ダイアパレス牛田新町(広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目7-14)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス牛田新町 価格相場・家賃相場
25.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,469 円/㎡
(平均値)
40.3
5.0 円/㎡
不動院前駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス牛田新町の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス牛田新町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス牛田新町
住所広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目7-14
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社ダイア建設
施工会社日本国土開発
管理会社コミュニティワン
駐車場なし
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 アストラムライン 不動院前駅  徒歩 5分
その他 アストラムライン 祇園新橋北駅  徒歩 15分
その他 アストラムライン 牛田駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス牛田新町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス牛田新町の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス牛田新町の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス牛田新町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
154m ハイツ牛田
広島県 広島市 東区 牛田新町 4丁目4-20
不動院前駅
徒歩6分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
173m 牛田第2パークマンション
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目11-38
不動院前駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
322m 牛田不動院前パークハウス
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目15-65
不動院前駅
徒歩3分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
386m ヴェルディ牛田新町
広島県 広島市 東区 牛田新町 4丁目7-21
不動院前駅
徒歩11分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
388m 牛田ロジュマン不動院
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目29-11
不動院前駅
徒歩7分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
398m ローレルコート牛田不動院前
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目29-16
不動院前駅
徒歩7分
1階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
401m 藤本ビル
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目18-4
不動院前駅
徒歩7分
1階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
452m ゆうあいマンション牛田
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目19-11
不動院前駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
520m フローレンス牛田新町グランドアーク
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目19-37
不動院前駅
徒歩5分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
528m フォレストコートリヴィア祇園新橋
広島県 広島市 安佐南区 西原 2丁目21-15
祇園新橋北駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
545m ヴェルディ牛田新町リーヴァヴィスタ
広島県 広島市 東区 牛田新町 4丁目11-11
不動院前駅
徒歩14分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
555m 牛田パークマンション
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目19-28
不動院前駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
557m 朝日プラザ牛田天水苑
広島県 広島市 東区 牛田新町 4丁目13-20
不動院前駅
徒歩14分
1階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
598m ダイアパレス祇園
広島県 広島市 安佐南区 西原 2丁目36-10
祇園新橋北駅
徒歩10分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
772m ベルクール祇園大橋
広島県 広島市 安佐南区 長束 1丁目1-21
祇園新橋北駅
徒歩12分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
794m アルファステイツ西原
広島県 広島市 安佐南区 西原 2丁目27-5
祇園新橋北駅
徒歩8分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
798m ヴェルパーク祇園新橋駅前
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目43-24
祇園新橋北駅
徒歩1分
15階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
803m 牛田翠苑
広島県 広島市 東区 牛田新町 1丁目4-5
牛田駅
徒歩12分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
805m 牛田コーポラス
広島県 広島市 東区 牛田新町 1丁目4-4
牛田駅
徒歩12分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
829m アダージョ2ドゥーエ
広島県 広島市 安佐南区 西原 3丁目11-3
祇園新橋北駅
徒歩3分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
874m スターランド西原リバーステージ
広島県 広島市 安佐南区 西原 3丁目9-6
祇園新橋北駅
徒歩5分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
984m エルテーゼ祇園新橋
広島県 広島市 安佐南区 西原 3丁目4-18
祇園新橋北駅
徒歩6分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1012m アダージョトレ
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目29-5
祇園新橋北駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1050m 戸坂千足パークマンション
広島県 広島市 東区 戸坂千足 1丁目12-28
戸坂駅
徒歩16分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1100m ハウスバーンフリート祇園大橋
広島県 広島市 安佐南区 長束 1丁目32-50
安芸長束駅
徒歩7分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1102m ダイアパレス大芝
広島県 広島市 西区 大芝 3丁目10-18
不動院前駅
徒歩13分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1111m ベルスター祇園新橋
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目4-2
祇園新橋北駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1130m フローレンス西原センターコート
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目14-12
下祇園駅
徒歩7分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1193m エルグラシア西原
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目8-31
祇園新橋北駅
徒歩8分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1251m フローレンス西原グランドアーク
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目11-12
下祇園駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1269m ロイヤルシティパーク戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂山崎町 4-50
戸坂駅
徒歩13分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1281m ファミール祇園緑彩館
広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目14-1
下祇園駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1345m ローレルコート戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂山崎町 6-16
戸坂駅
徒歩11分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1363m サーパス祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目29-3
下祇園駅
徒歩7分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1364m シャルム長束
広島県 広島市 安佐南区 長束 3丁目41-11
安芸長束駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1378m エバーグリーン牛田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目2-32
牛田駅
徒歩25分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1383m コープ野村祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目16-18
下祇園駅
徒歩4分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1399m グローバル戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂千足 1丁目21-15
戸坂駅
徒歩13分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1419m フローレンス大芝公園グランドアーク
広島県 広島市 西区 大芝 2丁目16-21
白島駅
徒歩14分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1422m フォレストコート西原デュオ
広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目12-25
西原駅
徒歩6分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島市の減少傾向(-5.1%)と同じく広島市東区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。広島市東区は広島市全体の傾向を反映しています。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.9 万人 -3.27%
2045 10.2 万人 -3.12%
2040 10.6 万人 -3.04%
2035 10.9 万人 -2.95%
2030 11.2 万人 -2.70%
2025 11.5 万人 -3.28%
2020 11.9 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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