ソリーナ神原(福岡県 北九州市 八幡西区 東神原町 6-2)の価格相場は 18.5万円/㎡ (坪単価 61.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ソリーナ神原』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ソリーナ神原(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソリーナ神原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ソリーナ神原の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ソリーナ神原の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 227m | サンパーク南八千代 福岡県 北九州市 八幡西区 南八千代町 9-3 | 黒崎駅 徒歩16分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 241m | ソネット黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 南八千代町 8-8 | 黒崎駅 徒歩16分 | 10階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 397m | ロイヤルシャトー 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 6-6 | 黒崎駅 徒歩13分 | 6階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 397m | グリーンハイツ紅梅 福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 4丁目1-27 | 黒崎駅 徒歩18分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 441m | アクロス黒崎ロイヤルヒルズ 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 7-30 | 黒崎駅 徒歩13分 | 12階建 181部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 453m | アースコート黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 3-26 | 黒崎駅 徒歩9分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 466m | 日生コーポラス 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-10 | 黒崎駅 徒歩13分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 476m | パレス八千代 福岡県 北九州市 八幡西区 八千代町 1-30 | 黒崎駅 徒歩12分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 499m | サンパーク紅梅 福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目5-17 | 黒崎駅 徒歩14分 | 12階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 502m | コーポランド黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目4-33 | 黒崎駅 徒歩13分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 522m | ミリオンコーポラス紅梅西館 福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目9-39 | 黒崎駅 徒歩16分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 541m | アメニティ東鳴水 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目11-36 | 黒崎駅 徒歩15分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 545m | ブルーハイツ岸の浦 福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-31 | 黒崎駅 徒歩12分 | 9階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 553m | ライフプラザ紅梅 福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目5-1 | 黒崎駅 徒歩14分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 554m | ミリオンコーポラス紅梅東館 福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目8-26 | 黒崎駅 徒歩16分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 578m | サンハイツ鳴水 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 5丁目2-53 | 黒崎駅 徒歩20分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 583m | ホワイトキャッスル東鳴水 福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目12-16 | 黒崎駅 徒歩16分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 611m | グランドハイツ紅梅 福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目2-9 | 黒崎駅 徒歩14分 | 5階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 619m | ダイナコートピア黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 熊手 3丁目3-30 | 黒崎駅 徒歩6分 | 10階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 652m | アーティックス紅梅ヴィータスパジオ 福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目2-1 | 黒崎駅 徒歩14分 | 12階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 730m | サンパーク黒崎南レジデンス 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 1丁目12-19 | 黒崎駅 徒歩17分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 753m | ライオンズヒルズ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-48 | 黒崎駅 徒歩13分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 771m | 西日本サンハイツ 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-25 | 黒崎駅 徒歩13分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 782m | オークランド岸の浦 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-40 | 黒崎駅 徒歩13分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 799m | アースコートジュエラ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-28 | 黒崎駅 徒歩14分 | 14階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 873m | 共立メゾン黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 5丁目5-41 | 西黒崎駅 徒歩5分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 886m | サンパーク西鳴水 福岡県 北九州市 八幡西区 西鳴水 2丁目2-30 | 黒崎駅 徒歩21分 | 14階建 154部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 887m | 陣山スカイマンション 福岡県 北九州市 八幡西区 陣山 2丁目8-10 | 黒崎駅 徒歩18分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 915m | グランドハイツ岸の浦 福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目5-28 | 黒崎駅 徒歩16分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 943m | リヴィエール黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 5丁目2-12 | 西黒崎駅 徒歩4分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1004m | リヴィエールクリエ東曲里 福岡県 北九州市 八幡西区 東曲里町 8-23 | 西黒崎駅 徒歩14分 | 12階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1012m | ザサンパークシティ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 15 | 西黒崎駅 徒歩8分 | 14階建 256部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2019年 |
| 1018m | プライムガーデン筒井並木通り 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 5-10 | 西黒崎駅 徒歩4分 | 14階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1059m | サンビレッジ幸神 福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 1丁目3-12 | 黒崎駅 徒歩19分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1104m | サンパーク幸神ブリオ 福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 2丁目3-34 | 黒崎駅 徒歩21分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1114m | パレス幸神 福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 1丁目4-14 | 黒崎駅 徒歩19分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1125m | エメラルドマンション黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 屋敷 1丁目1-14 | 黒崎駅 徒歩15分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1150m | アースコート黒崎2エトワール 福岡県 北九州市 八幡西区 東王子町 7-13 | 熊西駅 徒歩10分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1154m | ロイヤルシャトー山寺 福岡県 北九州市 八幡西区 山寺町 8-21 | 熊西駅 徒歩9分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1184m | グリーンパーク幸神 福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 4丁目2-30 | 西黒崎駅 徒歩18分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。
八幡西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.9 万人 | -4.26% |
| 2045 年 | 20.8 万人 | -4.17% |
| 2040 年 | 21.7 万人 | -3.93% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | -3.63% |
| 2030 年 | 23.5 万人 | -3.41% |
| 2025 年 | 24.3 万人 | -2.81% |
| 2020 年 | 25.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 72.9 万人 | -4.65% |
| 2045 年 | 76.4 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 80.1 万人 | -4.37% |
| 2035 年 | 83.8 万人 | -4.06% |
| 2030 年 | 87.3 万人 | -3.80% |
| 2025 年 | 90.8 万人 | -3.33% |
| 2020 年 | 93.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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