Name: ダイアパレス南大泉
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス南大泉
Price: 597000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレス南大泉(東京都練馬区南大泉 4丁目52-9)の価格相場は 59.7万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (93.8㎡) の 5,517 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.9%)、最も低い部屋は 806号室 (65.0㎡) の 3,916 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.5%)です。

ダイアパレス南大泉価格相場・家賃相場

59.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,606 円/㎡

(平均値)

20.4 年

3.0 円/㎡

保谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレス南大泉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大泉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス南大泉の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス南大泉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス南大泉
ブランド	ダイアパレス
住所	東京都練馬区南大泉 4丁目52-9
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大泉第六小学校
中学校区	大泉第二中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	西武西武池袋線保谷駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス南大泉(10フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.02㎡ (3LDK)	3,900万円	4,818万円	12.0万	3.0%
102	76.00㎡ (3LDK)	3,460万円	4,538万円	12.1万	3.2%
103	75.00㎡ (3LDK)	3,290万円	4,482万円	12.1万	3.2%
104	68.00㎡ (3LDK)	2,930万円	4,087万円	12.1万	3.5%
105	65.00㎡ (3LDK)	2,890万円	3,916万円	12.0万	3.7%
106	74.00㎡ (3LDK)	3,290万円	4,426万円	12.1万	3.3%
107	72.00㎡ (3LDK)	3,060万円	4,313万円	12.1万	3.4%
108	72.00㎡ (3LDK)	2,900万円	4,313万円	12.1万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.02㎡ (3LDK)	3,890万円	4,818万円	12.0万	3.0%
202	76.00㎡ (3LDK)	3,450万円	4,538万円	12.1万	3.2%
203	75.00㎡ (3LDK)	3,380万円	4,482万円	12.1万	3.2%
204	85.03㎡ (4LDK)	4,210万円	5,040万円	11.8万	2.8%
205	68.00㎡ (3LDK)	2,990万円	4,087万円	12.1万	3.5%
206	65.00㎡ (3LDK)	2,870万円	3,916万円	12.0万	3.7%
207	74.00㎡ (3LDK)	3,280万円	4,426万円	12.1万	3.3%
208	72.00㎡ (3LDK)	3,350万円	4,313万円	12.1万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.02㎡ (3LDK)	3,960万円	4,818万円	12.0万	3.0%
302	76.00㎡ (3LDK)	3,520万円	4,538万円	12.1万	3.2%
303	75.00㎡ (3LDK)	3,450万円	4,482万円	12.1万	3.2%
304	85.03㎡ (4LDK)	4,250万円	5,040万円	11.8万	2.8%
305	68.00㎡ (3LDK)	3,110万円	4,087万円	12.1万	3.5%
306	65.00㎡ (3LDK)	2,990万円	3,916万円	12.0万	3.7%
307	74.00㎡ (3LDK)	3,660万円	4,426万円	12.1万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.02㎡ (3LDK)	4,030万円	4,818万円	12.0万	3.0%
402	76.00㎡ (3LDK)	3,590万円	4,538万円	12.1万	3.2%
403	75.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,482万円	12.1万	3.2%
404	85.03㎡ (4LDK)	4,290万円	5,040万円	11.8万	2.8%
405	68.00㎡ (3LDK)	3,140万円	4,087万円	12.1万	3.5%
406	65.00㎡ (3LDK)	3,020万円	3,916万円	12.0万	3.7%
407	74.00㎡ (3LDK)	3,450万円	4,426万円	12.1万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.02㎡ (3LDK)	4,130万円	4,818万円	12.0万	3.0%
502	76.00㎡ (3LDK)	3,690万円	4,538万円	12.1万	3.2%
503	75.00㎡ (3LDK)	3,590万円	4,482万円	12.1万	3.2%
504	85.03㎡ (4LDK)	4,330万円	5,040万円	11.8万	2.8%
505	68.00㎡ (3LDK)	3,170万円	4,087万円	12.1万	3.5%
506	65.00㎡ (3LDK)	3,050万円	3,916万円	12.0万	3.7%
507	74.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,426万円	12.1万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.02㎡ (3LDK)	4,170万円	4,818万円	12.0万	3.0%
602	76.00㎡ (3LDK)	3,730万円	4,538万円	12.1万	3.2%
603	75.00㎡ (3LDK)	3,630万円	4,482万円	12.1万	3.2%
604	85.03㎡ (4LDK)	4,370万円	5,040万円	11.8万	2.8%
605	68.00㎡ (3LDK)	3,200万円	4,087万円	12.1万	3.5%
606	65.00㎡ (3LDK)	3,080万円	3,916万円	12.0万	3.7%
607	74.00㎡ (3LDK)	3,530万円	4,426万円	12.1万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.02㎡ (3LDK)	4,210万円	4,818万円	12.0万	3.0%
702	76.00㎡ (3LDK)	3,770万円	4,538万円	12.1万	3.2%
703	75.00㎡ (3LDK)	3,670万円	4,482万円	12.1万	3.2%
704	85.03㎡ (4LDK)	4,410万円	5,040万円	11.8万	2.8%
705	68.00㎡ (3LDK)	3,230万円	4,087万円	12.1万	3.5%
706	65.00㎡ (3LDK)	3,110万円	3,916万円	12.0万	3.7%
707	74.00㎡ (3LDK)	3,560万円	4,426万円	12.1万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.02㎡ (3LDK)	4,250万円	4,818万円	12.0万	3.0%
802	76.00㎡ (3LDK)	3,810万円	4,538万円	12.1万	3.2%
803	75.00㎡ (3LDK)	3,710万円	4,482万円	12.1万	3.2%
804	85.03㎡ (4LDK)	4,450万円	5,040万円	11.8万	2.8%
805	68.00㎡ (3LDK)	3,260万円	4,087万円	12.1万	3.5%
806	65.00㎡ (3LDK)	3,450万円	3,916万円	12.0万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.02㎡ (3LDK)	4,030万円	4,818万円	12.0万	3.0%
902	76.00㎡ (3LDK)	3,850万円	4,538万円	12.1万	3.2%
903	75.00㎡ (3LDK)	3,750万円	4,482万円	12.1万	3.2%
904	85.03㎡ (4LDK)	4,480万円	5,040万円	11.8万	2.8%
905	84.00㎡ (4LDK)	4,390万円	4,983万円	11.9万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.75㎡ (4LDK)	5,260万円	5,517万円	11.2万	2.4%
1002	87.56㎡ (4LDK)	4,860万円	5,179万円	11.7万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス南大泉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大泉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス南大泉の価格相場、家賃相場は南大泉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス南大泉の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大泉中古マンション価格相場推移・動向南大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大泉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス南大泉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	根津ビル東京都練馬区南大泉 4丁目51-3	保谷駅徒歩4分	3階建	RC造	1973年
41m	梶野マンション東京都練馬区南大泉 4丁目53-13	保谷駅徒歩3分		RC造	1983年
67m	ホワイトハイツ南大泉東京都練馬区南大泉 4丁目51-8	保谷駅徒歩6分		RC造	1988年
70m	ロイヤルガーデン東京都練馬区南大泉 4丁目49-20	保谷駅徒歩3分	3階建	RC造	2001年
73m	コーポ高橋東京都練馬区南大泉 5丁目34-13	保谷駅徒歩5分		RC造	1980年
81m	武蔵野ハイツ東京都練馬区南大泉 5丁目34-15	保谷駅徒歩3分		RC造	1982年
85m	和田ビル東京都練馬区南大泉 4丁目52-19	保谷駅徒歩3分		RC造	1998年
88m	都屋ハウス東京都練馬区南大泉 4丁目53-10	保谷駅徒歩3分	7階建	RC造	2002年
108m	コーポ伸栄東京都練馬区南大泉 4丁目49-28	保谷駅徒歩5分		RC造	1977年
121m	杉本ビルFlat南大泉東京都練馬区南大泉 4丁目55-6	保谷駅徒歩2分		RC造	2005年
141m	ハイム京塚東京都練馬区南大泉 5丁目31-7	保谷駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
146m	コンフォート南大泉東京都練馬区南大泉 4丁目47-9	保谷駅徒歩4分	5階建	RC造	1999年
161m	エクセル11 東京都練馬区南大泉 5丁目31-17	保谷駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
161m	モアメーム東京都練馬区南大泉 5丁目35-23	保谷駅徒歩2分	7階建	RC造	1996年
169m	第三美光マンション東京都練馬区南大泉 4丁目47-7	保谷駅徒歩4分		RC造	1979年
171m	Blessing 東京都練馬区南大泉 4丁目50-5	保谷駅徒歩4分		RC造	1988年
173m	ヴィラ大泉東京都練馬区南大泉 5丁目38-3	保谷駅徒歩4分		RC造	1980年
174m	サンクレセント東京都練馬区南大泉 5丁目37-5	保谷駅徒歩4分		RC造	2001年
178m	シティーハイム東京都練馬区南大泉 4丁目49-33	保谷駅徒歩4分		RC造	1994年
182m	エメラルドマンションV 東京都西東京市東町 3丁目14-23	保谷駅徒歩2分	5階建	RC造	2004年
182m	レジェンド南大泉東京都練馬区南大泉 4丁目50-3	保谷駅徒歩5分	9階建 69部屋	RC造	1995年
184m	ハイシティ南大泉東京都練馬区南大泉 3丁目27-12	保谷駅徒歩2分	7階建	RC造	1990年
192m	エメラルド5 東京都西東京市東町 3丁目14-23	保谷駅徒歩2分		RC造	2003年
193m	シャルマンA 東京都練馬区南大泉 4丁目46-7	保谷駅徒歩3分		RC造	2001年
197m	グランエスト南大泉東京都練馬区南大泉 4丁目49-35	保谷駅徒歩6分		RC造	1999年
199m	メゾン・ド・サフラン東京都練馬区南大泉 4丁目46-2	保谷駅徒歩4分	3階建	RC造	2005年
217m	TSマンション東京都練馬区南大泉 4丁目43-32	保谷駅徒歩5分		RC造	1991年
218m	第二美光マンション東京都練馬区南大泉 3丁目26-29	保谷駅徒歩5分		RC造	1976年
225m	藤和シティホームズ南大泉東京都練馬区南大泉 4丁目40-19	保谷駅徒歩7分		RC造	1996年
225m	ドムール保谷東京都西東京市東町 3丁目14-26	保谷駅徒歩2分	6階建 27部屋	RC造	2002年
229m	シャルマン・S 東京都練馬区南大泉 4丁目43-33	保谷駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
244m	マイティビル東京都西東京市東町 3丁目14-27	保谷駅徒歩2分		RC造	2001年
253m	コンフォートミナミオオイズミ2 東京都練馬区南大泉 5丁目19-3	保谷駅徒歩7分		RC造	2006年
254m	リベラ大泉東京都練馬区南大泉 3丁目29-15	保谷駅徒歩1分		RC造	2004年
256m	サンパレス2保谷東京都練馬区南大泉 3丁目25-33	保谷駅徒歩2分		RC造	1990年
256m	コジマ・コーポ東京都練馬区南大泉 5丁目31-24	保谷駅徒歩5分		RC造	1977年
267m	高橋ビル東京都練馬区南大泉 3丁目29-14	保谷駅徒歩1分		RC造	1987年
272m	シェルクレール東京都練馬区南大泉 5丁目38-15	保谷駅徒歩4分		RC造	1989年
292m	第一開成ハイツ東京都練馬区南大泉 5丁目38-13	保谷駅徒歩5分		RC造	1977年
306m	保谷Stメディカルビル東京都西東京市下保谷 4丁目13-23	保谷駅徒歩1分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南大泉 $kind_labe人口推移南大泉における人口推移・動向を調べることができます

南大泉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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