ダイアパレス宇品西(広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目4-51)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス宇品西 価格相場・家賃相場
30.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,623 円/㎡
(平均値)
35.8
5.0 円/㎡
元宇品口駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス宇品西の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス宇品西の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス宇品西
住所広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目4-51
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数12階
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社大林組
管理会社コミュニティワン
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宇品線 元宇品口駅  徒歩 5分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 海岸通駅  徒歩 7分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 宇品五丁目駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス宇品西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス宇品西の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス宇品西の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス宇品西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m ダイアパレス宇品西2番館
広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目3-2
元宇品口駅
徒歩6分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
80m パストラルハイム宇品
広島県 広島市 南区 宇品西 4丁目4-36
元宇品口駅
徒歩6分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
182m サンライズ宇品
広島県 広島市 南区 宇品海岸 1丁目1-36
元宇品口駅
徒歩3分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
288m ダイアパレス宇品
広島県 広島市 南区 宇品海岸 2丁目13-17
海岸通駅
徒歩2分
13階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
310m コープマンションシートピア
広島県 広島市 南区 宇品海岸 2丁目1-3
海岸通駅
徒歩2分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
327m スカイハイツ宇品
広島県 広島市 南区 宇品西 3丁目8-32
宇品五丁目駅
徒歩7分
13階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
339m ダイアパレスシーサイド宇品
広島県 広島市 南区 宇品海岸 1丁目11-17
元宇品口駅
徒歩2分
11階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
374m エイルヴィラ宇品神田ツインタワー
広島県 広島市 南区 宇品神田 5丁目26-14
宇品五丁目駅
徒歩2分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
387m パークマンション宇品
広島県 広島市 南区 宇品海岸 3丁目8-41
海岸通駅
徒歩2分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
439m ルミナス御幸エスポワール
広島県 広島市 南区 宇品御幸 4丁目11-3
宇品四丁目駅
徒歩2分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
510m パークハウス宇品ポートスクエア
広島県 広島市 南区 宇品西 3丁目4-13
宇品四丁目駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
514m ライオンズマンション宇品西
広島県 広島市 南区 宇品西 3丁目4-18
宇品四丁目駅
徒歩8分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
671m 藤和ハイタウンルネポート宇品
広島県 広島市 南区 宇品西 3丁目1-39
宇品三丁目駅
徒歩9分
14階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
757m アーバンビューガーデンコート宇品
広島県 広島市 南区 宇品神田 4丁目14-5
宇品四丁目駅
徒歩4分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1094m ベイサイドパレス宇品
広島県 広島市 南区 元宇品町 25-1
元宇品口駅
徒歩11分
14階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1124m サーパス宇品
広島県 広島市 南区 元宇品町 12-2
元宇品口駅
徒歩13分
14階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1390m ハイツ翠苑
広島県 広島市 南区 宇品東 1丁目1-58
県病院前駅
徒歩5分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1417m アーバンビュー翠
広島県 広島市 南区 翠 5丁目17-2
県病院前駅
徒歩3分
15階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1422m 寿光マンション
広島県 広島市 南区 宇品東 2丁目1-40
宇品二丁目駅
徒歩7分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1449m みゆきパークマンションB棟
広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目9-3
県病院前駅
徒歩5分
13階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1527m ヴェルディ宇品東
広島県 広島市 南区 宇品東 3丁目6-3
宇品三丁目駅
徒歩12分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1555m ライオンズマンション翠
広島県 広島市 南区 翠 1丁目10-4
県病院前駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1607m ローレルコートアネスト光南
広島県 広島市 中区 光南 1丁目7-8
御幸橋駅
徒歩19分
13階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1645m サンシティ吉島通り
広島県 広島市 中区 光南 4丁目5-24
江波駅
徒歩19分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1743m ロイヤルクリスタル光南
広島県 広島市 中区 光南 6丁目2-1
江波駅
徒歩20分
14階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1887m サーパス南千田橋
広島県 広島市 中区 吉島東 1丁目24-9
御幸橋駅
徒歩15分
14階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1893m ライオンズプラザ皆実町
広島県 広島市 南区 皆実町 5丁目14-1
皆実町六丁目駅
徒歩2分
15階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1970m フローレンス吉島東
広島県 広島市 中区 吉島東 2丁目4-22
御幸橋駅
徒歩15分
14階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1973m コープ野村西旭町
広島県 広島市 南区 西旭町 21-17
県病院前駅
徒歩14分
8階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2158m アーバンビュー皆実町2
広島県 広島市 南区 皆実町 3丁目12-24
皆実町六丁目駅
徒歩3分
14階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2164m ハイム永田
広島県 広島市 中区 吉島東 1丁目9-5
日赤病院前駅
徒歩12分
7階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
2185m ファミール江波公園リバーサイド参番館
広島県 広島市 中区 江波南 2丁目12-10
江波駅
徒歩19分
12階建
231部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2194m 海光グランドマンション
広島県 広島市 南区 丹那町 10-22
県病院前駅
徒歩24分
8階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2195m シャルマン千田町
広島県 広島市 中区 東千田町 2丁目11-16
広電本社前駅
徒歩3分
15階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2205m ファミール江波公園リバーサイド弐番館
広島県 広島市 中区 江波南 2丁目12-10
江波駅
徒歩19分
13階建
231部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2238m パークコート御幸橋
広島県 広島市 中区 平野町 12-9
御幸橋駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2239m ファミール江波公園リバーサイド壱番館
広島県 広島市 中区 江波南 2丁目12-10
江波駅
徒歩19分
13階建
231部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2282m センチュリーパーク千田町
広島県 広島市 中区 千田町 3丁目7-73
広電本社前駅
徒歩5分
15階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2349m 吉島パークマンション
広島県 広島市 中区 吉島西 1丁目9-13
日赤病院前駅
徒歩12分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
2423m エルテーゼ江波リバーサイド
広島県 広島市 中区 江波東 1丁目17-2
江波駅
徒歩7分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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