17.1万3.9%
130562.35㎡
(2LDK)
3,490万円4,516万円15.2万4.0%
130690.60㎡
(4LDK)
4,580万円6,146万円18.9万3.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140190.60㎡
(4LDK)
4,680万円6,146万円18.9万3.7%
140270.76㎡
(3LDK)
3,880万円5,028万円16.5万3.9%
140368.96㎡
(3LDK)
3,810万円4,921万円16.2万4.0%
140474.71㎡
(3LDK)
4,080万円5,261万円17.1万3.9%
140562.35㎡
(2LDK)
3,590万円4,516万円15.2万4.0%
140690.60㎡
(4LDK)
4,680万円6,146万円18.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ東京リバーゲートリベラタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ東京リバーゲートリベラタワーの価格相場、家賃相場は荒川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワーの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒川区 中古マンション価格相場 推移・動向 荒川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー
東京都 荒川区 南千住 7丁目23-14
南千住駅
徒歩8分
14階建
134部屋
RC造 2006年
34m メゾンエクレーレ南千住
東京都 荒川区 南千住 7丁目23-18
南千住駅
徒歩7分

RC造 1986年
64m エスパーダ
東京都 荒川区 南千住 7丁目23-17
南千住駅
徒歩7分
11階建
32部屋
RC造 1970年
112m UR都市機構南千住七丁目ハイツ
東京都 荒川区 南千住 7丁目31-3
南千住駅
徒歩6分

RC造 1988年
145m クレヴィア南千住
東京都 荒川区 南千住 7丁目18-12
南千住駅
徒歩6分
14階建
225部屋
RC造 2013年
156m コスモシティ東京イースト
東京都 荒川区 南千住 7丁目15-18
南千住駅
徒歩5分
15階建
147部屋
RC造 2003年
174m メゾンおかもと
東京都 荒川区 南千住 7丁目15-27
南千住駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
191m ダイアパレスグランデージ千住大橋
東京都 荒川区 南千住 7丁目21-7
千住大橋駅
徒歩6分

RC造 1999年
201m エタナール南千住グランTokyo
東京都 荒川区 南千住 7丁目22-3
南千住駅
徒歩8分

RC造 2013年
219m プレール・ドゥーク東京イースト4リバーサイド
東京都 荒川区 南千住 7丁目22-5
南千住駅
徒歩10分

RC造 2008年
219m サザンクロス
東京都 荒川区 南千住 7丁目21-4
千住大橋駅
徒歩6分
9階建
RC造 2003年
220m プレール・ドゥーク東京EASTIV River Side
東京都 荒川区 南千住 7丁目22-5
千住大橋駅
徒歩7分
14階建
98部屋
RC造 2008年
261m ロイヤルパークスタワー南千住
東京都 荒川区 南千住 4丁目7-3
南千住駅
徒歩5分
39階建
RC造 2009年
289m レジデンシャルSTATE南千住
東京都 荒川区 南千住 7丁目16
南千住駅
徒歩6分

RC造 2011年
333m メゾン曙
東京都 荒川区 南千住 7丁目10-15
南千住駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
355m ルガルスクエア南千住
東京都 荒川区 南千住 7丁目11
南千住駅
徒歩3分

RC造 2015年
381m 川光マンション
東京都 荒川区 南千住 7丁目29-8
南千住駅
徒歩3分
6階建
1部屋
RC造 1973年
387m 川口ビル
東京都 荒川区 南千住 7丁目7-4
南千住駅
徒歩4分

RC造 1980年
564m ブランズタワー南千住
東京都 荒川区 南千住 7丁目1-1
南千住駅
徒歩1分
29階建
248部屋
RC造 2011年
594m けやき通り北弐番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目4-7
南千住駅
徒歩10分

RC造 1999年
767m ロイヤルパークスシーサー南千住
東京都 荒川区 南千住 3丁目41-7
南千住駅
徒歩11分
10階建
RC造 2007年
896m キャンファー・トゥリー
東京都 荒川区 南千住 3丁目7-1
南千住駅
徒歩5分

RC造 2008年
901m エトワールビラ
東京都 荒川区 南千住 3丁目26-7
南千住駅
徒歩10分

RC造 1992年
- 株秀永南千住ビル
東京都 荒川区 南千住 7丁目18-10
南千住駅
徒歩6分
5階建
RC造 1968年
- クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN WEST(クレヴィアミナミセンジュ)
東京都 荒川区 南千住 7丁目146-1
千住大橋駅
徒歩9分
12階建
32部屋
RC造 2021年
- エクセレントシティ南千住ブルーム(エクセレントシティミナミセンジュブルーム)
東京都 荒川区 南千住 7丁目153-9
千住大橋駅
徒歩9分
7階建
32部屋
RC造 2021年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区 $kind_labe人口推移 荒川区における人口推移・動向を調べることができます

荒川区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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