ダイアパレス牛田天水苑(広島県 広島市 東区 戸坂くるめ木 1丁目26-1)の価格相場は 24.7万円/㎡ (坪単価 81.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス牛田天水苑 価格相場・家賃相場
24.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,448 円/㎡
(平均値)
35.2
15.0 円/㎡
不動院前駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス牛田天水苑の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス牛田天水苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス牛田天水苑
住所広島県 広島市 東区 戸坂くるめ木 1丁目26-1
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数70部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社ダイア建設
施工会社日本国土開発、大末建設
管理会社第一ビルサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 アストラムライン 不動院前駅  徒歩 15分
JR JR芸備線 戸坂駅  徒歩 23分
その他 アストラムライン 祇園新橋北駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス牛田天水苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス牛田天水苑の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス牛田天水苑の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス牛田天水苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
806m ヴェルディ戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂山崎町 2-11
戸坂駅
徒歩10分
12階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1230m クレアセトル東原
広島県 広島市 安佐南区 東原 1丁目17-1
西原駅
徒歩5分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1371m グランパル西原
広島県 広島市 安佐南区 西原 1丁目22-13
祇園新橋北駅
徒歩9分
13階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1386m 牛田早稲田グランドハイツ
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 2丁目19-45
牛田駅
徒歩30分
14階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1391m ライオンズヒルズ牛田早稲田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目13-1
牛田駅
徒歩33分
14階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1420m Lテーゼ西原駅前
広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目3-1
西原駅
徒歩2分
13階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1442m 星和地所牛田コーポラスD棟
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目10-20
牛田駅
徒歩30分
8階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1456m グランドメゾン祇園
広島県 広島市 安佐南区 西原 6丁目18-21
西原駅
徒歩10分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1531m ファミール祇園長束
広島県 広島市 安佐南区 長束 2丁目1-20
安芸長束駅
徒歩10分
15階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1585m グランパル東原リバーステージ
広島県 広島市 安佐南区 東原 3丁目32-15
西原駅
徒歩6分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1650m クレイドル西原駅東
広島県 広島市 安佐南区 東原 3丁目23-20
西原駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1652m 藤和祇園ホームズ緑道公園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 2丁目31-2
下祇園駅
徒歩6分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1742m 牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)
広島県 広島市 東区 牛田旭 2丁目20
牛田駅
徒歩16分
12階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1800m アルファステイツ祇園
広島県 広島市 安佐南区 祇園 1丁目32-3
下祇園駅
徒歩8分
8階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
1856m アーバンビュー祇園大橋
広島県 広島市 安佐南区 長束 2丁目20-7
安芸長束駅
徒歩6分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1939m 牛田旭ロジュマン
広島県 広島市 東区 牛田旭 2丁目8-8
牛田駅
徒歩14分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2056m 大宮ロジュマン
広島県 広島市 西区 大宮 2丁目10-21
安芸長束駅
徒歩14分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2127m パークハウス長束リバーフロント
広島県 広島市 安佐南区 長束 3丁目46-8
安芸長束駅
徒歩6分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2241m 牛田ハイム
広島県 広島市 東区 牛田本町 3丁目1-1
牛田駅
徒歩11分
1階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2348m ネオライフ牛田本町
広島県 広島市 東区 牛田本町 3丁目3-18
白島駅
徒歩10分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2443m ソフィスシティ大芝ブライトパークス
広島県 広島市 西区 大芝 1丁目19-11
白島駅
徒歩14分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2511m NK牛田コータース
広島県 広島市 東区 牛田本町 1丁目9-16
白島駅
徒歩11分
9階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
2580m フローレンス楠木通り
広島県 広島市 西区 楠木町 4丁目16-9
白島駅
徒歩9分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2584m 白島九軒町パークホームズ
広島県 広島市 中区 白島九軒町 4-7
白島駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2653m アーバンビュー白島コンフォートパーク
広島県 広島市 中区 白島中町 11-2
白島駅
徒歩6分
15階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2653m ライオンズマンション白島中町
広島県 広島市 中区 白島中町 7-12
白島駅
徒歩4分
8階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2694m 三篠公園パークホームズ
広島県 広島市 西区 三篠北町 15-5
横川駅
徒歩11分
14階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2699m 野村ソシエテ白島
広島県 広島市 中区 白島九軒町 7-15
新白島駅
徒歩6分
7階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2710m ローレルコート白島九軒町
広島県 広島市 中区 白島九軒町 6-1
新白島駅
徒歩6分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2759m ダイアパレスモナークヒルズ新庄
広島県 広島市 西区 新庄町 45-1
三滝駅
徒歩14分
8階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2778m ロイヤルクリスタル三篠北町
広島県 広島市 西区 三篠北町 14-12
三滝駅
徒歩12分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2799m フローレンス三篠
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目8-12
横川駅
徒歩11分
15階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2805m カルチェヴェール
広島県 広島市 西区 楠木町 3丁目13-34
白島駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2851m フローレンス古市センターコート
広島県 広島市 安佐南区 古市 2丁目4-4
古市駅
徒歩5分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2918m スカイハイツ安古市
広島県 広島市 安佐南区 中須 1丁目14-23
古市駅
徒歩6分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2919m 白島パークハウス
広島県 広島市 中区 東白島町 3-10
白島駅
徒歩5分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2921m ロイヤルアーク光が丘
広島県 広島市 東区 光が丘 2-2
広島駅
徒歩13分
7階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2923m アスティア三篠
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目25-5
横川駅
徒歩8分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2929m ライオンズマンション三篠
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目24-12
横川駅
徒歩8分
9階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2937m パークヒルズ中須公園
広島県 広島市 安佐南区 大町東 1丁目10-20
大町駅
徒歩10分
11階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島市の減少傾向(-5.1%)と同じく広島市東区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。広島市東区は広島市全体の傾向を反映しています。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.9 万人 -3.27%
2045 10.2 万人 -3.12%
2040 10.6 万人 -3.04%
2035 10.9 万人 -2.95%
2030 11.2 万人 -2.70%
2025 11.5 万人 -3.28%
2020 11.9 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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