ダイナシティ城北中央公園(東京都 練馬区 錦 1丁目14-15)の価格相場は 63.7万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (90.6㎡) の 5,951 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)、最も低い部屋は 406号室 (42.3㎡) の 2,604 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.5%)です。

ダイナシティ城北中央公園 価格相場・家賃相場
63.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,464 円/㎡
(平均値)
18.2
10.0 円/㎡
上板橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイナシティ城北中央公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ城北中央公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイナシティ城北中央公園
ブランドダイナシティ
住所東京都 練馬区 錦 1丁目14-15
建築年2006年
構造RC造
総戸数28部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区仲町小学校
中学校区開進第四中学校
管理会社(株)ダイナシティコミュニケーションズ
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東武 東武東上本線 上板橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ダイナシティ城北中央公園(5フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年02月07日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.57㎡
(1LDK)
2,730万円3,150万円9.8万3.7%
10244.34㎡
(1LDK)
2,530万円2,739万円9.4万4.1%
10356.13㎡
(1LDK)
3,230万円3,523万円10.0万3.4%
10472.29㎡
(3LDK)
4,340万円4,636万円9.5万2.5%
10581.45㎡
(3LDK)
4,680万円5,286万円8.6万1.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.57㎡
(1LDK)
2,970万円3,150万円9.8万3.7%
20244.34㎡
(1LDK)
2,730万円2,739万円9.4万4.1%
20377.99㎡
(3LDK)
4,780万円5,039万円9.0万2.1%
20472.29㎡
(3LDK)
4,540万円4,636万円9.5万2.5%
20581.45㎡
(3LDK)
4,880万円5,286万円8.6万1.9%
20688.81㎡
(3LDK)
4,980万円5,819万円7.5万1.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.57㎡
(1LDK)
3,130万円3,150万円9.8万3.7%
30244.34㎡
(1LDK)
2,890万円2,739万円9.4万4.1%
30377.99㎡
(3LDK)
4,980万円5,039万円9.0万2.1%
30472.29㎡
(3LDK)
4,700万円4,636万円9.5万2.5%
30581.45㎡
(3LDK)
5,080万円5,286万円8.6万1.9%
30668.65㎡
(3LDK)
4,280万円4,381万円9.7万2.7%
30767.19㎡
(2LDK)
4,200万円4,280万円9.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.69㎡
(3LDK)
4,930万円4,946万円9.1万2.2%
40277.99㎡
(3LDK)
5,140万円5,039万円9.0万2.1%
40372.29㎡
(3LDK)
4,860万円4,636万円9.5万2.5%
40481.45㎡
(3LDK)
5,240万円5,286万円8.6万1.9%
40568.65㎡
(3LDK)
4,480万円4,381万円9.7万2.7%
40642.27㎡
(1LDK)
2,910万円2,604万円9.2万4.2%
40755.84㎡
(2LDK)
3,580万円3,503万円10.0万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50190.61㎡
(3LDK)
5,560万円5,951万円7.2万1.5%
50283.21㎡
(3LDK)
5,500万円5,413万円8.4万1.9%
50345.25㎡
(1LDK)
3,030万円2,799万円9.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ城北中央公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ城北中央公園の価格相場、家賃相場は錦のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ城北中央公園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦 中古マンション価格相場 推移・動向 錦における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ城北中央公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m シャルマンボヌール
東京都 練馬区 錦 1丁目13-17
上板橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1999年
48m 上板橋ダイカンプラザシティ
東京都 練馬区 錦 1丁目14-17
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1988年
78m 小竹マンション
東京都 練馬区 錦 1丁目14-6
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1983年
80m BELISTA城北中央公園
東京都 練馬区 錦 1丁目21-15
上板橋駅
徒歩11分
4階建
50部屋
RC造 2011年
81m ウエステリア
東京都 練馬区 錦 1丁目20-1
上板橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
107m ホワイトハウス
東京都 練馬区 錦 1丁目20-7
上板橋駅
徒歩11分
3階建
RC造 1986年
113m ミルキーウェイ
東京都 練馬区 錦 1丁目16-10
上板橋駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
135m ホワイトハウス25
東京都 練馬区 氷川台 2丁目5-14
上板橋駅
徒歩11分
3階建
RC造 1996年
135m 氷川台ハウス
東京都 練馬区 氷川台 2丁目5-18
上板橋駅
徒歩11分

RC造 1995年
139m スカイコート練馬
東京都 練馬区 錦 1丁目12-19
上板橋駅
徒歩9分

RC造 1996年
148m パークサイドテラス
東京都 練馬区 錦 1丁目8-8
上板橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
156m サンテラス城北
東京都 練馬区 錦 1丁目4-12
上板橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
157m クローバーハイム
東京都 練馬区 錦 1丁目19-3
上板橋駅
徒歩13分

RC造 1991年
161m 錦太陽の里
東京都 練馬区 錦 1丁目12-12
上板橋駅
徒歩10分

RC造 2001年
163m サンライフ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目5-7
上板橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2004年
176m パークナオマンション
東京都 練馬区 錦 1丁目3-11
上板橋駅
徒歩8分

RC造 1979年
180m クラウディア錦弐番館
東京都 練馬区 錦 1丁目3-5
上板橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 2004年
218m フォンターナ
東京都 練馬区 錦 1丁目9-1
上板橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
219m エクセル秀光
東京都 練馬区 氷川台 2丁目1-8
上板橋駅
徒歩13分

RC造 1988年
244m パークハイム氷川台二丁目
東京都 練馬区 氷川台 2丁目7-27
氷川台駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
260m レーベンハイム城北中央公園
東京都 板橋区 桜川 3丁目
上板橋駅
徒歩13分
5階建
28部屋
RC造 1997年
263m パークヴィラ城北
東京都 板橋区 桜川 3丁目4-7
上板橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
266m クレール桜川
東京都 板橋区 桜川 3丁目5-6
上板橋駅
徒歩6分

RC造 2010年
287m フローラル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目7-11
氷川台駅
徒歩13分

RC造 1990年
288m クレヴィスタ板橋桜川
東京都 板橋区 桜川 3丁目10-12
上板橋駅
徒歩7分

RC造 2014年
291m CREVISTA板橋桜川
東京都 板橋区 桜川 3丁目10-12
上板橋駅
徒歩7分
5階建
42部屋
RC造 2015年
294m 櫻レジデンス
東京都 板橋区 桜川 3丁目8-14
上板橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
298m ペンタハイツ
東京都 板橋区 桜川 3丁目10-11
上板橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
300m チェリータカラダ
東京都 板橋区 桜川 3丁目8-18
上板橋駅
徒歩6分
4階建
27部屋
RC造 1991年
301m ロイヤルハイツ篠
東京都 練馬区 錦 2丁目1-1
上板橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
303m アデニウム氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目104-4他
氷川台駅
徒歩13分
4階建
31部屋
RC造 2013年
304m 氷川台センチュリーマンション
東京都 練馬区 氷川台 2丁目3-1
氷川台駅
徒歩10分

RC造 1997年
306m 練馬センチュリーマンション
東京都 練馬区 氷川台 2丁目
氷川台駅
徒歩13分
6階建
25部屋
RC造 1998年
306m コープ野村練馬氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目17-10
氷川台駅
徒歩14分
3階建
RC造 1982年
334m ディナ・スカーラ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目3-4
氷川台駅
徒歩10分
6階建
16部屋
RC造 2003年
340m プレジオコート平和台
東京都 練馬区 平和台 1丁目7-9
氷川台駅
徒歩14分
3階建
RC造 2003年
347m 桜川ハイツ
東京都 板橋区 桜川 3丁目13-5
上板橋駅
徒歩6分

RC造 1976年
358m COMFORTNISHIKI
東京都 練馬区 錦 1丁目32-13
上板橋駅
徒歩8分

RC造 2015年
360m モナーク城北中央公園
東京都 板橋区 桜川 3丁目13-15
上板橋駅
徒歩6分
6階建
18部屋
RC造 2002年
370m 氷川台ハイツかすが
東京都 練馬区 氷川台 2丁目14-13
氷川台駅
徒歩12分
4階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

錦 $kind_labe人口推移 錦における人口推移・動向を調べることができます

錦 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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