ダイアパレス竹ノ塚III(東京都 足立区 東伊興 3丁目15-20)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (91.1㎡) の 2,996 万円 (新築時価格・分譲時価格から-38.7%)、最も低い部屋は 201号室 (61.8㎡) の 1,931 万円 (新築時価格・分譲時価格から-34.8%)です。

ダイアパレス竹ノ塚III 価格相場・家賃相場
31.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,304 円/㎡
(平均値)
17.8
16.0 円/㎡
竹ノ塚駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス竹ノ塚IIIの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス竹ノ塚IIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス竹ノ塚III
ブランドダイアパレス
住所東京都 足立区 東伊興 3丁目15-20
建築年2007年
構造RC造
総戸数41部屋
階数14階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区東伊興小学校
中学校区第十四中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス竹ノ塚III(14フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.13㎡
(3LDK)
3,000万円2,049万円9.3万5.4%
10271.20㎡
(3LDK)
3,140万円2,263万円9.3万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.75㎡
(2LDK)
2,960万円1,931万円9.2万5.7%
20265.17㎡
(3LDK)
2,800万円2,050万円9.3万5.4%
20365.38㎡
(3LDK)
2,960万円2,057万円9.3万5.4%
20471.20㎡
(3LDK)
3,240万円2,263万円9.3万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.17㎡
(3LDK)
3,340万円2,227万円9.3万5.0%
30265.17㎡
(3LDK)
2,900万円2,050万円9.3万5.4%
30365.38㎡
(3LDK)
3,060万円2,057万円9.3万5.4%
30471.20㎡
(3LDK)
3,340万円2,263万円9.3万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.17㎡
(3LDK)
3,460万円2,227万円9.3万5.0%
40265.17㎡
(3LDK)
3,020万円2,050万円9.3万5.4%
40365.38㎡
(3LDK)
3,180万円2,057万円9.3万5.4%
40471.20㎡
(3LDK)
3,460万円2,263万円9.3万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.17㎡
(3LDK)
3,510万円2,227万円9.3万5.0%
50265.17㎡
(3LDK)
3,070万円2,050万円9.3万5.4%
50365.38㎡
(3LDK)
3,230万円2,057万円9.3万5.4%
50471.20㎡
(3LDK)
3,510万円2,263万円9.3万4.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.17㎡
(3LDK)
3,540万円2,227万円9.3万5.0%
60265.17㎡
(3LDK)
3,100万円2,050万円9.3万5.4%
60365.38㎡
(3LDK)
3,260万円2,057万円9.3万5.4%
60471.20㎡
(3LDK)
3,540万円2,263万円9.3万4.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.17㎡
(3LDK)
3,570万円2,227万円9.3万5.0%
70265.17㎡
(3LDK)
3,130万円2,050万円9.3万5.4%
70365.38㎡
(3LDK)
3,290万円2,057万円9.3万5.4%
70471.20㎡
(3LDK)
3,570万円2,263万円9.3万4.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80191.11㎡
(4LDK)
4,890万円2,996万円8.4万3.4%
80265.38㎡
(3LDK)
3,290万円2,057万円9.3万5.4%
80371.20㎡
(3LDK)
3,570万円2,263万円9.3万4.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90184.42㎡
(4LDK)
4,690万円2,745万円8.9万3.9%
90271.20㎡
(3LDK)
3,600万円2,263万円9.3万4.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100184.42㎡
(4LDK)
4,270万円2,745万円8.9万3.9%
100271.20㎡
(3LDK)
3,630万円2,263万円9.3万4.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110184.42㎡
(4LDK)
4,300万円2,745万円8.9万3.9%
110271.20㎡
(3LDK)
3,660万円2,263万円9.3万4.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120184.42㎡
(4LDK)
4,330万円2,745万円8.9万3.9%
120271.20㎡
(3LDK)
3,690万円2,263万円9.3万4.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130184.42㎡
(4LDK)
4,360万円2,745万円8.9万3.9%
130271.20㎡
(3LDK)
3,720万円2,263万円9.3万4.9%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140184.42㎡
(4LDK)
4,390万円2,745万円8.9万3.9%
140271.20㎡
(3LDK)
3,750万円2,263万円9.3万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス竹ノ塚IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東伊興のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス竹ノ塚IIIの価格相場、家賃相場は東伊興のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス竹ノ塚IIIの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東伊興 中古マンション価格相場 推移・動向 東伊興における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東伊興 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス竹ノ塚IIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
236m ライオンズヴィアーレ竹の塚
東京都 足立区 東伊興 3丁目12-6
竹ノ塚駅
徒歩11分

RC造 1997年
303m ザ・グランド・アルビオン
東京都 足立区 東伊興 2丁目2-1
竹ノ塚駅
徒歩20分
7階建
29部屋
RC造 2008年
312m メグミハウス
東京都 足立区 東伊興 2丁目5-14
竹ノ塚駅
徒歩18分

RC造 1989年
398m ヴェルジェ東伊興
東京都 足立区 東伊興 3丁目3-20
竹ノ塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
414m プチ・フルール竹ノ塚
東京都 足立区 東伊興 3丁目1-12
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 2001年
443m ロイヤル竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 7丁目7-16
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1988年
443m レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス
東京都 足立区 竹の塚 7丁目6-13
竹ノ塚駅
徒歩12分
9階建
38部屋
RC造 2005年
452m ライフピア竹ノ塚ラフィニール
東京都 足立区 竹の塚 6丁目25-4
竹ノ塚駅
徒歩6分
6階建
34部屋
RC造 2005年
458m サンヨービル
東京都 足立区 竹の塚 6丁目25-30
竹ノ塚駅
徒歩9分

RC造 1998年
525m 服部マンション
東京都 足立区 伊興本町 1丁目10-1
竹ノ塚駅
徒歩5分

RC造 1977年
530m レクセルマンション竹ノ塚第3
東京都 足立区 西保木間 2丁目18-21
竹ノ塚駅
徒歩16分
6階建
56部屋
RC造 2002年
541m パンヴィラージュ竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 5丁目27-1
竹ノ塚駅
徒歩7分
10階建
RC造 1997年
544m PARKSQUARE竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 5丁目27-1
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1996年
545m 徳店ビル
東京都 足立区 竹の塚 7丁目1-15
竹ノ塚駅
徒歩15分
3階建
RC造 1970年
556m 東京都住宅供給公社西保木間住宅2号棟
東京都 足立区 西保木間 4丁目12-2
谷塚駅
徒歩19分

RC造 1975年
569m UR都市機構コーポレート竹の塚五丁目
東京都 足立区 竹の塚 5丁目36-10
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1999年
593m メゾンタナカ2A棟
東京都 足立区 東伊興 1丁目1-3
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1987年
593m メゾンタナカ2B棟
東京都 足立区 東伊興 1丁目1-3
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1987年
599m グリーンキャピタル竹ノ塚第3
東京都 足立区 西保木間 2丁目18-28
竹ノ塚駅
徒歩17分

RC造 1988年
607m バニーガーデニア
東京都 足立区 伊興本町 1丁目13-18
竹ノ塚駅
徒歩15分
3階建
9部屋
RC造 1984年
610m ドービエール壱番館
東京都 足立区 竹の塚 5丁目25-15
竹ノ塚駅
徒歩8分
6階建
RC造 1997年
616m ビータセレーノ
東京都 足立区 竹の塚 6丁目22-3
竹ノ塚駅
徒歩6分

RC造 2001年
618m 東京都住宅供給公社西保木間住宅3号棟
東京都 足立区 西保木間 4丁目12-3
竹ノ塚駅
徒歩26分

RC造 1975年
638m シャトーメルヴェーユ
東京都 足立区 伊興本町 1丁目13-26
竹ノ塚駅
徒歩8分

RC造 2000年
650m 増田ビル
東京都 足立区 竹の塚 5丁目36-28
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1975年
651m サイクルハイツ1
東京都 足立区 西保木間 2丁目4-6
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1989年
654m ライオンズプラザ竹の塚
東京都 足立区 伊興本町 1丁目13-5
竹ノ塚駅
徒歩9分
8階建
RC造 1995年
655m レヴァンテイコウ
東京都 足立区 東伊興 1丁目1-18
舎人駅
徒歩19分
3階建
RC造 2005年
657m WELFAREM
東京都 足立区 竹の塚 5丁目31-8
竹ノ塚駅
徒歩7分

RC造 1991年
672m アルベール大門
東京都 足立区 西保木間 2丁目9-11
竹ノ塚駅
徒歩15分
6階建
12部屋
RC造 2002年
679m ライオンズマンション竹の塚
東京都 足立区 西保木間 2丁目3-3
竹ノ塚駅
徒歩14分
9階建
RC造 1985年
684m グリーンパーク西保木間
東京都 足立区 西保木間 2丁目4-16
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1989年
687m フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ
東京都 足立区 西保木間 2丁目3-14
竹ノ塚駅
徒歩13分
7階建
40部屋
RC造 2005年
696m 聖サンハイツ
東京都 足立区 伊興本町 2丁目5-8
竹ノ塚駅
徒歩10分
4階建
RC造 1982年
697m 東京アクアガーデン
東京都 足立区 西保木間 4丁目13-8
竹ノ塚駅
徒歩19分
15階建
204部屋
RC造 2007年
699m 若松ビル
東京都 足立区 竹の塚 6丁目14-12
竹ノ塚駅
徒歩3分

RC造 1978年
700m 竹の塚ハイリビング
東京都 足立区 竹の塚 5丁目31-2
竹ノ塚駅
徒歩7分
7階建
50部屋
RC造 1973年
711m 竹の塚マンション
東京都 足立区 竹の塚 5丁目18-9
竹ノ塚駅
徒歩5分
4階建
1部屋
RC造 1968年
716m 大恵ビル
東京都 足立区 竹の塚 6丁目16-1
竹ノ塚駅
徒歩3分

RC造 1986年
721m ドルフ竹ノ塚アクティオ
東京都 足立区 竹の塚 6丁目12-10
竹ノ塚駅
徒歩5分
13階建
24部屋
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東伊興の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東伊興 $kind_labe人口推移 東伊興における人口推移・動向を調べることができます

東伊興 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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