ソレイユ雪谷(東京都 大田区 東雪谷 4丁目10-6)の価格相場は 58.1万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (73.0㎡) の 4,214 万円、最も低い部屋は 302号室 (60.4㎡) の 3,554 万円です。

ソレイユ雪谷 価格相場・家賃相場
58.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,770 円/㎡
(平均値)
33.0
13.0 円/㎡
洗足池駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレイユ雪谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ソレイユ雪谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレイユ雪谷
住所東京都 大田区 東雪谷 4丁目10-6
建築年1992年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区池雪小学校
中学校区雪谷中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急池上線 洗足池駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 長原駅  徒歩 15分
都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレイユ雪谷(4フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10370.00㎡
(3LDK)
-4,060万円12.3万3.6%
1階73.00㎡
(3LDK)
-4,214万円12.4万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20260.40㎡
(3LDK)
-3,554万円11.6万3.9%
20373.00㎡
(3LDK)
-4,214万円12.4万3.5%
2階73.00㎡
(3LDK)
-4,214万円12.4万3.5%
2階73.00㎡
(3LDK)
-4,214万円12.4万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.40㎡
(3LDK)
-3,554万円11.6万3.9%
30260.40㎡
(3LDK)
-3,554万円11.6万3.9%
30373.00㎡
(3LDK)
-4,214万円12.4万3.5%
3階73.00㎡
(3LDK)
-4,214万円12.4万3.5%
3階73.00㎡
(3LDK)
-4,214万円12.4万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.24㎡
(3LDK)
-3,758万円11.9万3.8%
4階73.00㎡
(3LDK)
-4,214万円12.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレイユ雪谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレイユ雪谷の価格相場、家賃相場は東雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレイユ雪谷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレイユ雪谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ハイム篠
東京都 大田区 東雪谷 4丁目14-3
洗足池駅
徒歩13分

RC造 1985年
26m ローズウッド雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目10-10
洗足池駅
徒歩12分

RC造 1997年
37m サンライズハイツ東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目11-10
洗足池駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
45m ソフィア東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目14-18
洗足池駅
徒歩12分

RC造 1983年
56m カーサイトー
東京都 大田区 上池台 3丁目43-17
洗足池駅
徒歩13分

RC造 1985年
72m パラッツォ上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目43-9
洗足池駅
徒歩12分
3階建
RC造 1987年
78m エーデルハイム2
東京都 大田区 上池台 3丁目43-2
洗足池駅
徒歩13分
3階建
RC造 2001年
96m アクトピア東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目14-14
洗足池駅
徒歩12分

RC造 1990年
118m パークヒル上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目44-15
洗足池駅
徒歩14分
3階建
RC造 1992年
121m セザール洗足池
東京都 大田区 東雪谷 4丁目22-16
洗足池駅
徒歩12分

RC造 1994年
133m スターロワイヤル東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目24-2
洗足池駅
徒歩14分

RC造 1989年
135m ライオンズマンション洗足池第2
東京都 大田区 上池台 3丁目17-11
洗足池駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
135m 菅原マンション
東京都 大田区 上池台 3丁目45-5
洗足池駅
徒歩15分
3階建
RC造 1970年
136m シェモワ上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目45-3
洗足池駅
徒歩16分
4階建
RC造 1993年
142m パームガーデン
東京都 大田区 東雪谷 4丁目23-8
石川台駅
徒歩15分

RC造 1994年
148m ロイヤルパレス上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目18-8
洗足池駅
徒歩11分

RC造 1989年
157m 藤和上池台ホームズ
東京都 大田区 上池台 3丁目17-5
洗足池駅
徒歩12分

RC造 1999年
160m VitaRoseヒガシユキガヤ
東京都 大田区 東雪谷 4丁目23-19
洗足池駅
徒歩16分

RC造 2007年
160m 綱島ビル
東京都 大田区 上池台 3丁目44-1
洗足池駅
徒歩15分

RC造 1976年
169m ライオンズマンション雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目17-6
洗足池駅
徒歩13分

RC造 1990年
170m 上池台ホームズ
東京都 大田区 上池台 3丁目
洗足池駅
徒歩12分
6階建
41部屋
RC造 2000年
177m サンシャルム上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目32-1
洗足池駅
徒歩15分
4階建
RC造 1985年
181m ザ・パークハウス東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目22-12
洗足池駅
徒歩13分
7階建
94部屋
RC造 2012年
192m クレヴィア東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目19-7
洗足池駅
徒歩12分
7階建
49部屋
RC造 2012年
228m シェモア雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目7-1
洗足池駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
231m KUビル
東京都 大田区 上池台 5丁目32-16
西馬込駅
徒歩13分

RC造 1989年
241m 都民住宅東雪谷マンション
東京都 大田区 東雪谷 5丁目8-3
洗足池駅
徒歩17分

RC造 2000年
244m ヒルサイド上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目19-14
洗足池駅
徒歩13分
4階建
9部屋
RC造 2006年
245m リブ上池台2
東京都 大田区 上池台 3丁目32-7
洗足池駅
徒歩10分

RC造 1989年
250m ライオンズマンション上池台第3
東京都 大田区 上池台 3丁目15-1
洗足池駅
徒歩14分

RC造 1994年
250m メイプルスクエア
東京都 大田区 東雪谷 4丁目20-1
石川台駅
徒歩12分
3階建
RC造 2000年
254m ヴィレ東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目5-3
洗足池駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
258m NEマンション
東京都 大田区 上池台 3丁目15-17
長原駅
徒歩12分
5階建
RC造 1991年
263m コンフォートとよくら
東京都 大田区 上池台 5丁目37-12
西馬込駅
徒歩17分
6階建
RC造 1998年
263m メゾンクラフト
東京都 大田区 上池台 3丁目15-18
長原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
264m オークラフラット
東京都 大田区 東雪谷 5丁目8-1
石川台駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
271m ハイム花房
東京都 大田区 上池台 5丁目35-10
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1987年
271m イトーピア上池台マンション
東京都 大田区 上池台 5丁目37-18
洗足池駅
徒歩15分

RC造 1984年
272m 海老沢レヂデンス
東京都 大田区 上池台 5丁目21-14
西馬込駅
徒歩12分
4階建
RC造 1971年
274m グランシティ上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目37-3
西馬込駅
徒歩15分
9階建
27部屋
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東雪谷 $kind_labe人口推移 東雪谷における人口推移・動向を調べることができます

東雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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