ソレーユ(東京都 八王子市 南大沢 1丁目14-10)の価格相場は 25.1万円/㎡ (坪単価 82.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ソレーユ 価格相場・家賃相場
25.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,555 円/㎡
(平均値)
30.8
12.0 円/㎡
南大沢駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレーユの価格相場情報

物件の詳細情報

ソレーユの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレーユ
住所東京都 八王子市 南大沢 1丁目14-10
建築年1994年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 12分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレーユ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.90㎡
(2K)
-899万円5.6万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレーユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレーユの価格相場、家賃相場は南大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレーユの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレーユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m エトワール
東京都 八王子市 南大沢 1丁目14-9
南大沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
39m グリーングラス
東京都 八王子市 南大沢 1丁目15-19
南大沢駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
39m クレストパーク南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目15-9
南大沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
76m ウィット南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目17-2
南大沢駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2014年
76m セレーナ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目17-2
南大沢駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2014年
102m リーベン奈航詩
東京都 八王子市 南大沢 1丁目14-5
南大沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
123m ミモザ館
東京都 八王子市 南大沢 1丁目14-3
南大沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
125m CelCommunity白須8882
東京都 八王子市 南大沢 1丁目21-5
南大沢駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
133m シャルマン A
東京都 八王子市 南大沢 1丁目21-6
南大沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
133m シャルマンB
東京都 八王子市 南大沢 1丁目21-6
南大沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
174m ウィル南大沢
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-16
南大沢駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
178m ファミールK
東京都 八王子市 松木 26-4
南大沢駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2007年
201m グランドールなか井
東京都 八王子市 南大沢 1丁目18-5
南大沢駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1994年
225m ストーク南大沢
東京都 八王子市 松木 27-4
南大沢駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2006年
256m リヴェールハイツ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目18-20
南大沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
264m エステート桂
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-1
南大沢駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1991年
267m レオパレスジェットスカイ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-29
南大沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
268m レオパレスJET SKY
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-29
南大沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
272m プレイヒルズ
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-32
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
277m エクセル
東京都 八王子市 南大沢 1丁目20-30
南大沢駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
296m エミネンス
東京都 八王子市 南大沢 1丁目178-23
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
365m ロジュマンF.K
東京都 八王子市 松木 29-10
南大沢駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1989年
383m エンジェルパーク
東京都 八王子市 松木 21-2
京王堀之内駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
435m サニーサイド南大沢A
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-5
南大沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
439m サニーサイド南大沢A棟
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-5
唐木田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
439m サニーサイド南大沢B棟
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-5
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
453m サニーサイド南大沢B
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-5
南大沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
480m リバーサイドジュネス2
東京都 八王子市 松木 30-13
京王堀之内駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
485m サニーサイド南大沢C棟
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-6
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
486m サニーサイド南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目202-6
南大沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
539m ラ・メゾン四季
東京都 八王子市 南大沢 2丁目203-6
南大沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
618m ウィルモアパレス
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-2
南大沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
619m コーポマツバ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目26-12
南大沢駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
619m コーポマツバA
東京都 八王子市 下柚木 2丁目26-12
南大沢駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
619m コーポマツバB
東京都 八王子市 下柚木 2丁目26-12
南大沢駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
645m リヴェールC
東京都 八王子市 下柚木 2丁目32-5
京王堀之内駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
646m エクレール
東京都 八王子市 下柚木 2丁目23-5
南大沢駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2002年
650m サンハイム
東京都 八王子市 南大沢 2丁目7-14
南大沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
650m アドバンス5
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-3
南大沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
651m アドバンス V
東京都 八王子市 南大沢 2丁目205-3
南大沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

南大沢 $kind_labe人口推移 南大沢における人口推移・動向を調べることができます

南大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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