ダイナシティ久我山EAST(東京都 杉並区 宮前 4丁目)の価格相場は 88.5万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (57.0㎡) の 5,117 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.7%)、最も低い部屋は 502号室 (36.3㎡) の 3,174 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.2%)です。

ダイナシティ久我山EAST 価格相場・家賃相場
88.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,599 円/㎡
(平均値)
20.0
13.0 円/㎡
久我山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイナシティ久我山EASTの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ久我山EASTの物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイナシティ久我山EAST
ブランドダイナシティ
住所東京都 杉並区 宮前 4丁目
建築年2004年
構造RC造
総戸数28部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社(株)ダイナシティコミュニケーションズ
アクセス 京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 13分
京王 京王井の頭線 富士見ケ丘駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ久我山EAST(4フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.29㎡
(1DK)
3,280万円3,174万円10.2万3.8%
20254.67㎡
(2LDK)
4,330万円4,891万円13.2万3.2%
20354.67㎡
(2LDK)
4,280万円4,891万円13.2万3.2%
20436.29㎡
(1DK)
3,170万円3,174万円10.2万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30136.29㎡
(1DK)
3,380万円3,174万円10.2万3.8%
30254.67㎡
(2LDK)
4,390万円4,891万円13.2万3.2%
30354.67㎡
(2LDK)
4,430万円4,891万円13.2万3.2%
30436.29㎡
(1DK)
3,210万円3,174万円10.2万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40136.29㎡
(1DK)
3,420万円3,174万円10.2万3.8%
40254.67㎡
(2LDK)
4,610万円4,891万円13.2万3.2%
40354.67㎡
(2LDK)
4,560万円4,891万円13.2万3.2%
40436.29㎡
(1DK)
3,250万円3,174万円10.2万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.03㎡
(2LDK)
4,750万円5,117万円13.4万3.2%
50236.29㎡
(1DK)
3,420万円3,174万円10.2万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ久我山EASTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は杉並区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ久我山EASTの価格相場、家賃相場は杉並区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ久我山EASTの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向 杉並区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

杉並区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ久我山EASTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m ダイナシティ久我山WEST
東京都 杉並区 宮前 4丁目22-15
久我山駅
徒歩13分
5階建
28部屋
RC造 2004年
5m ダイナシティ久我山ウエスト
東京都 杉並区 宮前 4丁目22-15
久我山駅
徒歩13分

RC造 2004年
17m ダイナシティ久我山イースト
東京都 杉並区 宮前 4丁目23-11
久我山駅
徒歩13分

RC造 2004年
35m 渡部ビル
東京都 杉並区 宮前 4丁目23-12
久我山駅
徒歩12分

RC造 1978年
51m エスポワール杉並
東京都 杉並区 宮前 4丁目28-3
久我山駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
109m コーポ西宮
東京都 杉並区 宮前 4丁目29-5
久我山駅
徒歩11分
4階建
9部屋
RC造 1973年
133m コムネットハイツ久我山
東京都 杉並区 宮前 4丁目9-20
久我山駅
徒歩11分

RC造 1993年
146m サンコーポ宮前
東京都 杉並区 宮前 4丁目29-20
久我山駅
徒歩12分

RC造 1984年
146m パークホームズ杉並宮前桜景邸
東京都 杉並区 宮前 4丁目21-24
久我山駅
徒歩11分
5階建
48部屋
RC造 2008年
150m 大正ビル
東京都 杉並区 宮前 4丁目25-20
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1975年
170m メゾン・ド宮前
東京都 杉並区 宮前 4丁目25-22
富士見ケ丘駅
徒歩9分

RC造 1993年
172m 永田ビル
東京都 杉並区 宮前 4丁目21-27
久我山駅
徒歩11分

RC造 1980年
183m メゾンピエール
東京都 杉並区 宮前 4丁目5-16
富士見ケ丘駅
徒歩11分

RC造 1989年
184m センチュリー富士見ケ丘
東京都 杉並区 宮前 4丁目26-17
富士見ケ丘駅
徒歩17分
5階建
25部屋
RC造 2006年
188m MODULOR久我山
東京都 杉並区 宮前 4丁目30-6
久我山駅
徒歩10分
4階建
RC造 2007年
191m パールハイツミヤマエB
東京都 杉並区 宮前 4丁目5-16
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1996年
191m TALIESIN宮前
東京都 杉並区 宮前 4丁目20-12
久我山駅
徒歩10分

RC造 1986年
193m エクレールガーデン富士見ケ丘
東京都 杉並区 宮前 4丁目25-23
富士見ケ丘駅
徒歩9分

RC造 1995年
201m 宮前グリーンハイツ
東京都 杉並区 宮前 4丁目26-19
富士見ケ丘駅
徒歩12分

RC造 1982年
207m ハイツイグロ
東京都 杉並区 宮前 4丁目30-20
久我山駅
徒歩13分
4階建
RC造 1999年
213m グランデュール富士見ケ丘
東京都 杉並区 宮前 4丁目26-20
富士見ケ丘駅
徒歩16分
5階建
25部屋
RC造 2006年
217m パールハイツミヤマエA
東京都 杉並区 宮前 4丁目5-4
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1996年
226m セントヒルズ久我山
東京都 杉並区 宮前 4丁目19-11
久我山駅
徒歩12分

RC造 1984年
227m グリーンハイム
東京都 杉並区 宮前 4丁目26-21
富士見ケ丘駅
徒歩11分

RC造 1975年
247m カターラ宮前
東京都 杉並区 宮前 4丁目31-9
久我山駅
徒歩12分
3階建
RC造 2001年
250m 宮前シティハウス
東京都 杉並区 宮前 4丁目26-23
富士見ケ丘駅
徒歩11分

RC造 1981年
273m メゾン宮前
東京都 杉並区 宮前 4丁目25-32
富士見ケ丘駅
徒歩8分
4階建
2部屋
RC造 1973年
275m ステップ宮前
東京都 杉並区 宮前 4丁目31-13
久我山駅
徒歩12分
4階建
RC造 1991年
295m ペガサスマンション富士見ケ丘
東京都 杉並区 宮前 4丁目2-26
富士見ケ丘駅
徒歩8分

RC造 1988年
296m メロウハウス宮前
東京都 杉並区 宮前 4丁目32-17
久我山駅
徒歩12分

RC造 1986年
311m セザール杉並宮前
東京都 杉並区 宮前 4丁目32-16
久我山駅
徒歩12分
5階建
18部屋
RC造 2002年
314m ウイング宮前
東京都 杉並区 宮前 4丁目10-5
久我山駅
徒歩7分
4階建
15部屋
RC造 1995年
328m JUN久我山コート
東京都 杉並区 宮前 4丁目32-15
久我山駅
徒歩12分

RC造 1991年
380m アメニティー富士見ケ丘
東京都 杉並区 宮前 4丁目1-23
富士見ケ丘駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
380m ヤチヨ
東京都 杉並区 宮前 4丁目33-15
久我山駅
徒歩11分

RC造 2003年
400m グリーンハイツ杉並
東京都 杉並区 宮前 4丁目1-1
富士見ケ丘駅
徒歩7分

RC造 1987年
472m 根本ビルLIVEL高井戸
東京都 杉並区 宮前 1丁目4-6
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1985年
646m メゾン・ド・ローザス
東京都 杉並区 宮前 5丁目21-4
久我山駅
徒歩10分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

杉並区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区 $kind_labe人口推移 杉並区における人口推移・動向を調べることができます

杉並区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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