Name: ダイアパレス新所沢けやき台II
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス新所沢けやき台II
Price: 415000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレス新所沢けやき台II(埼玉県所沢市けやき台 1丁目53-1)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (91.3㎡) の 4,027 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)、最も低い部屋は 804号室 (62.0㎡) の 2,454 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.0%)です。

ダイアパレス新所沢けやき台II 価格相場・家賃相場

41.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,365 円/㎡

(平均値)

23.7 年

8.0 円/㎡

新所沢駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレス新所沢けやき台IIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
けやき台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス新所沢けやき台IIの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス新所沢けやき台IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス新所沢けやき台II
ブランド	ダイアパレス
住所	埼玉県所沢市けやき台 1丁目53-1
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	清進小学校
中学校区	向陽中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	西武西武新宿線新所沢駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス新所沢けやき台II(9フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.08㎡ (3LDK)	2,899万円	3,229万円	10.3万	3.8%
102	77.08㎡ (3LDK)	2,899万円	3,229万円	10.3万	3.8%
103	76.78㎡ (3LDK)	2,929万円	3,213万円	10.3万	3.8%
104	78.27㎡ (3LDK)	2,981万円	3,293万円	10.3万	3.8%
105	66.52㎡ (3LDK)	2,161万円	2,678万円	9.7万	4.4%
106	62.03㎡ (3LDK)	1,977万円	2,454万円	9.4万	4.6%
107	66.52㎡ (3LDK)	2,274万円	2,678万円	9.7万	4.4%
108	71.92㎡ (3LDK)	2,356万円	2,955万円	10.0万	4.1%
109	71.92㎡ (3LDK)	2,479万円	2,955万円	10.0万	4.1%
110	75.71㎡ (3LDK)	2,653万円	3,155万円	10.2万	3.9%
111	72.73㎡ (3LDK)	2,448万円	2,998万円	10.1万	4.0%
112	71.82㎡ (3LDK)	2,417万円	2,950万円	10.0万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.23㎡ (4LDK)	3,278万円	3,455万円	10.4万	3.6%
202	77.08㎡ (3LDK)	2,940万円	3,229万円	10.3万	3.8%
203	77.08㎡ (3LDK)	2,919万円	3,229万円	10.3万	3.8%
204	76.78㎡ (3LDK)	2,950万円	3,213万円	10.3万	3.8%
205	78.27㎡ (3LDK)	3,011万円	3,293万円	10.3万	3.8%
206	87.43㎡ (4LDK)	3,821万円	3,802万円	10.5万	3.3%
207	66.52㎡ (3LDK)	2,274万円	2,678万円	9.7万	4.4%
208	62.03㎡ (3LDK)	2,079万円	2,454万円	9.4万	4.6%
209	66.52㎡ (3LDK)	2,274万円	2,678万円	9.7万	4.4%
210	71.92㎡ (3LDK)	2,468万円	2,955万円	10.0万	4.1%
211	71.92㎡ (3LDK)	2,479万円	2,955万円	10.0万	4.1%
212	75.71㎡ (3LDK)	2,663万円	3,155万円	10.2万	3.9%
213	72.23㎡ (3LDK)	2,530万円	2,972万円	10.1万	4.1%
214	71.82㎡ (3LDK)	2,489万円	2,950万円	10.0万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.23㎡ (4LDK)	3,308万円	3,455万円	10.4万	3.6%
302	77.08㎡ (3LDK)	2,960万円	3,229万円	10.3万	3.8%
303	77.08㎡ (3LDK)	2,940万円	3,229万円	10.3万	3.8%
304	76.78㎡ (3LDK)	2,970万円	3,213万円	10.3万	3.8%
305	78.27㎡ (3LDK)	3,032万円	3,293万円	10.3万	3.8%
306	87.43㎡ (4LDK)	3,841万円	3,802万円	10.5万	3.3%
307	66.52㎡ (3LDK)	2,345万円	2,678万円	9.7万	4.4%
308	62.03㎡ (3LDK)	2,120万円	2,454万円	9.4万	4.6%
309	66.52㎡ (3LDK)	2,325万円	2,678万円	9.7万	4.4%
310	71.92㎡ (3LDK)	2,509万円	2,955万円	10.0万	4.1%
311	71.92㎡ (3LDK)	2,509万円	2,955万円	10.0万	4.1%
312	75.71㎡ (3LDK)	2,694万円	3,155万円	10.2万	3.9%
313	72.23㎡ (3LDK)	2,561万円	2,972万円	10.1万	4.1%
314	71.82㎡ (3LDK)	2,550万円	2,950万円	10.0万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.33㎡ (4LDK)	3,902万円	4,027万円	10.5万	3.1%
402	77.08㎡ (3LDK)	2,960万円	3,229万円	10.3万	3.8%
403	76.78㎡ (3LDK)	2,991万円	3,213万円	10.3万	3.8%
404	78.27㎡ (3LDK)	3,052万円	3,293万円	10.3万	3.8%
405	87.43㎡ (4LDK)	3,862万円	3,802万円	10.5万	3.3%
406	66.52㎡ (3LDK)	2,376万円	2,678万円	9.7万	4.4%
407	62.03㎡ (3LDK)	2,171万円	2,454万円	9.4万	4.6%
408	66.52㎡ (3LDK)	2,356万円	2,678万円	9.7万	4.4%
409	71.92㎡ (3LDK)	2,561万円	2,955万円	10.0万	4.1%
410	71.92㎡ (3LDK)	2,540万円	2,955万円	10.0万	4.1%
411	75.71㎡ (3LDK)	2,724万円	3,155万円	10.2万	3.9%
412	72.23㎡ (3LDK)	2,622万円	2,972万円	10.1万	4.1%
413	71.82㎡ (3LDK)	2,581万円	2,950万円	10.0万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.08㎡ (3LDK)	3,144万円	3,229万円	10.3万	3.8%
502	77.08㎡ (3LDK)	2,981万円	3,229万円	10.3万	3.8%
503	76.78㎡ (3LDK)	3,011万円	3,213万円	10.3万	3.8%
504	78.27㎡ (3LDK)	3,073万円	3,293万円	10.3万	3.8%
505	87.43㎡ (4LDK)	3,882万円	3,802万円	10.5万	3.3%
506	66.52㎡ (3LDK)	2,407万円	2,678万円	9.7万	4.4%
507	62.03㎡ (3LDK)	2,202万円	2,454万円	9.4万	4.6%
508	66.52㎡ (3LDK)	2,386万円	2,678万円	9.7万	4.4%
509	71.92㎡ (3LDK)	2,591万円	2,955万円	10.0万	4.1%
510	71.92㎡ (3LDK)	2,591万円	2,955万円	10.0万	4.1%
511	75.71㎡ (3LDK)	3,083万円	3,155万円	10.2万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.08㎡ (3LDK)	3,257万円	3,229万円	10.3万	3.8%
602	76.78㎡ (3LDK)	3,032万円	3,213万円	10.3万	3.8%
603	78.27㎡ (3LDK)	3,093万円	3,293万円	10.3万	3.8%
604	87.43㎡ (4LDK)	3,902万円	3,802万円	10.5万	3.3%
605	66.52㎡ (3LDK)	2,489万円	2,678万円	9.7万	4.4%
606	62.03㎡ (3LDK)	2,233万円	2,454万円	9.4万	4.6%
607	66.52㎡ (3LDK)	2,417万円	2,678万円	9.7万	4.4%
608	71.92㎡ (3LDK)	2,622万円	2,955万円	10.0万	4.1%
609	71.92㎡ (3LDK)	2,622万円	2,955万円	10.0万	4.1%
610	75.71㎡ (3LDK)	2,878万円	3,155万円	10.2万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.78㎡ (3LDK)	3,278万円	3,213万円	10.3万	3.8%
702	78.27㎡ (3LDK)	3,114万円	3,293万円	10.3万	3.8%
703	87.43㎡ (4LDK)	3,923万円	3,802万円	10.5万	3.3%
704	66.52㎡ (3LDK)	2,509万円	2,678万円	9.7万	4.4%
705	62.03㎡ (3LDK)	2,294万円	2,454万円	9.4万	4.6%
706	66.52㎡ (3LDK)	2,448万円	2,678万円	9.7万	4.4%
707	71.92㎡ (3LDK)	2,653万円	2,955万円	10.0万	4.1%
708	87.15㎡ (4LDK)	3,667万円	3,786万円	10.5万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	89.19㎡ (4LDK)	3,974万円	3,903万円	10.5万	3.2%
802	87.43㎡ (4LDK)	3,943万円	3,802万円	10.5万	3.3%
803	66.52㎡ (3LDK)	2,530万円	2,678万円	9.7万	4.4%
804	62.03㎡ (3LDK)	2,315万円	2,454万円	9.4万	4.6%
805	66.52㎡ (3LDK)	2,499万円	2,678万円	9.7万	4.4%
806	85.66㎡ (4LDK)	3,759万円	3,702万円	10.5万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	88.85㎡ (4LDK)	4,148万円	3,884万円	10.5万	3.3%
902	86.63㎡ (4LDK)	3,892万円	3,757万円	10.5万	3.4%
903	90.91㎡ (4LDK)	4,148万円	4,003万円	10.5万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス新所沢けやき台IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定はけやき台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス新所沢けやき台IIの価格相場、家賃相場はけやき台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス新所沢けやき台IIの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

けやき台中古マンション価格相場推移・動向けやき台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

けやき台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス新所沢けやき台IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
7m	ダイアパレス新所沢けやき台2 埼玉県所沢市けやき台 1丁目53-1	新所沢駅徒歩12分		RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

けやき台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

けやき台 $kind_labe人口推移けやき台における人口推移・動向を調べることができます

けやき台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.8 万人	-2.26%
2045 年	31.5 万人	-2.26%
2040 年	32.2 万人	-2.10%
2035 年	32.9 万人	-1.72%
2030 年	33.5 万人	-1.41%
2025 年	34.0 万人	-0.78%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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