ダイアパレス浦和駒場公園(埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目21-1)の価格相場は 7.3万円/㎡ (坪単価 24.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (90.3㎡) の 1,015 万円、最も低い部屋は 6階 (64.3㎡) の 401 万円です。

ダイアパレス浦和駒場公園 価格相場・家賃相場
7.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,017 円/㎡
(平均値)
27.9
47.0 円/㎡
浦和駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス浦和駒場公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス浦和駒場公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス浦和駒場公園
ブランドダイアパレス
住所埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目21-1
建築年1997年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR高崎線 浦和駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR宇都宮線 浦和駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス浦和駒場公園(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階64.30㎡
(3LDK)
-401万円7.3万21.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階64.30㎡
(3LDK)
-401万円7.3万21.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階64.30㎡
(3LDK)
-401万円7.3万21.8%
3階75.13㎡
(2SLDK)
-626万円6.8万13.0%
3階64.30㎡
(2SLDK)
-401万円7.3万21.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階64.30㎡
(3LDK)
-401万円7.3万21.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階75.13㎡
(3LDK)
-626万円6.8万13.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階90.26㎡
(4LDK)
-1,015万円5.3万6.3%
6階64.30㎡
(3LDK)
-401万円7.3万21.8%
6階71.67㎡
(3LDK)
-549万円7.0万15.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス浦和駒場公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス浦和駒場公園の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス浦和駒場公園の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス浦和駒場公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m ハイホーム浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目17-5
浦和駅
徒歩40分

RC造 1993年
144m コスモ浦和原山ウエストウイング
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目11-13
浦和駅
徒歩42分

RC造 1988年
232m グランディオ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目13-9
北浦和駅
徒歩35分
5階建
RC造 1984年
232m グランデュオ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目13-9
浦和駅
徒歩21分
5階建
RC造 1985年
304m ビューテラスサイド
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目9-13
浦和駅
徒歩33分
3階建
RC造 1995年
335m サンライズイマイ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目14-5
浦和駅
徒歩25分
3階建
RC造 1982年
335m 浦和ファミリーハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目14-13
浦和駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
337m ライオンズマンション浦和原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目10-1
浦和駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
350m ベルフォーレ原山
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目2-12
浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
418m サイドハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目8-30
浦和駅
徒歩34分
3階建
RC造 1982年
418m 大熊ビルサイドハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目8-30
北浦和駅
徒歩59分
3階建
RC造 1983年
438m シェトワ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目1-27
浦和駅
徒歩30分
6階建
RC造 1994年
438m 日建シエトワ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目1-27
浦和駅
徒歩29分
6階建
RC造 1993年
466m コスモ浦和原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目3-17
浦和駅
徒歩36分

RC造 1987年
493m 浦和パークハイツ4号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
浦和駅
徒歩38分

RC造 1981年
499m 藤和浦和コープ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目3-23
浦和駅
徒歩40分

RC造 1982年
501m 浦和昭和ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目2-22
北浦和駅
徒歩30分
4階建
RC造 1983年
515m 第3野尻ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目2-22
北浦和駅
徒歩30分

RC造 1981年
522m 浦和パークハイツ10号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
浦和駅
徒歩25分

RC造 1981年
539m 浦和パークハイツ5号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
北浦和駅
徒歩34分

RC造 1982年
549m コスモ浦和原山センターウイング
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目13-3
浦和駅
徒歩26分

RC造 1990年
570m グリーンヒル原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目12-23
浦和駅
徒歩28分
3階建
RC造 1995年
586m 浦和パークハイツ 1号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
浦和駅
徒歩1分
8階建
RC造 1982年
586m 浦和パークハイツ2号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
浦和駅
徒歩42分
8階建
RC造 1982年
586m 浦和パークハイツ7号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
浦和駅
徒歩38分
5階建
RC造 1982年
592m 野島ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目5-20
北浦和駅
徒歩40分

RC造 1984年
594m ウィズ浦和コンフォートレジデンス
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目14-20
浦和駅
徒歩37分
8階建
75部屋
RC造 2006年
613m コスモ浦和原山サウスウイング
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目14-10
浦和駅
徒歩30分
5階建
RC造 1989年
621m セザール浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目8-18
浦和駅
徒歩42分
7階建
RC造 1990年
627m グランドゥール原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目6-14
浦和駅
徒歩45分
3階建
RC造 2003年
636m ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目15-23
浦和駅
徒歩26分
7階建
46部屋
RC造 2007年
643m KSマンション原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目15-10
浦和駅
徒歩2分
6階建
RC造 1991年
661m ウェルストン原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目7-9
浦和駅
徒歩27分
3階建
RC造 1989年
665m コーポハラヤマ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目5-9
浦和駅
徒歩27分
10階建
RC造 1973年
694m コスモウィングス浦和原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目28-1
浦和駅
徒歩26分
7階建
RC造 1989年
704m 原山マンション
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目24-2
浦和駅
徒歩26分
4階建
RC造 1996年
728m サイドプラザ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目27-10
北浦和駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
750m パールハイツ原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目22-15
浦和駅
徒歩23分
7階建
RC造 1976年
752m コーワレジデンス
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目25-1
浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
763m コスモザパークス浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目22-2
浦和駅
徒歩30分
11階建
130部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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