ダイアパレスウエストシティ四季の杜(広島県 広島市 西区 田方 3丁目909-1)の価格相場は 29.4万円/㎡ (坪単価 97.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレスウエストシティ四季の杜 価格相場・家賃相場
29.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,417 円/㎡
(平均値)
28.4
28.0 円/㎡
草津駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレスウエストシティ四季の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスウエストシティ四季の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレスウエストシティ四季の杜
住所広島県 広島市 西区 田方 3丁目909-1
建築年1996年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数319部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社大和建設、大末建設
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宮島線 草津駅  徒歩 28分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 古江駅  徒歩 29分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 草津南駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスウエストシティ四季の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスウエストシティ四季の杜の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスウエストシティ四季の杜の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスウエストシティ四季の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
988m ライオンズマンション古江ガーデン
広島県 広島市 西区 古江上 2丁目497-2
古江駅
徒歩12分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1060m サンシティ古江
広島県 広島市 西区 古江西町 14-42
古江駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1080m 古江パークホームズ
広島県 広島市 西区 古江上 1丁目382-10
古江駅
徒歩13分
8階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1081m パークコート美鈴が丘ウイングコート(壱番館・弐番館)
広島県 広島市 佐伯区 美鈴が丘西 1丁目1
草津駅
徒歩35分
5階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1170m ライオンズヒルズ田方
広島県 広島市 西区 田方 1丁目16-41
草津駅
徒歩10分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1199m ルミナス古江
広島県 広島市 西区 古江西町 11-20
古江駅
徒歩9分
15階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1335m ローレルコートアネスト古江上
広島県 広島市 西区 古江上 1丁目1-597
古江駅
徒歩10分
17階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1439m クレアガーデン高須(A〜C棟)
広島県 広島市 西区 古江上 1丁目
高須駅
徒歩9分
13階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1697m フローレンス田方ウイングテラス
広島県 広島市 西区 田方 1丁目7-19
草津南駅
徒歩3分
15階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1941m ジェイシティ高須2番館
広島県 広島市 西区 高須 3丁目3-6
東高須駅
徒歩5分
6階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1995m 高須マンション
広島県 広島市 西区 高須 3丁目3-13
東高須駅
徒歩4分
9階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2029m パークホームズ草津南
広島県 広島市 西区 草津南 4丁目4-3
草津南駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2031m ライオンズマンション草津
広島県 広島市 西区 草津浜町 11-16
草津駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2032m フローレンス井口台
広島県 広島市 西区 井口台 3丁目33-69
商工センター入口駅
徒歩25分
14階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2091m 井口台パークヒルズ2番館
広島県 広島市 西区 井口台 3丁目35-2
商工センター入口駅
徒歩26分
10階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2137m 井口台パークヒルズ3番館
広島県 広島市 西区 井口台 3丁目37-3
商工センター入口駅
徒歩31分
14階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2183m 井口台パークヒルズ1番館
広島県 広島市 西区 井口台 3丁目33-41
商工センター入口駅
徒歩24分
12階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2200m 井口台東パークハウス
広島県 広島市 西区 井口台 1丁目11-33
井口駅
徒歩13分
8階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2220m アーバングランディア庚午
広島県 広島市 西区 庚午南 1丁目32-34
古江駅
徒歩12分
15階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2303m 井口台パークヒルズウエストコート
広島県 広島市 西区 井口台 3丁目34-2
井口駅
徒歩26分
14階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2506m フローレンス庚午中リバーフロント
広島県 広島市 西区 庚午中 1丁目12-17
古江駅
徒歩12分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2545m ライオンズマンション己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目9-3
広電西広島駅
徒歩7分
12階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2658m 藤和己斐本町ホームズ2番館
広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目1-14
広電西広島駅
徒歩5分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2822m エーデル己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目8-14
広電西広島駅
徒歩6分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2878m トーカンキャステール己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目9-6
広電西広島駅
徒歩6分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2901m 京急西広島マンション
広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目23-15
広電西広島駅
徒歩3分
11階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2921m ライオンズマンション己斐本町第2
広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目4-5
広電西広島駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3031m アーバンコート己斐本町
広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目16-8
広電西広島駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3089m フローレンス己斐本町リバーサイド
広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目15-10
広電西広島駅
徒歩3分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3204m イトーピア己斐マンション
広島県 広島市 西区 己斐東 2丁目34-38
西広島駅
徒歩22分
5階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3224m スターヒルズ己斐東
広島県 広島市 西区 己斐東 1丁目8-11
西広島駅
徒歩6分
9階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3259m 五日市ヒューマンズ
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 2丁目1-31
五日市駅
徒歩16分
12階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3342m グランドメゾン空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 7丁目5-30
舟入川口町駅
徒歩17分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3435m ライオンズマンション空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目3-44
西観音町駅
徒歩15分
8階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3454m 井口パークホームズ
広島県 広島市 西区 井口 3丁目11-13
修大附属鈴峯前駅
徒歩2分
8階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3456m パークノヴァ観音
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目2-43
西観音町駅
徒歩13分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3531m ライオンズマンション井口
広島県 広島市 西区 井口 5丁目16-10
修大附属鈴峯前駅
徒歩10分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3754m ライオンズマンション平和大通り第2
広島県 広島市 西区 西観音町 2-20
西観音町駅
徒歩2分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3763m ダイアパレス皆賀
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 4丁目18-7
五日市駅
徒歩16分
11階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3785m ヴェルパーク五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目1-22
五日市駅
徒歩5分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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