Name: ダイアパレス常盤台
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス常盤台
Price: 615000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレス常盤台(東京都板橋区常盤台 1丁目67-5)の価格相場は 61.5万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (83.9㎡) の 4,738 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.4%)、最も低い部屋は 602号室 (65.7㎡) の 4,168 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.8%)です。

ダイアパレス常盤台価格相場・家賃相場

61.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,284 円/㎡

(平均値)

21.2 年

5.0 円/㎡

中板橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレス常盤台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
常盤台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス常盤台の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス常盤台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス常盤台
ブランド	ダイアパレス
住所	東京都板橋区常盤台 1丁目67-5
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	57部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	常盤台小学校
中学校区	上板橋第一中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東武東武東上本線中板橋駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス常盤台(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	65.69㎡ (3LDK)	3,190万円	4,168万円	9.4万	2.7%
204	68.04㎡ (3LDK)	3,420万円	4,256万円	9.3万	2.6%
205	77.38㎡ (3LDK)	4,420万円	4,563万円	8.4万	2.2%
206	68.15㎡ (3LDK)	3,800万円	4,260万円	9.3万	2.6%
207	75.44㎡ (3LDK)	4,280万円	4,504万円	8.6万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.06㎡ (3LDK)	3,620万円	4,328万円	9.1万	2.5%
302	65.69㎡ (3LDK)	3,250万円	4,168万円	9.4万	2.7%
303	68.04㎡ (3LDK)	3,500万円	4,256万円	9.3万	2.6%
304	77.38㎡ (3LDK)	4,420万円	4,563万円	8.4万	2.2%
305	68.15㎡ (3LDK)	3,830万円	4,260万円	9.3万	2.6%
306	75.44㎡ (3LDK)	4,310万円	4,504万円	8.6万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.06㎡ (3LDK)	3,650万円	4,328万円	9.1万	2.5%
402	65.69㎡ (3LDK)	3,280万円	4,168万円	9.4万	2.7%
403	68.04㎡ (3LDK)	3,530万円	4,256万円	9.3万	2.6%
404	77.38㎡ (3LDK)	4,450万円	4,563万円	8.4万	2.2%
405	68.15㎡ (3LDK)	3,860万円	4,260万円	9.3万	2.6%
406	75.44㎡ (3LDK)	4,340万円	4,504万円	8.6万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.06㎡ (3LDK)	3,680万円	4,328万円	9.1万	2.5%
502	65.69㎡ (3LDK)	3,310万円	4,168万円	9.4万	2.7%
503	68.04㎡ (3LDK)	3,560万円	4,256万円	9.3万	2.6%
504	77.38㎡ (3LDK)	4,480万円	4,563万円	8.4万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.06㎡ (3LDK)	3,710万円	4,328万円	9.1万	2.5%
602	65.69㎡ (3LDK)	3,340万円	4,168万円	9.4万	2.7%
603	68.04㎡ (3LDK)	3,590万円	4,256万円	9.3万	2.6%
604	77.38㎡ (3LDK)	4,510万円	4,563万円	8.4万	2.2%
605	68.15㎡ (3LDK)	4,250万円	4,260万円	9.3万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.06㎡ (3LDK)	3,740万円	4,328万円	9.1万	2.5%
702	66.49㎡ (3LDK)	3,480万円	4,198万円	9.4万	2.7%
703	68.04㎡ (3LDK)	3,620万円	4,256万円	9.3万	2.6%
704	83.92㎡ (4LDK)	5,410万円	4,738万円	7.4万	1.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.06㎡ (3LDK)	3,770万円	4,328万円	9.1万	2.5%
802	66.49㎡ (3LDK)	3,510万円	4,198万円	9.4万	2.7%
803	75.39㎡ (3LDK)	4,450万円	4,503万円	8.6万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.06㎡ (3LDK)	3,800万円	4,328万円	9.1万	2.5%
902	66.49㎡ (3LDK)	3,540万円	4,198万円	9.4万	2.7%
903	75.39㎡ (3LDK)	4,480万円	4,503万円	8.6万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.06㎡ (3LDK)	3,830万円	4,328万円	9.1万	2.5%
1002	66.49㎡ (3LDK)	3,570万円	4,198万円	9.4万	2.7%
1003	75.39㎡ (3LDK)	4,510万円	4,503万円	8.6万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.06㎡ (3LDK)	3,860万円	4,328万円	9.1万	2.5%
1102	66.49㎡ (3LDK)	3,600万円	4,198万円	9.4万	2.7%
1103	75.39㎡ (3LDK)	4,540万円	4,503万円	8.6万	2.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.06㎡ (3LDK)	3,890万円	4,328万円	9.1万	2.5%
1202	66.49㎡ (3LDK)	3,630万円	4,198万円	9.4万	2.7%
1203	75.39㎡ (3LDK)	4,570万円	4,503万円	8.6万	2.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.06㎡ (3LDK)	3,950万円	4,328万円	9.1万	2.5%
1302	66.49㎡ (3LDK)	3,690万円	4,198万円	9.4万	2.7%
1303	75.39㎡ (3LDK)	4,630万円	4,503万円	8.6万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス常盤台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は常盤台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス常盤台の価格相場、家賃相場は常盤台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス常盤台の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

常盤台中古マンション価格相場推移・動向常盤台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

常盤台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス常盤台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
111m	常盤台カーネル東京都板橋区常盤台 1丁目63-7	中板橋駅徒歩4分	8階建 39部屋	SRC造	1972年
281m	ベイ・アルファ常盤台東京都板橋区南常盤台 1丁目23-12	ときわ台駅徒歩2分		SRC造	1990年
321m	レヴィーガときわ台Crob 東京都板橋区南常盤台 1丁目22-11	ときわ台駅徒歩2分		SRC造	2008年
325m	スペースそら東京都板橋区弥生町 58-5	中板橋駅徒歩5分	3階建	SRC造	2013年
379m	丸義ビル東京都板橋区南常盤台 1丁目31-2	ときわ台駅徒歩3分		SRC造	2009年
408m	ドゥ・メゾン東京都板橋区常盤台 1丁目34-2	ときわ台駅徒歩3分		SRC造	2009年
412m	WISTERIATOKIWADAI 東京都板橋区南常盤台 1丁目34-2	ときわ台駅徒歩3分		SRC造	2009年
458m	ハイプレースときわ台東京都板橋区南常盤台 1丁目13-5	ときわ台駅徒歩5分		SRC造	1991年
472m	モナーク中板橋東京都板橋区中板橋 15-5	中板橋駅徒歩2分		SRC造	1983年
475m	メゾンタカノハV 東京都板橋区中板橋 14-9	中板橋駅徒歩1分		SRC造	1999年
475m	モナークマンション中板橋東京都板橋区中板橋 15-5	中板橋駅徒歩2分	10階建 28部屋	SRC造	1984年
494m	エクセレント中板橋東京都板橋区仲町 35-1	中板橋駅徒歩2分		SRC造	1991年
512m	ハイビレッジ東京都板橋区東山町 2-13	ときわ台駅徒歩9分		SRC造	1978年
517m	ライオンズプラザときわ台東京都板橋区東山町 13-18	ときわ台駅徒歩8分		SRC造	1995年
523m	ウェルハイム1 東京都板橋区大谷口北町 46-9	中板橋駅徒歩7分		SRC造	1990年
525m	パールモア新井堂東京都板橋区東山町 13-15	ときわ台駅徒歩7分		SRC造	1990年
562m	中板橋サニーコーポ東京都板橋区大谷口北町 11-1	中板橋駅徒歩8分		SRC造	1983年
573m	リーベンハイツ東京都板橋区中板橋 8-6	中板橋駅徒歩3分		SRC造	1991年
575m	コンフォール東山東京都板橋区東山町 13-12	ときわ台駅徒歩8分		SRC造	2002年
598m	ハイシティときわ台東京都板橋区東山町 50-9	ときわ台駅徒歩5分		SRC造	1996年
628m	三和ビル東京都板橋区双葉町 39-9	中板橋駅徒歩7分	4階建 20部屋	SRC造	1972年
644m	コスモときわ台パークフォルム東京都板橋区東山町 51-2	ときわ台駅徒歩6分		SRC造	2000年
647m	日商岩井常盤台マンション東京都板橋区前野町 1丁目49-11	ときわ台駅徒歩8分		SRC造	1978年
653m	グレイツ常盤東京都板橋区南常盤台 2丁目17-15	ときわ台駅徒歩3分	3階建	SRC造	1991年
656m	山崎荘東京都板橋区弥生町 11-10	中板橋駅徒歩8分		SRC造	2012年
677m	センチュリーハイツ東山公園東京都板橋区東山町 52-17	ときわ台駅徒歩6分	13階建 39部屋	SRC造	2003年
681m	クレッセントI-1 東京都板橋区前野町 1丁目1-3	ときわ台駅徒歩10分	6階建	SRC造	1990年
689m	中板橋セントラルマンション東京都板橋区大谷口上町 13-8	中板橋駅徒歩8分	14階建 138部屋	SRC造	1973年
695m	信和第一マンション東京都板橋区前野町 1丁目1-2	板橋本町駅徒歩10分	8階建 1部屋	SRC造	1973年
720m	アクセス前野町東京都板橋区前野町 2丁目13-2	ときわ台駅徒歩7分	4階建	SRC造	1992年
742m	大山ローヤルコーポA棟東京都板橋区栄町 32-5	中板橋駅徒歩5分		SRC造	1974年
752m	宮本37ハイツ東京都板橋区宮本町 37-1	板橋本町駅徒歩9分		SRC造	1978年
758m	ヴェルレージュ常盤台東京都板橋区東新町 1丁目49-18	ときわ台駅徒歩7分	11階建 36部屋	SRC造	2002年
762m	ピア花井東京都板橋区双葉町 22-14	中板橋駅徒歩7分		SRC造	1991年
774m	常盤台ビューハイツ東京都板橋区常盤台 2丁目33-16	ときわ台駅徒歩8分	12階建 85部屋	SRC造	1973年
786m	フレアサイトときわ台東京都板橋区前野町 1丁目45-22	ときわ台駅徒歩10分	11階建 152部屋	SRC造	2003年
808m	愛光井原ビル東京都板橋区弥生町 2-5	中板橋駅徒歩7分		SRC造	1988年
881m	十一屋ビル東京都板橋区東新町 1丁目38-15	ときわ台駅徒歩9分		SRC造	1984年
882m	ライオンズマンション板橋本町東京都板橋区宮本町 32-5	板橋本町駅徒歩7分		SRC造	1988年
912m	プライムコート大山東京都板橋区大山西町 56-4	大山駅徒歩9分		SRC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

常盤台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

常盤台 $kind_labe人口推移常盤台における人口推移・動向を調べることができます

常盤台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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