ダイアパレス水穂大橋(北海道 札幌市 白石区 菊水5条 3丁目3-13)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス水穂大橋 価格相場・家賃相場
25.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,229 円/㎡
(平均値)
26.5
7.0 円/㎡
菊水駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス水穂大橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス水穂大橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス水穂大橋
住所北海道 札幌市 白石区 菊水5条 3丁目3-13
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数11階
土地権利所有権
分譲会社ダイア建設
施工会社原田建設工業
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 菊水駅  徒歩 7分
札幌市営 札幌市東西線 東札幌駅  徒歩 11分
札幌市営 札幌市東豊線 学園前駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス水穂大橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白石区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス水穂大橋の価格相場、家賃相場は白石区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス水穂大橋の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白石区 中古マンション価格相場 推移・動向 白石区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白石区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス水穂大橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m エクセルシオール水穂大橋
北海道 札幌市 白石区 菊水6条 3丁目3-5
菊水駅
徒歩8分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
133m シティハウス菊水駅前
北海道 札幌市 白石区 菊水4条 3丁目2-25-1
菊水駅
徒歩5分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
134m カルム菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水4条 3丁目2-15
菊水駅
徒歩6分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
221m グランファーレ札幌菊水グランデュール
北海道 札幌市 白石区 菊水3条 4丁目24-2
菊水駅
徒歩5分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
279m ダイアパレス札幌東エテルナ
北海道 札幌市 白石区 菊水7条 3丁目1-1
菊水駅
徒歩9分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
310m アルス東札幌グランシップ
北海道 札幌市 白石区 菊水3条 5丁目5-10
東札幌駅
徒歩6分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
317m エクセルシオールセレステ東札幌
北海道 札幌市 白石区 菊水7条 4丁目4-9
東札幌駅
徒歩9分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
327m 菊水ターミナルハイツ
北海道 札幌市 白石区 菊水1条 4丁目3-1
菊水駅
徒歩2分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
331m 朝日プラザ東札幌2
北海道 札幌市 白石区 菊水3条 5丁目5-36
東札幌駅
徒歩7分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
335m パークハウス菊水若葉公園前
北海道 札幌市 白石区 菊水7条 2丁目8-25
菊水駅
徒歩9分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
348m パーソナルハイツ菊水駅前
北海道 札幌市 白石区 菊水1条 4丁目3-15
菊水駅
徒歩4分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
360m エクセルシオール菊水3
北海道 札幌市 白石区 菊水6条 2丁目4-18
菊水駅
徒歩9分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
404m エクセルシオール菊水2
北海道 札幌市 白石区 菊水2条 3丁目1-30
菊水駅
徒歩2分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
412m クリオ東札幌プレミアムスクエア
北海道 札幌市 白石区 菊水3条 5丁目3-30
東札幌駅
徒歩7分
1階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
413m ラピスガーデン札幌東
北海道 札幌市 白石区 菊水8条 2丁目5-18
菊水駅
徒歩10分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
439m アイム東札幌スカイコートA
北海道 札幌市 白石区 東札幌2条 1丁目1-15
東札幌駅
徒歩5分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
441m Dグラフォート東札幌5ガーデン
北海道 札幌市 白石区 菊水8条 4丁目1-1
東札幌駅
徒歩9分
10階建
294部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
451m エスセーナ菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水8条 3丁目1-10
菊水駅
徒歩11分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
464m アイム東札幌スカイコートB
北海道 札幌市 白石区 東札幌2条 1丁目1-12
東札幌駅
徒歩6分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
471m サーム菊水駅
北海道 札幌市 白石区 菊水2条 3丁目1-1
菊水駅
徒歩3分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
474m アイム東札幌スカイコートC
北海道 札幌市 白石区 東札幌2条 1丁目1-5
東札幌駅
徒歩7分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
483m エクセルシオールレーヴ菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水1条 4丁目6-55
菊水駅
徒歩7分
11階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
488m クレアシティ東札幌ウエストスクエア
北海道 札幌市 白石区 菊水8条 4丁目2-1
東札幌駅
徒歩10分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
517m ブランズ東札幌
北海道 札幌市 白石区 東札幌2条 1丁目1-53
東札幌駅
徒歩7分
10階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
517m ミリオン菊水駅前
北海道 札幌市 白石区 菊水3条 2丁目1-24
菊水駅
徒歩2分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
531m ビッグバーンズマンション菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水7条 2丁目2-34
菊水駅
徒歩10分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
543m クレアシティ東札幌イーストスクエア
北海道 札幌市 白石区 菊水8条 4丁目2-30
東札幌駅
徒歩10分
1階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
555m サーム東高前
北海道 札幌市 白石区 菊水9条 3丁目5-1
東札幌駅
徒歩13分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
565m アイム東札幌スカイコートD
北海道 札幌市 白石区 東札幌1条 1丁目1-15
東札幌駅
徒歩8分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
571m ライオンズステーションタワー東札幌
北海道 札幌市 白石区 東札幌3条 1丁目2-1
東札幌駅
徒歩3分
21階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
591m グランファーレ東札幌ロワイヤル
北海道 札幌市 白石区 菊水3条 4丁目1-1
東札幌駅
徒歩12分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
609m エクセルシオール東札幌
北海道 札幌市 白石区 東札幌4条 1丁目2-10
東札幌駅
徒歩7分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
621m キャッスルニッコー
北海道 札幌市 白石区 菊水9条 3丁目5-19
東札幌駅
徒歩13分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
630m バームハイツ豊平
北海道 札幌市 豊平区 豊平2条 6丁目2-5
菊水駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
652m ヴァーテクス札幌ラグシス
北海道 札幌市 豊平区 豊平1条 3丁目1-25
菊水駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
654m 丸増豊平ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 豊平区 豊平2条 6丁目2-18
菊水駅
徒歩9分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
661m シティハウス菊水ステーションコート
北海道 札幌市 白石区 菊水1条 2丁目3-1
菊水駅
徒歩3分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
687m エクセルシオール東札幌ウエスト
北海道 札幌市 白石区 東札幌4条 2丁目1-16
東札幌駅
徒歩6分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
692m ヴァーテクス札幌ステージア
北海道 札幌市 豊平区 豊平1条 3丁目1-33
菊水駅
徒歩7分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
693m レクシオ東札幌
北海道 札幌市 白石区 東札幌1条 1丁目8-14
東札幌駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白石区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市白石区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市白石区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあります。

白石区 $kind_labe人口推移 白石区における人口推移・動向を調べることができます

白石区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市白石区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.4 万人 -3.12%
2045 20.0 万人 -2.64%
2040 20.5 万人 -1.87%
2035 20.9 万人 -1.05%
2030 21.1 万人 -0.46%
2025 21.2 万人 +0.28%
2020 21.2 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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