ソレアードパレス(埼玉県 三郷市 天神 2丁目96)の価格相場は 61.1万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (42.4㎡) の 2,590 万円、最も低い部屋は 306号室 (42.1㎡) の 2,570 万円です。

ソレアードパレス 価格相場・家賃相場
61.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,547 円/㎡
(平均値)
13.9
3.0 円/㎡
新三郷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレアードパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

ソレアードパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレアードパレス
住所埼玉県 三郷市 天神 2丁目96
建築年2011年
構造RC造
階数3階
小学校区彦成小学校
中学校区北中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:浴室乾燥機、ルーフバルコニー、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 40分
JR JR武蔵野線 三郷駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  バス11分,バス停より徒歩 4分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレアードパレス(3フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10242.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
10342.38㎡
(1LDK)
-2,590万円6.5万3.0%
10442.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
10542.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
10642.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
10742.38㎡
(1LDK)
-2,590万円6.5万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20242.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
20342.38㎡
(1LDK)
-2,590万円6.5万3.0%
20442.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
20542.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
20642.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
20742.38㎡
(1LDK)
-2,590万円6.5万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30242.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
30342.38㎡
(1LDK)
-2,590万円6.5万3.0%
30442.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
30542.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
30642.06㎡
(1LDK)
-2,570万円6.6万3.1%
30742.38㎡
(1LDK)
-2,590万円6.5万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレアードパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレアードパレスの価格相場、家賃相場は天神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレアードパレスの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神 中古マンション価格相場 推移・動向 天神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレアードパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
527m CLOUDAPARTMENT
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目194-1
新三郷駅
徒歩30分

RC造 2011年
662m サンハイツ三郷
埼玉県 三郷市 上彦名 333-2
新三郷駅
徒歩38分
4階建
32部屋
RC造 1965年
1008m エクセルハイツ908
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目112
新三郷駅
徒歩33分

RC造 1997年
1021m UR都市機構みさと団地3-8
埼玉県 三郷市 彦成 4丁目3-8
新三郷駅
徒歩17分
5階建
RC造 1973年
1036m パークフィールドみさとテラ・ウエスト5街区2号館
埼玉県 三郷市 さつき平 2丁目5-2
新三郷駅
徒歩15分

RC造 1990年
1040m エクセルハイツ601
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目111-1
新三郷駅
徒歩33分

RC造 1994年
1041m パークフィールドみさとテラ・ウエスト五街
埼玉県 三郷市 さつき平 2丁目5-2
新三郷駅
徒歩12分
14階建
RC造 1991年
1085m エクセルハイツ1114
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目223
吉川駅
徒歩33分

RC造 1999年
1153m UR都市機構みさと団地3-1
埼玉県 三郷市 彦成 4丁目3-1
新三郷駅
徒歩17分
5階建
RC造 1973年
1161m パークフィールドみさとテラ・ウエスト4街区1号館
埼玉県 三郷市 さつき平 2丁目4-1
新三郷駅
徒歩14分

RC造 1991年
1174m パークフィールドみさとテラ・ウエスト5街区1号館
埼玉県 三郷市 さつき平 2丁目5-1
新三郷駅
徒歩18分

RC造 1990年
1178m パインハイツ
埼玉県 三郷市 さつき平 2丁目6-1
新三郷駅
徒歩16分
3階建
RC造 1992年
1179m UR都市機構みさと団地8-25
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-25
新三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
1189m UR都市機構みさと団地8-24
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-24
新三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
1203m UR都市機構みさと団地8-4
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-4
新三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
1207m UR都市機構みさと団地8-27
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-27
新三郷駅
徒歩20分
5階建
RC造 1973年
1218m UR都市機構みさと団地8-3
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-3
新三郷駅
徒歩15分

RC造 1974年
1231m UR都市機構みさと団地8-22
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-22
新三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
1232m UR都市機構みさと団地8-2
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-2
新三郷駅
徒歩15分

RC造 1974年
1242m UR都市機構みさと団地8-1
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-1
新三郷駅
徒歩15分

RC造 1974年
1253m UR都市機構みさと団地8-5
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-5
新三郷駅
徒歩15分

RC造 1975年
1263m UR都市機構みさと団地8-21
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-21
新三郷駅
徒歩15分

RC造 1974年
1268m UR都市機構みさと団地8-17
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-17
新三郷駅
徒歩17分
5階建
RC造 1973年
1269m パークフィールドみさと東エリア4街区2号館
埼玉県 三郷市 さつき平 1丁目4-2
新三郷駅
徒歩14分

RC造 1989年
1275m UR都市機構みさと団地8-18
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-18
新三郷駅
徒歩17分

RC造 1974年
1283m 三郷団地8街区9号棟
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-9
新三郷駅
徒歩19分
5階建
RC造 1975年
1284m UR都市機構みさと団地8-6
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-6
新三郷駅
徒歩15分

RC造 1974年
1285m パークフィールドみさと
埼玉県 三郷市 さつき平 1丁目5-2
三郷駅
徒歩12分
14階建
RC造 1989年
1285m パークフィールドみさと5街区2号館
埼玉県 三郷市 さつき平 1丁目5-2
新三郷駅
徒歩15分
14階建
RC造 1990年
1286m UR都市機構みさと団地8-7
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-7
新三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
1286m パークフィールドみさと東エリア5街区2号館
埼玉県 三郷市 さつき平 1丁目5-2
新三郷駅
徒歩19分

RC造 1990年
1299m UR都市機構みさと団地8-19
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-19
新三郷駅
徒歩21分

RC造 1974年
1308m UR都市機構みさと団地8-8
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-8
三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
1308m みさと団地
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-8
新三郷駅
徒歩14分
5階建
RC造 1989年
1320m UR都市機構みさと団地8-15
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-15
新三郷駅
徒歩18分

RC造 1974年
1322m UR都市機構みさと団地10-1
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目10-1
新三郷駅
徒歩20分

RC造 1976年
1333m UR都市機構みさと団地8-10
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-10
新三郷駅
徒歩16分

RC造 1974年
1335m パークフィールドみさと東エリア2街区1号館
埼玉県 三郷市 さつき平 1丁目2-1
新三郷駅
徒歩11分

RC造 1986年
1336m パークフィールドみさと東エリア3街区1号館
埼玉県 三郷市 さつき平 1丁目3-1
新三郷駅
徒歩14分

RC造 1987年
1344m パークフィールドみさと東エリア4街区1号館
埼玉県 三郷市 さつき平 1丁目4-1
新三郷駅
徒歩14分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

天神 $kind_labe人口推移 天神における人口推移・動向を調べることができます

天神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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