ダイアパレス河辺第2(東京都 青梅市 野上町 4丁目9-11)の価格相場は 9.8万円/㎡ (坪単価 32.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス河辺第2 価格相場・家賃相場
9.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,361 円/㎡
(平均値)
33.8
11.0 円/㎡
河辺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス河辺第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス河辺第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス河辺第2
ブランドダイアパレス
住所東京都 青梅市 野上町 4丁目9-11
建築年1991年
構造RC造
アクセス JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 11分
JR JR青梅線 小作駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス河辺第2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階67.31㎡
(3LDK)
-1,346万円5.4万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階23.18㎡
(1K)
--4.5万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス河辺第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野上町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス河辺第2の価格相場、家賃相場は野上町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス河辺第2の周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野上町 中古マンション価格相場 推移・動向 野上町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野上町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス河辺第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m アリコ・ヴェール
東京都 青梅市 野上町 4丁目10-1
河辺駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
77m 白百合コーポ
東京都 青梅市 新町 1丁目16-12
河辺駅
徒歩15分

RC造 1977年
80m サンハイツ河辺
東京都 青梅市 野上町 4丁目15-1
河辺駅
徒歩12分

RC造 1985年
88m SHINE MIRA
東京都 青梅市 野上町 4丁目15-12
河辺駅
徒歩12分
4階建
RC造 2013年
88m シャイン ミラ
東京都 青梅市 野上町 4丁目15-12
河辺駅
徒歩12分
4階建
RC造 2013年
103m ワコーレカベ
東京都 青梅市 野上町 4丁目10-5
河辺駅
徒歩10分

RC造 1987年
106m ワコーレ河辺
東京都 青梅市 野上町 4丁目10-5
河辺駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
127m アンビシャスプラザ河辺
東京都 青梅市 野上町 4丁目15-7
河辺駅
徒歩12分
6階建
42部屋
RC造 2007年
153m レーヴステージ河辺
東京都 青梅市 野上町 4丁目14-3
河辺駅
徒歩11分

RC造 2008年
155m ローゼンハイム
東京都 青梅市 野上町 4丁目7-18
河辺駅
徒歩9分
2階建
RC造 1990年
167m 藤和シティコープ河辺II
東京都 青梅市 新町 1丁目17-12
河辺駅
徒歩13分
7階建
RC造 1992年
168m 藤和シティコープ河辺2
東京都 青梅市 新町 1丁目17-12
河辺駅
徒歩13分

RC造 1992年
192m ヴェルドミール
東京都 青梅市 野上町 4丁目12-4
河辺駅
徒歩8分

RC造 1996年
208m 原島マンション
東京都 青梅市 野上町 4丁目14-6
河辺駅
徒歩11分
4階建
RC造 1987年
214m シャトー杉山
東京都 青梅市 河辺町 9丁目9-9
河辺駅
徒歩11分
3階建
RC造 1981年
220m センチュリーオウメシンマチ
東京都 青梅市 新町 1丁目25-14
河辺駅
徒歩13分

RC造 2008年
231m ロイヤルハイツ多摩
東京都 青梅市 野上町 4丁目7-4
河辺駅
徒歩8分

RC造 1983年
241m Sビル
東京都 青梅市 河辺町 8丁目13-13
河辺駅
徒歩12分

RC造 1989年
244m アスティーフレア河辺
東京都 青梅市 野上町 4丁目14-7
河辺駅
徒歩7分

RC造 1997年
250m 公社霞台第一住宅6号棟
東京都 青梅市 河辺町 9丁目7-1
河辺駅
徒歩11分
5階建
444部屋
RC造 1971年
251m メゾン野上
東京都 青梅市 新町 1丁目25-13
河辺駅
徒歩15分

RC造 1988年
273m サンハイツ河辺パート2
東京都 青梅市 新町 1丁目12-13
河辺駅
徒歩13分

RC造 1987年
290m アンビシャスアベニュー河辺
東京都 青梅市 河辺町 9丁目7-6
河辺駅
徒歩7分
6階建
42部屋
RC造 2007年
294m ファミネス河辺
東京都 青梅市 河辺町 9丁目8-5
河辺駅
徒歩8分

RC造 1981年
299m 飛鳥ハイツ河辺
東京都 青梅市 河辺町 8丁目1-6
河辺駅
徒歩7分

RC造 1979年
300m サンライズマンション河辺
東京都 青梅市 野上町 4丁目6-6
河辺駅
徒歩6分

RC造 1981年
310m プレズント河辺
東京都 青梅市 河辺町 9丁目7-8
河辺駅
徒歩6分

RC造 1987年
310m メゾン・ラフィネ
東京都 青梅市 野上町 4丁目5-3
河辺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
311m アーバンヒルズマンション河辺第2
東京都 青梅市 新町 1丁目2-3
河辺駅
徒歩15分

RC造 1992年
314m サンハイツ細井
東京都 青梅市 河辺町 9丁目7-8
河辺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
318m エスカイア河辺第一
東京都 青梅市 河辺町 8丁目13-3
河辺駅
徒歩14分
5階建
RC造 1988年
331m グランツ河辺野上町
東京都 青梅市 野上町 4丁目5-4
河辺駅
徒歩9分

RC造 2012年
354m サニーレジデンス
東京都 青梅市 野上町 3丁目18-4
河辺駅
徒歩13分
4階建
RC造 2017年
374m パークサイドハウス河辺
東京都 青梅市 河辺町 8丁目7-3
河辺駅
徒歩12分
3階建
RC造 1986年
380m 第2清和マンション
東京都 青梅市 河辺町 8丁目2-6
河辺駅
徒歩12分

RC造 1981年
381m スカイハイツいせひろ
東京都 青梅市 野上町 4丁目5-7
河辺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
381m 第二清和マンション
東京都 青梅市 河辺町 8丁目2-6
河辺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1982年
385m エスカイア100河辺第四
東京都 青梅市 河辺町 8丁目2-5
河辺駅
徒歩11分

RC造 1987年
398m アスティ築寿・W
東京都 青梅市 野上町 3丁目25-3
河辺駅
徒歩16分

RC造 1995年
410m アスティー霞台
東京都 青梅市 野上町 3丁目16-3
河辺駅
徒歩13分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

野上町 $kind_labe人口推移 野上町における人口推移・動向を調べることができます

野上町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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