ダイアパレスグランデージ調布多摩川(東京都 調布市 小島町 3丁目32-1)の価格相場は 56.5万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (72.7㎡) の 4,147 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.5%)、最も低い部屋は 502号室 (68.9㎡) の 4,116 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.8%)です。

ダイアパレスグランデージ調布多摩川 価格相場・家賃相場
56.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,994 円/㎡
(平均値)
23.0
2.0 円/㎡
京王多摩川駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレスグランデージ調布多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスグランデージ調布多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレスグランデージ調布多摩川
住所東京都 調布市 小島町 3丁目32-1
建築年2002年
構造RC造
総戸数20部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区富士見台小学校
中学校区第五中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス 京王 京王相模原線 京王多摩川駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレスグランデージ調布多摩川(5フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.86㎡
(3LDK)
4,080万円4,116万円14.2万4.2%
10268.86㎡
(3LDK)
3,990万円4,116万円14.2万4.2%
10368.86㎡
(3LDK)
4,090万円4,116万円14.2万4.2%
10480.94㎡
(4LDK)
5,150万円4,143万円15.2万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.10㎡
(3LDK)
4,620万円4,136万円14.4万4.2%
20268.86㎡
(3LDK)
4,070万円4,116万円14.2万4.2%
20368.86㎡
(3LDK)
3,980万円4,116万円14.2万4.2%
20468.86㎡
(3LDK)
4,080万円4,116万円14.2万4.2%
20580.94㎡
(4LDK)
5,140万円4,143万円15.2万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.54㎡
(4LDK)
5,390万円4,139万円15.2万4.4%
30268.86㎡
(3LDK)
4,050万円4,116万円14.2万4.2%
30368.86㎡
(3LDK)
4,130万円4,116万円14.2万4.2%
30480.94㎡
(4LDK)
5,190万円4,143万円15.2万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.65㎡
(3LDK)
4,740万円4,147万円14.6万4.2%
40268.86㎡
(3LDK)
4,100万円4,116万円14.2万4.2%
40368.86㎡
(3LDK)
4,170万円4,116万円14.2万4.2%
40480.94㎡
(4LDK)
5,220万円4,143万円15.2万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.54㎡
(4LDK)
5,500万円4,139万円15.2万4.4%
50268.86㎡
(3LDK)
4,280万円4,116万円14.2万4.2%
50380.94㎡
(4LDK)
5,250万円4,143万円15.2万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスグランデージ調布多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスグランデージ調布多摩川の価格相場、家賃相場は小島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスグランデージ調布多摩川の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小島町 中古マンション価格相場 推移・動向 小島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスグランデージ調布多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ベルヴィータ京王多摩川
東京都 調布市 小島町 3丁目31-2
京王多摩川駅
徒歩3分
3階建
22部屋
RC造 2003年
88m ガーデンステージ
東京都 調布市 小島町 3丁目34-1
京王多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
93m デジタリオ橘
東京都 調布市 多摩川 4丁目1-12
京王多摩川駅
徒歩4分

RC造 1997年
93m ルーブル調布南
東京都 調布市 多摩川 4丁目1-1
京王多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 2011年
94m デシタリオ橘
東京都 調布市 多摩川 4丁目1-12
京王多摩川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1998年
102m ミューライフステーション
東京都 調布市 多摩川 4丁目2-2
京王多摩川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
106m ビューラー433
東京都 調布市 多摩川 4丁目2-3
京王多摩川駅
徒歩6分

RC造 1986年
107m フォレストハウス
東京都 調布市 小島町 3丁目25-4
京王多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
135m ホワイトハイツ
東京都 調布市 多摩川 3丁目11-2
京王多摩川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
136m ライオンズマンション京王多摩川第3
東京都 調布市 小島町 3丁目34-11
京王多摩川駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年
149m ライオンズマンション調布の森
東京都 調布市 下石原 3丁目71-11
京王多摩川駅
徒歩4分

RC造 1985年
153m ファビラス
東京都 調布市 小島町 3丁目35-4
京王多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1998年
160m モンレーブ21
東京都 調布市 多摩川 4丁目9-5
京王多摩川駅
徒歩4分

RC造 1987年
161m モンレーヴ21
東京都 調布市 多摩川 4丁目9-5
京王多摩川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
167m アイリットマンション
東京都 調布市 小島町 3丁目23-1
京王多摩川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
186m メゾン・リブェール
東京都 調布市 多摩川 4丁目14-5
京王多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1998年
186m メゾンリヴェール
東京都 調布市 多摩川 4丁目14-5
京王多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1998年
188m ガーネット
東京都 調布市 小島町 3丁目22-1
京王多摩川駅
徒歩6分
3階建
RC造 2009年
192m S・Gハイム
東京都 調布市 多摩川 3丁目12-8
京王多摩川駅
徒歩3分
2階建
RC造 1990年
199m 多摩第1パールハイツ
東京都 調布市 多摩川 4丁目10-2
京王多摩川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
203m 多摩パールハイツ
東京都 調布市 多摩川 4丁目10-2
京王多摩川駅
徒歩5分

RC造 1985年
207m 調布エンジェル岡田
東京都 調布市 多摩川 3丁目13-20
京王多摩川駅
徒歩5分

RC造 1984年
223m 鈴木ビル
東京都 調布市 多摩川 5丁目6-2
京王多摩川駅
徒歩1分

RC造 1989年
226m ハーヴェスト三上
東京都 調布市 多摩川 5丁目7-1
京王多摩川駅
徒歩1分
6階建
RC造 1996年
230m オークヒルズE
東京都 調布市 下石原 3丁目66-10
京王多摩川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
235m グリーンコート調布
東京都 調布市 多摩川 3丁目10-13
京王多摩川駅
徒歩6分
2階建
RC造 2006年
249m K・1プロパティ
東京都 調布市 多摩川 5丁目5-6
京王多摩川駅
徒歩1分

RC造 1987年
249m 高井ビル
東京都 調布市 多摩川 5丁目14-1
京王多摩川駅
徒歩3分

RC造 1987年
252m 京王多摩川ビル88
東京都 調布市 多摩川 5丁目7-4
京王多摩川駅
徒歩1分

RC造 1989年
252m 桜田マンション
東京都 調布市 多摩川 5丁目6-10
京王多摩川駅
徒歩1分

RC造 1988年
258m アルテミス
東京都 調布市 多摩川 5丁目6-6
京王多摩川駅
徒歩2分
4階建
RC造 2003年
260m ニューハイツ多摩川
東京都 調布市 多摩川 5丁目14-15
京王多摩川駅
徒歩2分

RC造 1979年
267m 京王多摩川コーポラス
東京都 調布市 多摩川 5丁目4-1
京王多摩川駅
徒歩2分
7階建
RC造 1973年
271m エランドール
東京都 調布市 下石原 3丁目65-15
京王多摩川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1981年
274m ルチアーノ
東京都 調布市 多摩川 4丁目12-3
京王多摩川駅
徒歩4分

RC造 2015年
277m パトゥー調布
東京都 調布市 多摩川 5丁目13-5
京王多摩川駅
徒歩2分
7階建
RC造 2010年
283m モンレーヴ富士見
東京都 調布市 下石原 3丁目65-14
京王多摩川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
287m 小沢商事ビル
東京都 調布市 多摩川 5丁目8-2
京王多摩川駅
徒歩1分
5階建
10部屋
RC造 1973年
289m フォートクガハラ
東京都 調布市 多摩川 5丁目8-1
京王多摩川駅
徒歩3分
4階建
RC造 2001年
292m プレセント-M
東京都 調布市 多摩川 5丁目15-5
京王多摩川駅
徒歩1分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小島町 $kind_labe人口推移 小島町における人口推移・動向を調べることができます

小島町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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