タオコート函館山(北海道 函館市 船見町 3-11)の価格相場は 5.3万円/㎡ (坪単価 17.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

タオコート函館山 価格相場・家賃相場
5.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,001 円/㎡
(平均値)
35.6
9.0 円/㎡
大町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

タオコート函館山の価格相場情報

物件の詳細情報

タオコート函館山の物件詳細は以下の通りです。

物件名タオコート函館山
住所北海道 函館市 船見町 3-11
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数27部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社三共建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 函館市電 函館市電本線 大町駅  徒歩 9分
函館市電 函館市電本線 末広町駅  徒歩 12分
函館市電 函館市電本線 函館どつく前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のタオコート函館山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は船見町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの函館市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するタオコート函館山の価格相場、家賃相場は船見町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、函館市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

タオコート函館山の周辺エリア(函館市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
船見町 中古マンション価格相場 推移・動向 船見町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船見町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

タオコート函館山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
142m ベイヒルズ函館
北海道 函館市 船見町 2-28
末広町駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
585m プロシード函館山
北海道 函館市 末広町 19-19
末広町駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 1991年
593m プレステージ函館元町
北海道 函館市 元町 5-20
末広町駅
徒歩9分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
718m ロジェ末広
北海道 函館市 末広町 23-3
末広町駅
徒歩4分
11階建
鉄筋コンクリート造 1988年
727m アートビュー大三坂
北海道 函館市 元町 30-8
十字街駅
徒歩6分
1階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
792m フォルム函館二十間坂
北海道 函館市 末広町 17-1
十字街駅
徒歩5分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
819m パシフィック大三坂1番館
北海道 函館市 末広町 15-5
十字街駅
徒歩5分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
913m 函館山元町シュロス
北海道 函館市 元町 21-10
十字街駅
徒歩7分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
972m ダイアパレス函館南部坂
北海道 函館市 末広町 5-7
十字街駅
徒歩3分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
992m アクロス十字街
北海道 函館市 末広町 5-14
十字街駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2002年
1069m 朝日プラザヒルズ函館山
北海道 函館市 青柳町 10-2
青柳町駅
徒歩7分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1185m サイトリーマンション弦月
北海道 函館市 宝来町 8-1
宝来町駅
徒歩3分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1289m フォルテコート函館豊川町
北海道 函館市 豊川町 16-3
魚市場通駅
徒歩2分
11階建
鉄筋コンクリート造 2003年
1325m 朝日プラザ函館公園
北海道 函館市 青柳町 1-13
谷地頭駅
徒歩7分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1462m ライオンズヒルズ函館青柳町
北海道 函館市 青柳町 21-20
青柳町駅
徒歩1分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1543m メゾン・ド・デトロワ
北海道 函館市 大手町 13-10
市役所前駅
徒歩3分
11階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1994m 函館マークスザタワー
北海道 函館市 若松町 20
函館駅前駅
徒歩2分
1階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2088m 朝日プラザベース函館
北海道 函館市 東雲町 11-7
松風町駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2342m メルシャンハイム
北海道 函館市 松風町 13-3
松風町駅
徒歩2分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2413m コーポ東商
北海道 函館市 大森町 19-8
松風町駅
徒歩5分
7階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2562m 朝日プラザ若松広路
北海道 函館市 大森町 30-10
松風町駅
徒歩6分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2568m 大光明マンション大森
北海道 函館市 大森町 31-3
松風町駅
徒歩5分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2819m サンヴェール千歳
北海道 函館市 千歳町 3-11
新川町駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 1988年
3044m メゾン・ド・ポール
北海道 函館市 宇賀浦町 6-6
新川町駅
徒歩11分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3479m スカイコート函館
北海道 函館市 宮前町 10-12
五稜郭公園前駅
徒歩18分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3715m シャトーム吉川町
北海道 函館市 吉川町 7-6
五稜郭駅
徒歩16分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3764m パートナー宮前
北海道 函館市 宮前町 2-10
五稜郭公園前駅
徒歩14分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
4138m ワザック函館五稜郭ナゴミコート
北海道 函館市 梁川町 6-10
五稜郭公園前駅
徒歩8分
1階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
4221m シャトーム本町南
北海道 函館市 梁川町 4-1
五稜郭公園前駅
徒歩6分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
4251m シャトーム千代台公園
北海道 函館市 千代台町 26-26
中央病院前駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
4345m プロシード五稜郭
北海道 函館市 本町 35-1
中央病院前駅
徒歩3分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4362m シャトーム本町(函館市)
北海道 函館市 本町 5-27
五稜郭公園前駅
徒歩4分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
4582m ツインシャトーム五稜郭(イースト・ウエスト)
北海道 函館市 梁川町 26-8
五稜郭公園前駅
徒歩9分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4586m ビオス函館本町
北海道 函館市 本町 29-43
中央病院前駅
徒歩5分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4598m プレミストタワー函館五稜郭
北海道 函館市 本町 24
五稜郭公園前駅
徒歩1分
1階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
4634m エスセーナ港町
北海道 函館市 港町 1丁目26-1
五稜郭駅
徒歩18分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4834m クレアシティ五稜郭
北海道 函館市 杉並町 4-22
杉並町駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
4838m 五稜郭パークサイド
北海道 函館市 五稜郭町 5-3
五稜郭公園前駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
4918m シャトレ五稜郭
北海道 函館市 五稜郭町 30-7
五稜郭公園前駅
徒歩9分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
4929m パークイン五稜郭
北海道 函館市 五稜郭町 30-8
五稜郭公園前駅
徒歩8分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船見町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

函館市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく函館市でも人口が-8%以上減少(-20.6%)するため、市場は大幅に縮小します。函館市は北海道全体の傾向を反映しています。

船見町 $kind_labe人口推移 船見町における人口推移・動向を調べることができます

船見町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

函館市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -9.04%
2045 16.7 万人 -8.80%
2040 18.3 万人 -8.35%
2035 19.9 万人 -7.75%
2030 21.6 万人 -7.16%
2025 23.3 万人 -7.29%
2020 25.1 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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